去年四季度以来，**强调要推动房地产止跌回稳，相关部门制定了一系列政策，改善房地产投资，加大城市老旧小区改造，加大保障房建设力度，对房地产企业给予金融支持。综合来看，政策效应持续显现，房地产市场正在持续改善，市场成交活跃度不断提升。
4月16日，****公布的数据显示，3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加。其中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市总体降幅收窄。
****副局长盛来运在4月16日举行的新闻发布会上表示，一季度房价运行总体稳定。70个大中城市房价监测数据显示，3月份，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格均有积极变化。从40个**城市监测情况看，一季度新建商品房销售面积和销售额分别增长1.2%和4.4%。一线城市整体表现较好，一季度新建商品房销售面积增长0.6%，市场交易趋于活跃。
“从总体上来看，房地产市场现在还处在一个调整阶段，房地产的需求还需要进一步释放。从发展的空间来看，**的消费结构总体上还处在升级过程中，城镇化并没有完成，房地产市场成长空间巨大，居民对绿色、宽敞、舒服的好房子，市场需求较大。”盛来运说。
各线城市房价均有所改善
作为**楼市风向标，3月份，一线城市房价改善明显。具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。
3月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点，降幅均有收窄。
从同比来看，各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点。二三线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降，但降幅也都比上月收窄。
上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉《金融时报》记者，今年一季度，房地产市场呈现稳中向好的发展态势，说明去年四季度以来的房地产向好态势得到巩固和延续。销售端向好发展，将发挥更好的传导效应，推进各指标和市场预期向好。
广东省住房政策研究****研究员李宇嘉对《金融时报》记者表示，一线城市新房价格连续4个月环比反弹，二线城市止跌态势明显。二三线城市房价表现则相对偏弱。一方面，二三线城市3月份新房供给较多，但市场去化有限；另一方面，很多开发商仍坚持以价换量的销售策略。不过房价整体依然在低位徘徊的基础上呈现出筑底的走势。
值得一提的是，房价上涨城市数量有明显增加。3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加7个。
严跃进表示，3月份，房价上涨的城市数量明显增加，得益于销售端向好发展，同时也说明市场信心明显增加。今年各地购房政策环境好，房价指标积极向好，也会对二季度楼市向好发展提供支撑。
房企资金状况改善
另一组数据也印证了房地产销售端向好。一季度，**新建商品房销售面积下降3%，比去年全年收窄9.9个百分点，比1至2月份降幅收窄2.1个百分点；销售额下降2.1%，降幅比去年全年收窄15个百分点，比1至2月份收窄0.5个百分点。
麟评居住大数据研究院**分析师王小嫱告诉《金融时报》记者，今年新房市场的成交表现好于预期，成交降幅较去年呈现明显收窄局面。随着政策持续利好，新房产品升级，二季度成交量降幅有望转正。在“好房子”政策基调的带动下，新房市场将逐步进入高质量发展阶段。
受到销售端改善带动，一季度，行业到位资金较去年改善明显。1至3月份，房地产开发企业到位资金同比下降3.7%。其中，****下降2.3%，利用外资下降83.2%，自筹资金下降5.8%，定金及预收款下降1.1%，个人按揭**下降7.0%。
盛来运表示，由于市场销售回暖，加上“白名单”支持政策落地，一些房地产企业资金状况得到了改善。一季度房地产开发企业到位资金中，**企业**降幅比1至2月份收窄3.8个百分点，个人按揭**降幅收窄4.7个百分点，反映出促进房地产止跌回稳的政策效果持续显现。
王小嫱表示，从资金来源看，1至3月份，定金及预收款同比降幅**，其次是****。一季度，受到销售端改善的带动，行业到位资金也呈现明显的改善。值得一提的是，受到**环境影响，今年以来海外融资降幅明显。在二季度新房交易市场持续回暖的带动下，预计二季度行业资金有改善空间。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《金融时报》记者表示，二季度，随着房地产供需两端政策加快落实，叠加“好房子”项目供给增加，预计核心城市市场将继续修复。同时，近期土地市场修复也将对投资开工修复形成**支撑。4月中下旬，北京、广州、杭州、成都等地均有优质地块待出让，土地市场升温也有助于提振居民置业信心，并对房价形成**支撑。
