证券简称：世联行 证券代码：002285.SZ
深圳世联行集团股份有限公司
上市公司名称： 深圳世联行集团股份有限公司
股票上市地点： 深圳证券交易所
股票简称： 世联行
股票代码： 002285.SZ
收购人： 珠海市珠光集团控股有限公司
住所及通讯地址： 珠海市吉大石花东路 207 号
签署日期：二零二五年九月
深圳世联行集团股份有限公司收购报告书摘要
收购人声明
一、本报告书摘要系收购人依据《中华人民共和国证券法》《上市公司收购
管理办法》《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 16 号――上市公
司收购报告书》及其他相关法律、法规及部门规章的有关规定编写。
二、依据《中华人民共和国证券法》《上市公司收购管理办法》《公开发行
证券的公司信息披露内容与格式准则第 16 号――上市公司收购报告书》的规定，
本报告书摘要已**披露了收购人在深圳世联行集团股份有限公司拥有权益的
股份。截至本报告书摘要签署日，除本报告书摘要披露的持股信息外，收购人没
有通过**其他方式在深圳世联行集团股份有限公司拥有权益。
三、收购人签署本报告书摘要已获得必要的授权和批准，其履行亦不违反收
购人章程或内部规则中的**条款，或与之相冲突。
四、本次收购涉及的相关事项已取得珠海市国资委出具的《关于将珠海大横
琴集团有限公司整体无偿划转至珠海市珠光集团控股有限公司的通知》（珠国资
〔2025〕51 号）。上市公司控股股东为大横琴集团，大横琴集团直接持有上市
公司 16.26%股份，同时世联**将所持公司 14.32%股份对应的表决权委托给大
横琴集团行使，大横琴集团合计拥有公司 30.58%股份对应的表决权。收购人通
过国有股权无偿划转方式取得大横琴集团 90.21%的股权，从而导致间接持有世
联行 30.58%表决权股份。本次收购系经政府或者国有资产管理部门批准进行国
有资产无偿划转，导致投资者在一个上市公司中拥有权益的股份占该公司已发行
股份的比例超过 30%，符合《上市公司收购管理办法》第六十三条规定的免于发
出要约的情形，收购人可免于发出要约。
五、本次收购是根据本报告书摘要所载明的资料进行的。除收购人和所聘请
的专业机构外，没有委托或者授权**其他人提供未在本报告书摘要中列载的信
息和对本报告书摘要做出**解释或者说明。
六、收购人承诺本报告书摘要不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并
对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。
深圳世联行集团股份有限公司收购报告书摘要
目 录
深圳世联行集团股份有限公司收购报告书摘要
**节 释义
在本报告书摘要中，除非文意另有所指，下列词语具有如下含义：
收购人、珠光集团 指 珠海市珠光集团控股有限公司
上市公司、世联行 指 深圳世联行集团股份有限公司（股票代码 002285）
珠海市国资委 指 珠海市人民政府国有资产监督管理委员会
大横琴集团 指 珠海大横琴集团有限公司
世联** 指 世联地产顾问（**）有限公司
收购人通过国有股权无偿划转的方式受让珠海市国资委持有
本次收购、本次无偿划转 指 的大横琴集团 90.21%股权，从而间接持有世联行 30.58%表决
权股份
本报告书摘要 指 《深圳世联行集团股份有限公司收购报告书摘要》
**证监会 指 **证券监督管理委员会
深交所、交易所 指 深圳证券交易所
《公**》 指 《中华人民共和国公**》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《收购管理办法》 指 《上市公司收购管理办法》
《深交所上市规则》 指 《深圳证券交易所股票上市规则》
《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 16 号――
《16 号准则》 指
上市公司收购报告书》
最近三年 指 2022 年度、2023 年度、2024 年度
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
注：本报告书摘要中若出现总数与各分项数值之和尾数不符的情况，均为四舍五入原因造成。
深圳世联行集团股份有限公司收购报告书摘要
第二节 收购人介绍
一、收购人基本情况
收购人名称 珠海市珠光集团控股有限公司
统一社会信用代码 91440400714728888P
注册资本 15,000 万元人民币
法定代表人 王宇声
成立日期 1999-06-15
注册地址 珠海市吉大石花东路 207 号
通讯地址 珠海市吉大石花东路 207 号
企业类型 有限责任公司（国有控股）
主要股东情况 珠海市国资委持有 90%股权，广东省财政厅持有 10%股权
经营期限 1999-06-15 至无固定期限
一般项目:企业总部管理;企业管理;工程管理服务;自有资金投资的资
产管理服务;以自有资金从事投资活动;租赁服务（不含许可类租赁服
经营范围 务）;非居住房地产租赁;商业综合体管理服务;品牌管理;融资咨询服
务;信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）。（除依法须经批准
的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动）
联系电话 0756-3377268
二、收购人的股权结构及控制关系
（一）收购人的股权结构
截至本报告书摘要签署日，收购人的股权控制关系如下图所示：
（二）收购人的控股股东、实际控制人基本情况
截至本报告书摘要签署日，珠光集团实际控制人为珠海市国资委。珠海市国
资委持有珠光集团 90%股权，为珠光集团的控股股东。
深圳世联行集团股份有限公司收购报告书摘要
珠海市国资委根据珠海市人民政府授权，依照《公**》《中华人民共和国
企业国有资产法》等法律、法规以及珠海市人民政府有关规定履行出资人职责。
三、收购人及其控股股东、实际控制人所控制的核心企业和
核心业务、关联企业及主营业务的主要情况
（一）收购人控制的核心企业与核心业务情况
截至本报告书摘要签署日，收购人控制的主要核心企业情况如下：
序 注册资本 直接及间接持有
公司名称 主营业务
号 （万元） 权益比例
房地产开发经营：市场营
珠海经济特区珠光房 销策划；非居住房地产租
产开发有限公司 赁；土地使用权租赁；住
房租赁
房地产开发经营；建设工
珠海市成泰置业有限
公司
住宅室内装饰装修
珠光（珠海横琴）**
融资租赁有限公司
参与其他公司的股份、证
券、财产以及资产管理,进
门币
理、或作为**产品的转
营代理、工商业开发
珠光（澳门）金融租赁 20,000 万澳
股份有限公司 门币
房地产开发经营；建设工
珠海经济特区珠光置
业股份有限公司
修。
珠海市横琴珠光现代 以私募基金从事股权投
业（有限合伙） 等活动
**道路货物运输;供应
珠海市港口发展有限 链管理服务；水产品批发；
公司 食用农产品零售；鲜肉批
发；普通货物仓储服务等
（二）收购人控股股东、实际控制人控制的核心企业与核心业务情况
截至本报告书摘要签署日，收购人控股股东、实际控制人珠海市国资委所控
制的核心企业及主营业务情况如下：
序 公司名称 注册资本 直接及间接持 主营业务
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号 （万元） 有权益比例
珠海格力集 产业投资，产业载体及配套建设，产
团有限公司 业运营，金融服务业，商业贸易
珠海华发集 房地产开发，企业总部管理，投资与
团有限公司 资产管理
城市运营、房地产综合开发经营及相
珠海大横琴
关服务业，产业投资与运营管理，金
融服务业，商业贸易，文化旅游；软
司
件和信息技术
公路管理与养护；建设工程质量检
珠海交通控
测；建设工程施工；建设工程勘察；
建设工程设计；建设工程监理；建筑
公司
智能化系统设计等
珠海市免税 免税商业、有税商业、跨境电商、口
限公司 代服务以及城市建设等
珠海公共交
有限公司
珠海水务环
供水、工程施工、污水处理、排水设
施养护、固废处置
有限公司
涉港澳和存量资源投资、建设与运
珠海市珠光
营；涉海涉水基础设施投资、建设与
运营；人力资源和教育培训；特色金
限公司
融服务；实体产业投资和运营管理
珠海市农业
现代农业及相关服务；商业贸易；园
林绿化与公园经营管理
团有限公司
珠海安保集 保安服务；公章刻制；保安培训；安
团有限公司 全评价业务；消防设施工程施工。
四、收购人从事的主要业务及最近三年财务状况的说明
（一）收购人从事的主要业务
功能类型和主业清单的通知》（珠国资〔2024〕152 号），明确珠光集团核心主
业为：1.涉港澳项目建设、运营及相关服务；2.人力资源和教育培训；3.金融服
务业；4.涉港澳、粤澳合作区商业贸易，培育主业为涉港澳产业投资和运营管理。
近年来，珠光集团锚定“特色做强，高质量发展”定位，围绕推动珠澳经济
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合作和助力澳门经济适度多元发展目标，持续打造跨境特色业务体系，初步形成
以“跨境金融、跨境人资、跨境工程、跨境商贸”为特色的跨境业务板块，形成
可持续发展的多元化营收结构，对澳平台功能不断强化，服务澳门和合作区的能
力不断提升，有效推动珠澳经济合作发展。
（二）收购人最近三年的财务状况
珠光集团最近三年主要财务情况如下：
项目 2024 年 12 月 31 日 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
资产总额（万元） 1,086,244.69 1,050,849.35 782,612.96
负债总额（万元） 658,133.97 623,565.90 426,255.23
净资产（万元） 428,110.72 427,283.44 356,357.73
资产负债率（%） 60.59% 59.34% 54.47%
项目 2024 年度 2023 年度 2022 年度
营业收入（万元） 269,863.91 336,491.26 265,480.48
净利润（万元） 1,981.69 31,806.80 30,190.60
净资产收益率（%） 0.46% 8.12% 7.37%
注 1：上述财务数据已经审计。
注 2：资产负债率=（期末负债总额/期末资产总额）×100%；净资产收益率=当年度净利润
*2/（年初净资产 年末净资产）*100%。
五、收购人在最近五年所受处罚及涉及诉讼、仲裁情况
截至本报告书摘要签署日，收购人最近五年内不存在受到行政处罚（与证券
市场明显无关的除外）、刑事处罚或者涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者
仲裁的情况。
六、收购人董事和**管理人员的基本情况
截至本报告书摘要签署日，收购人董事和**管理人员的基本情况如下：
是否取得其他**
姓名 曾用名 职务 国籍 长期居住地
或地区的居留权
**、董
王宇声 无 ** 珠海 否
事长
党委副书记、
陈辉 无 ** 珠海 否
董事、总经理
党委副书记、
李绪鹏 无 ** 珠海 否
董事
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是否取得其他**
姓名 曾用名 职务 国籍 长期居住地
或地区的居留权
李桂波 无 董事 ** 珠海 否
董事、财务总
周娟 无 ** 珠海 否
监
魏健 无 董事 ** 珠海 否
裴书华 无 董事 ** 珠海 否
因公取得澳门临时
卢文捷 无 副总经理 ** 珠海
身份证
肖时辉 无 副总经理 ** 珠海 否
姜平 无 副总经理 ** 珠海 否
截至本报告书摘要签署日，上述人员最近五年内均不存在受到行政处罚（与
证券市场明显无关的除外）、刑事处罚或者涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼
或者仲裁的情况。
七、收购人及其控股股东、实际控制人在境内、境外其他上
市公司中拥有权益的股份达到或超过该公司已发行股份 5%
的情况
截至本报告书摘要签署日，收购人在境内、境外上市公司中不存在拥有权益
的股份达到或超过该公司已发行股份 5%的情况。
截至本报告书摘要签署日，收购人控股股东、实际控制人珠海市国资委在境
内、境外上市公司中拥有权益的股份达到或超过该公司已发行股份 5%的简要情
况如下：
序
上市公司名称 上市地点 股票代码 持有权益情况
号
珠海珠免集团股份有限
公司
日海智能科技股份有限
公司
方正科技集团股份有限
公司
珠海华金资本股份有限
公司
珠海光库科技股份有限
公司
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序
上市公司名称 上市地点 股票代码 持有权益情况
号
京东方华灿光电股份有
限公司
珠海华发实业股份有限
公司
阳普医疗科技股份有限
公司
珠海航宇微科技股份有
限公司
江门市科恒实业股份有
限公司
长园科技集团股份有限
公司
青岛天能重工股份有限
公司
江苏秀强玻璃工艺股份
有限公司
深圳市宝鹰建设控股集
团股份有限公司
深圳世联行集团股份有
限公司
广东世荣兆业股份有限
公司
上海科华生物工程股份
有限公司
维业建设集团股份有限
公司
北京迪信通商贸股份有
限公司
Kintor Pharmaceutical
Limited
八、收购人及其控股股东、实际控制人持股 5%以上的银行、
信托公司、证券公司、保险公司等其他金融机构的简要情况
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截至本报告书摘要签署日，收购人持股 5%以上的银行、信托公司、证券公
司、保险公司等其他金融机构的简要情况如下：
序号 金融机构名称 注册资本（万元） 行业类型 直接持股比例
珠海农村商业银行股份有限 货币银行
公司 服务
截至本报告书摘要签署日，收购人控股股东、实际控制人珠海市国资委未直
接持有、控制银行、信托公司、证券公司、保险公司等其他金融机构 5%以上股
权。
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第三节 收购决定及收购目的
一、本次收购目的
为深入贯彻**及广东省有关深化国企改革的要求，加快推进珠海市市属国
企战略性重组和专业化整合，持续推动优质资源向优势企业集中，根据珠海市国
资委印发的《关于将珠海大横琴集团有限公司整体无偿划转至珠海市珠光集团控
（珠国资〔2025〕51 号），珠海市国资委将大横琴集团 90.21%
股有限公司的通知》
股权无偿划转至珠光集团。
二、收购人未来 12 个月内继续增加或处置其在上市公司中
拥有权益的股份的计划
截至本报告书摘要签署日，收购人不存在未来 12 个月内继续增持或处置上
市公司股份的计划，如若发生相关权益变动事项，收购人将严格遵守《上市公司
收购管理办法》及相关法律法规的规定并及时履行信息披露义务。
三、本次收购决定所履行的相关程序
（一）已履行的主要审批程序
整体无偿划转至珠海市珠光集团控股有限公司的通知》（珠国资〔2025〕51 号），
批准本次无偿划转事项。
持有的大横琴集团 90.21%股权无偿划转至珠光集团的决议事项。同日，珠海市
国资委、珠光集团及大横琴集团共同签署了《珠海大横琴集团有限公司 90.21%
股权无偿划转协议》，各方同意上述无偿划转事项。
（二）尚需履行的决策及审批程序
截至本报告书摘要签署日，本次收购尚需履行经营者集中反垄断审查程序及
完成大横琴集团 90.21%股权转至珠光集团名下的工商变更登记程序。
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第四节 收购方式
一、本次收购前后收购人在上市公司拥有的权益情况
本次收购前，收购人未持有上市公司的股份，上市公司控股股东为大横琴集
团，大横琴集团直接持有上市公司 324,077,841 股股份，占上市公司总股本的比
例为 16.26%，同时世联**将所持公司 285,285,934 股股份对应的表决权委托给
大横琴集团，占公司总股本的 14.32%，大横琴集团合计拥有公司 609,363,775 股
股份对应的表决权，占公司总股本的 30.58%，为公司的控股股东。上市公司股
权控制关系如下图：
本次收购完成后，珠光集团通过国有股份无偿划转方式取得大横琴集团
国有股权无偿划转的实施不会导致上市公司控股股东和实际控制人发生变化。上
市公司股权控制关系如下图：
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二、本次收购方式
根据《关于将珠海大横琴集团有限公司整体无偿划转至珠海市珠光集团控股
有限公司的通知》（珠国资〔2025〕51 号）的规定，将大横琴集团整体无偿划
转至珠光集团，作为珠光集团下属二级企业管理。划转完成后，珠光集团将直接
持有大横琴集团 90.21%股份，从而通过大横琴集团间接持有世联行 30.58%表决
权股份。
三、本次收购所涉及相关协议的主要内容
海大横琴集团有限公司 90.21%股权无偿划转协议》，该协议主要内容如下：
（一）合同主体
甲方（划出方）：珠海市人民政府国有资产监督管理委员会
乙方（划入方）：珠海市珠光集团控股有限公司
丙方（被划转企业）：珠海大横琴集团有限公司
（二）标的股权划转
甲方同意将其直接持有的大横琴集团 90.21%股权（下称“标的股权”）依
法无偿划转给乙方，乙方同意依法接受标的股权。标的股权划转基准日为 2025
年 3 月 31 日。
（三）被划转企业涉及的职工安置及接收工作
为依法保障本次划转所涉及员工的合法权益，采用“人随资产走”的原则，乙
方认可从被划转企业划转到乙方的员工在大横琴集团及其所属企业的工作年限
连续计算，并在乙方连续计算，员工的劳动关系、工作岗位等由乙方接收安置，
并妥善做好相应工作安排。
（四）被划转企业涉及的债权、债务处理
本次标的股权划转后，被划转企业的债权、债务仍由被划转企业承担。甲方
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应将本次无偿划转事项通知其债权人并制定相应的债务处置方案。
（五）转让标的股权的交割与变更登记
甲、乙双方同意，自本协议生效之日，乙方即取得对大横琴集团的管理权，
甲方应当配合办理管理权移交和标的股权交割手续。
四、本次收购涉及的上市公司股份的权利限制情况
截至本报告书摘要签署日，本次收购涉及大横琴集团直接持有的世联行
授权股份，不存在质押、冻结等权利限制情形。
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第五节 免于发出要约的情况
一、收购人免于发出要约的事项及理由
根据《上市公司收购管理办法》第六十三条规定，“有下列情形之一的，投
资者可以免于发出要约：（一）经政府或者国有资产管理部门批准进行国有资产
无偿划转、变更、合并，导致投资者在一个上市公司中拥有权益的股份占该公司
已发行股份的比例超过 30%；……” 本次收购系珠光集团将通过国有股权无偿
划转的方式取得珠海市国资委直接持有的大横琴集团 90.21%股权，从而间接持
有世联行 30.58%表决权股份。符合《收购管理办法》第六十三条**款第（一）
项规定之情形，收购人可以免于发出要约。
二、本次收购前后上市公司股权结构
本次收购前后的上市公司股权结构详见本报告书摘要“第四节 收购方式”
之“一、本次收购前后收购人在上市公司拥有的权益情况”。
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第六节 其他重大事项
截至本报告书摘要签署日，收购人已按有关规定对本次收购的相关信息进行
了如实披露，不存在为避免对本报告书摘要内容产生误解必须披露而未披露的其
他信息，以及**证监会或者深交所依法要求收购人披露的其他信息。
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收购人声明
本人（以及本人所代表的机构）承诺本报告书摘要不存在虚假记载、误导性
陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。
珠海市珠光集团控股有限公司
法定代表人（或授权代表）：
王宇声
深圳世联行集团股份有限公司收购报告书摘要
（本页无正文，为《深圳世联行集团股份有限公司收购报告书摘要》之签字盖章
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珠海市珠光集团控股有限公司
法定代表人（或授权代表）：
王宇声
