（以下内容从开源证券《REITs行业周报：**首单产业园持有型ABS落地，发行市场保持活跃》研报附件原文摘录）
**首单产业园持有型ABS落地，发行市场保持活跃
2025年第33周，中证REITs（收盘）指数为853.96，同比上涨6.24%，环比下跌1.62%；中证REITs全收益指数1080.91，同比上涨11.48%，环比下跌1.49%。本周REITs市场交易规模成交量达6.9亿份，同比增长40.24%；成交额达32.66亿元，同比增长67.06%；区间换手率3.18%，同比下降8.62%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-3.39%、-1.16%、-1.18%、-1.75%、-1.00%、-1.77%、-0.98%；一月涨跌幅分别为-4.00%、-2.06%、-3.17%、-3.93%、 0.49%、-4.39%、 0.82%。我们认为，债券市场利率**下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
**首单产业园持有型ABS落地，中金唯品会奥莱REIT发售公告
国君资管-无锡经济开发区**传感信息产业园持有型不动产资产支持专项计划在上交所成功发行，规模6.6亿元。**首单产业园持有型ABS（私募REITs）落地作为**首单成功设立的产业园区持有型不动产ABS项目，无锡经开项目主要聚焦智能网联汽车、传感器、物联网等产业。中金唯品会奥莱REIT发售公告，询价中位数和加权平均数均为3.481元/份；**确认基金份额发行价为3.48元/份，按照10亿份发行份额计算，募集资金34.8亿元。
一周行情：消费REITs单周下跌0.98%，单月累计上涨0.82%
2025年第33周，中证REITs（收盘）指数为853.96，同比上涨6.24%，环比下跌1.62%，2024年年初至今累计上涨12.89%，同期沪深300指数累计上涨22.48%，累计超额收益-9.59%。中证REITs全收益指数1080.91，同比上涨11.48%，环比下跌1.49%，同期沪深300指数累计上涨22.48%，累计超额收益 2.95%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-3.39%、-1.16%、-1.18%、-1.75%、-1.00%、-1.77%、-0.98%；一月涨跌幅分别为-4.00%、-2.06%、-3.17%、-3.93%、 0.49%、-4.39%、 0.82%。
**跟踪：11只REITs基金等待上市，发行市场保持活跃
2025年第32周，共有11只REITs基金等待上市，华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金、中信建投沈阳**软件园封闭式基础设施证券投资基金**申请已反馈，发行市场保持活跃。
风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。
