股票代码：600865 股票简称：百大集团 编号：临 2025-034
百大集团股份有限公司
关于签署重大租赁合同的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在**虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
? 公司拟将位于杭州市延安路 546 号的杭州百货大楼所在物业（以下简称“标的物
业”）出租给 Hang Lung Business Operation (HK) Limited，用于经营商业服
务用途。租赁期限自 2028 年 4 月 1 日（暂定）起 20 年。
? 本次交易不构成关联交易，亦不构成重大资产重组。
? 本次交易尚需提交股东大会审议。
? 风险提示：
本次出租期限较长，存在标的物业因城市规划、政策调整等原因被依法征收、征
用，或者交易对手方经营状况发生不利变化以及其他不可抗力等因素，导致合同
不能正常履行或提前终止的风险。
一、交易概述
给浙江银泰百货有限公司运营管理至 2028 年 2 月 29 日。公司拟在委托管理期限届满后，
将杭州百货大楼所在物业出租给 Hang Lung Business Operation (HK) Limited（以下简
称“承租方”），用于经营商业服务用途。
同的议案》，公司并于 2025 年 7 月 10 日召开第十一届董事会第十三次会议，全体董事一
致审议通过了该议案。同日，公司与 Hang Lung Business Operation (HK) Limited 签署
《杭州百货大楼租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”）及相关许可协议。
审议。
二、交易对手方暨承租方基本情况
企业名称： Hang Lung Business Operation (HK) Limited
商业登记号码：76444941
类型：私人股份有限公司
董事: 陈文博、卢韦柏、赵家驹
注册地址：香港中环德辅道中 4 号 25 楼
成立日期：2024 年 4 月 16 日
经营范围：投资控股
承租方是恒隆地产有限公司（以下简称“恒隆地产”）之全资附属公司以及恒隆集团
有限公司（以下简称“恒隆集团”）之非全资附属公司。恒隆地产是一家根据**香港适
用法律合法设立并有效存续的有限责任公司，在香港交易所上市（股票代码：00101.HK）。
恒隆地产为恒隆集团之上市非全资附属公司。截至 2024 年 12 月 31 日，恒隆地产实现收
入总额 112.42 亿港元、实现营业溢利 64.55 亿港元、实现股东应占净利润 21.53 亿港元。
恒隆集团是一家根据**香港适用法律合法设立并有效存续的有限责任公司，在香港交易
所上市（股票代码：00010.HK）。截至 2024 年 12 月 31 日，恒隆集团实现收入总额 117.60
亿港元、实现营业溢利 68.26 亿港元、实现股东应占净利润 16.13 亿港元。
员等方面的其它关系。本次交易前，承租方与公司不存在**业务往来。
三、交易标的基本情况及交易定价
本次交易类型为资产出租，本次拟出租的资产系公司的自有资产。该资产产权清晰，
不存在抵押、质押的情况，也不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等**措施。
本次交易定价遵循公平和公正的基本原则确定。
四、合同的主要内容
（一）租赁面积及用途
租赁面积约 4.2 万平方米。
配套。
（二）合同期限/租赁期限
合同期限为交付日起至租赁期限届满之日。租赁期限为自交付日起 20 年。交付日暂
定 2028 年 4 月 1 日。合同期限届满，承租方享有同等条件下的优先续约及/或签约权。
（三）租金及其支付
租金标准为人民币 3,750 万元/季度，每三年租金在前一个周期租金标准基础上递增
分别减免 3 个月的租金。
（四）承租方提供的担保
恒隆地产为承租方在《租赁合同》项下对出租方的付款义务提供担保，**担保金额
为人民币 7.635 亿元，担保期限不少于合同期限，以及合同期限届满或合同提前终止日（以
时间较早者为准）起 2 年。
（五）违约
租赁期内，出租方或承租方**一方重大违约，守约方据此解除合同的，违约方均需
赔偿对方**金额的租金作为违约金。
（六）其他
《租赁合同》签署后，承租方或承租方所属集团将在杭州设立新公司，承接承租方
于本合同下的**权利及义务。
（七）《租赁合同》自双方签署盖章之日起成立，自出租方股东大会审议通过之日起
生效。
五、本次交易对上市公司的影响
承租方为行业内**公司，拥有丰富的商业运营管理经验，本次交易有助于提升公司
物业价值。本次交易事项如正常履行将为公司带来长期稳定的租赁收益，对公司未来会计
年度的收入和利润将产生积极影响，符合全体股东的利益。
六、本次交易可能面临的风险分析
本次出租期限较长，存在标的物业因城市规划、政策调整等原因被依法征收、征用，
或者交易对手方经营状况发生不利变化以及其他不可抗力等因素，导致合同不能正常履行
或提前终止的风险。
公司将结合交易进展情况及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。
特此公告。
百大集团股份有限公司董事会
二�二五年七月十一日
