（以下内容从开源证券《REITs行业周报：环保REITs单月表现优异，发行市场保持活跃》研报附件原文摘录）
环保REITs单月表现优异，发行市场保持活跃
2025年第28周，中证REITs（收盘）指数为876.64，同比上涨10.89%，环比下跌1.12%；中证REITs全收益指数1103.87，同比上涨18.76%，环比下跌1.12%。本周REITs市场交易规模成交量达6.01亿份，同比增长29.25%；成交额达27.51亿元，同比增长47.67%；区间换手率2.98%，同比下降12.09%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-3.11%、-0.41%、-1.16%、-1.78%、-0.12%、-0.43%、-1.48%；一月涨跌幅分别为-0.01%、 2.40%、-2.78%、-1.34%、 0.61%、 0.73%、-0.48%。我们认为，债券市场利率**下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
两只REITs启动认购，鹏华前海万科REIT封闭运作期满
华夏华电清洁能源REIT（基金代码：508016）将于2025年7月7日至7月8日正式发售，发售价格为3.789元/份，拟募资总额为18.945亿元。创金合信首农REIT募集期为2025年7月7日至7月8日，发售价格为3.685元/份，其中网下认购131.30倍。鹏华前海万科REITs于2025年7月7日封闭运作期届满，7月8日转为上市开放式基金（LOF），基金份额继续在深交所上市交易，成为首只转型为上市开放式基金（LOF）的公募REITs。鹏华前海万科REITs的基金合同于2015年7月6日生效，当年9月30日起在深交所上市交易。鹏华前海万科REITs发行，是**市场最早的面向社会大众发行的REITs，对公募REITs这类产品的后续发展具有重要意义。截至今年一季度末，该基金的**规模为30.18亿元。
一周行情：环保REITs单周下跌0.41%，单月累计上涨2.40%
2025年第28周，中证REITs（收盘）指数为876.64，同比上涨10.89%，环比下跌1.12%，2024年年初至今累计上涨15.89%，同期沪深300指数累计上涨17.01%，累计超额收益-1.12%；中证REITs全收益指数1103.87，同比上涨18.76%，环比下跌1.12%，2024年年初至今累计上涨28.09%，同期沪深300指数累计上涨17.01%，累计超额收益 11.08%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-3.11%、-0.41%、-1.16%、-1.78%、-0.12%、-0.43%、-1.48%；一月涨跌幅分别为-0.01%、 2.40%、-2.78%、-1.34%、 0.61%、 0.73%、-0.48%。
**跟踪：16只REITs基金等待上市，发行市场保持活跃
2025年第28周，共有16只REITs基金等待上市，本周华夏中核清洁能源封闭式基础设施证券投资基金**申请已反馈，发行市场保持活跃。
风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。
