金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(二) 财务报表编制基础 - 续
记账基础和计价原则 - 续
在历史成本计量下，资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额或者所付出的对价
的公允价值计量。负债按照因承担现时义务而实际收到的款项或者资产的金额，或者承担
现时义务的合同金额，或者按照日常活动中为偿还负债预期需要支付的现金或者现金等价
物的金额计量。
公允价值是市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项
负债所需支付的价格。无论公允价值是可观察到的还是采用估值技术估计的，在本财务报
表中计量和披露的公允价值均在此基础上予以确定。
公允价值计量基于公允价值的输入值的可观察程度以及该等输入值对公允价值计量整体的
重要性，被划分为三个层次：
• **层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
• 第二层次输入值是除**层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
• 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
(三) 重要会计政策及会计估计
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司于 2024 年
司股东权益变动和合并及母公司现金流量。
本集团的会计年度为公历年度，即每年 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司之从
事房地产开发经营业务的子公司，营业周期大于一年，该类子公司以营业周期作为资产和
负债的流动性划分依据。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以
人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定
港币或美金为其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
项目 重要性标准
单项收回或转回金额占应收款项收回或转回总额的 10%
应收款项坏账准备收回或转回金额重要
以上且金额超过人民币 5,000.00 万元
单项合同负债余额占合同负债总额的 1%以上且金额超过
重要的合同负债
人民币 50,000.00 万元
单项账龄超过 1 年的合同负债余额占合同负债总额的 1%
账龄超过 1 年的重要合同负债
以上且金额超过人民币 100,000.00 万元
账龄超过 1 年的重要其他应付款 金额前五大且金额超过人民币 10,000.00 万元
收到及支付的重要的投资活动有关的现金 金额超过人民币 100,000.00 万元
重要的非全资子公司 少数股东权益金额占合并少数股东权益金额 10%以上
重要的合营企业或联营企业 长期股权投资金额占合并长期股权投资金额 10%以上
企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方**控制，且该控制并非暂时性的，
为同一控制下的企业合并。
在企业合并中取得的资产和负债，按合并日其在被合并方的账面价值计量。合并方取得的
净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值的差额，调整资本公积中的股本溢价，股本
溢价不足冲减的则调整留存收益。
为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方**控制，为非同一控制下的企业合
并。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
合并成本指购买方为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债和发行的权
益性工具的公允价值。通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并的，合并成本为购
买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。购买
方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发
生时计入当期损益。
购买方在合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债在购买日
以公允价值计量。
合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，作为一项资产确
认为商誉并按成本进行初始计量。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合
并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的，计入当期损益。
因企业合并形成的商誉在合并财务报表中单独列报，并按照成本扣除累计减值准备后的金
额计量。
控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，
并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。一旦相关事实和情况的变化导致上述
控制定义涉及的相关要素发生了变化，本集团将进行重新评估。
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。
子公司的合并起始于本集团获得对该子公司的控制权时，终止于本集团丧失对该子公司的
控制权时。
对于本集团处置的子公司，处置日(丧失控制权的日期)前的经营成果和现金流量已经适当
地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
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对于通过非同一控制下的企业合并取得的子公司，其自购买日(取得控制权的日期)起的经
营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
对于通过同一控制下的企业合并取得的子公司，无论该项企业合并发生在报告期的任一时
点，视同该子公司同受**控制方控制之日起纳入本集团的合并范围，其自报告期最早期
间期初起的经营成果和现金流量已适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
子公司采用的会计政策/会计期间与本公司不一致，在编制合并财务报表时，本公司已按照
本公司的会计政策/会计期间对子公司的财务报表进行了必要的调整。
本公司与子公司及子公司相互之间的所有重大账目及交易于合并时抵销。
子公司所有者权益中不属于母公司的份额作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权
益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在
合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。
少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份
额，其余额仍冲减少数股东权益。
对于购买子公司少数股权或因处置部分股权投资但没有丧失对该子公司控制权的交易，作
为权益**易核算，调整归属于母公司所有者权益和少数股东权益的账面价值以反映其在
子公司中相关权益的变化。少数股东权益的调整额与支付/收到对价的公允价值之间的差额
调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
通过多次交易分步取得被购买方的股权，**形成非同一控制下的企业合并的，应分别是
否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的
交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在购买日作为取得控制权的交易进行会计处
理，购买日之前持有的被购买方的股权按该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允
价值与账面价值之间的差额计入当期损益；购买日前持有的被购买方的股权涉及权益法核
算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权
益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控
制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按
原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入
丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收
益，在丧失控制权时采用与该子公司直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
对于通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资
的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事
项为“一揽子交易”：(1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；(2)这些交
易整体才能达成一项完整的商业结果；(3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发
生；(4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。处置对子公司
股权投资直至丧失控制权的各项交易属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公
司并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应
的享有该子公司净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失
控制权当期的损益。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于“一揽子交
易”的，将各项交易作为独立的交易进行会计处理。
合营安排分为共同经营和合营企业，该分类通过考虑该安排的结构、法律形式以及合同条
款等因素根据合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务确定。共同经营，是指合营方
享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合营方仅对该安排
的净资产享有权利的合营安排。
本集团对合营企业的投资采用权益法核算，具体参见附注(三)16.3.2“按权益法核算的长期
股权投资”。
现金是指企业库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指本集团持有的期限
短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
外币交易在初始确认时采用交易发生日的即期汇率折算。
于资产负债表日，外币货币性项目采用该日即期汇率折算为记账本位币，因该日的即期汇
率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除：(1)符合资本
化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本；(2)为了
规避外汇风险进行套期的套期工具的汇兑差额按套期会计方法处理；(3)分类为以公允价值
计量且其变动计入其他综合收益的货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的
汇兑差额计入其他综合收益外，均计入当期损益。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项
目，因汇率变动而产生的汇兑差额，列入其他综合收益的“外币财务报表折算差额”项目；
处置境外经营时，计入处置当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目仍以交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计
量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后
的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计
入当期损益或确认为其他综合收益。
为编制合并财务报表，境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债
表中的所有资产、负债类项目按资产负债表日的即期汇率折算；除“未分配利润”项目外的
股东权益项目按发生时的即期汇率折算；年初未分配利润为上一年折算后的年末未分配利
润；年末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；利润表中的所有项目及反映利
润分配发生额的项目按合并财务报表的会计期间的平均汇率折算；折算后资产类项目与负
债类项目和股东权益类项目合计数的差额，确认为其他综合收益并计入股东权益。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用合并财务报表的会计期间的平均汇率折
算，汇率变动对现金及现金等价物的影响额，作为调节项目，在现金流量表中以“汇率变动
对现金及现金等价物的影响”单独列示。
上年年末数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本集团在境外经营的**所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境
外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母
公司股东权益的外币财务报表折算差额，**转入处置当期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例**但不丧失对境外经营控制
权时，与该境外经营处置部分相关的外币财务报表折算差额将归属于少数股东权益，不转
入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的
外币财务报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
本集团在成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
对于以常规方式购买或出售金融资产的，在交易日确认将收到的资产和为此将承担的负
债，或者在交易日终止确认已出售的资产。
金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量(金融资产和金融负债的公允价值的确定
方法参见附注(二)中“记账基础和计价原则”的相关披露)。对于以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产和金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的
金融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。当本集团按照《企业会计准则第
的合同中的融资成分的应收账款时，按照收入准则定义的交易价格进行初始计量。
实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入
各会计期间的方法。
实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融
资产账面余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产
或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等)的基础上估计
预期现金流量，但不考虑预期信用损失。
金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的
本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形
成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于金融资产)。
初始确认后，本集团对不同类别的金融资产，分别以摊余成本、以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益或以公允价值计量且其变动计入当期损益进行后续计量。
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基
础的利息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则
本集团将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。此类金融资产主要包括货币资
金、应收票据、应收账款、其他应收款、一年内到期的非流动资产、发放**及垫款和长
期应收款等。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基
础的利息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以
出售该金融资产为目标的，则该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产。取得时分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收账款与应
收票据，列示于应收款项融资；其余取得时期限在一年内(含一年)项目列示于其他流动资
产；取得起期限在一年以上的，列示为其他债权投资，自资产负债表日起一年内(含一年)
到期的，列示于一年内到期的非流动资产。
初始确认时，本集团可以单项金融资产为基础，不可撤销地将非同一控制下的企业合并中
确认的或有对价以外的非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产。此类金融资产作为其他权益工具投资列示。
金融资产满足下列条件之一的，表明本集团持有该金融资产的目的是交易性的：
• 取得相关金融资产的目的，主要是为了近期出售。
• 相关金融资产在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观
证据表明近期实际存在短期获利模式。
• 相关金融资产属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效
套期工具的衍生工具除外。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括分类为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：
• 不符合分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产条件的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产。
• 在初始确认时，为**或显著减少会计错配，本集团可以将金融资产不可撤销地指定
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产列示于交易性金融资产。自资产负债表
日起超过一年到期(或无固定期限)且预期持有超过一年的，列示于其他非流动金融资产。
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以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，发生减值或终止
确认产生的利得或损失，计入当期损益。
本集团对以摊余成本计量的金融资产按照实际利率法确认利息收入。除下列情况外，本集
团根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
• 对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本集团自初始确认起，按照该金融资
产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。
• 对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，
本集团在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若
该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，并且这一改善可
与应用上述规定之后发生的某一事件相联系，本集团转按实际利率乘以该金融资产账
面余额来计算确定利息收入。
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产相关的减值损失或利得、采
用实际利率法计算的利息收入及汇兑损益计入当期损益，除此以外该金融资产的公允价值
变动均计入其他综合收益。该金融资产计入各期损益的金额与视同其一直按摊余成本计量
而计入各期损益的金额相等。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得
或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的公允价值变
动在其他综合收益中进行确认，该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利
得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本集团持有该等非交易性权益工具投资
期间，在本集团收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本集团，且
股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以公允价值进行后续计量，公允价值变
动形成的利得或损失以及与该金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
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本集团对以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产、租赁应收款以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。
本集团对由收入准则规范的交易形成的**应收票据和应收账款以及由《企业会计准
则第21号――租赁》规范的交易形成的租赁应收款按照相当于整个存续期内预期信用损失
的金额计量损失准备。
对于其他金融工具，除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，本集团在每个资产负
债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。若该金融工具的信用风险
自初始确认后已显著增加，本集团按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金
额计量其损失准备；若该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本集团按照相
当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。信用损失准备的增加
或转回金额，除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，作为减
值损失或利得计入当期损益。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产，本集团在其他综合收益中确认其信用损失准备，并将减值损失或利得计入当期损
益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
本集团在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了
损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增
加的情形的，本集团在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计
量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。
本集团利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生
违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是
否已显著增加。对于财务担保合同，本集团在应用金融工具减值规定时，将本集团成为做
出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。
本集团在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
(1) 信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化。
(2) 若现有金融工具在资产负债表日作为新金融工具源生或发行，该金融工具的利率或其
他条款是否发生显著变化(如更严格的合同条款、增加抵押品或担保物或者更高的收
益率等)。
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(3) 同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是否
发生显著变化。这些指标包括：信用利差、针对借款人的信用违约互换价格、金融资
产的公允价值小于其摊余成本的时间长短和程度、与借款人相关的其他市场信息(如
借款人的债务工具或权益工具的价格变动)。
(4) 金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化。
(5) 对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调。
(6) 预期将导致债务人履行其偿债义务的能力发生显著变化的业务、财务或经济状况是否
发生不利变化。
(7) 债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化。
(8) 同一债务人发行的其他金融工具的信用风险是否显著增加。
(9) 债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化。
(10) 作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化。
这些变化预期将**债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率。
(11) 预期将**借款人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化。
(12) 借款合同的预期是否发生变更，包括预计违反合同的行为可能导致的合同义务的免除
或修订、给予免息期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工具的合同框架
做出其他变更。
(13) 债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化。
(14) 本集团对金融工具信用管理方法是否发生变化。
无论经上述评估后信用风险是否显著增加，当金融工具合同付款已发生逾期超过(含)30
日，则表明该金融工具的信用风险已经显著增加。
于资产负债表日，若本集团判断金融工具只具有较低的信用风险，则本集团假定该金融工
具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期
内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不
利变化但未必****借款人履行其合同现金义务，则该金融工具被视为具有较低的信用
风险。
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当本集团预期对金融资产未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资
产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信
息：
(1) 发行方或债务人发生重大财务困难；
(2) 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
(3) 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在**其他情况下
都不会做出的让步；
(4) 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
(5) 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
(6) 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
基于本集团内部信用风险管理，当内部建议的或外部获取的信息中表明金融工具债务人不
能全额偿付包括本集团在内的债权人(不考虑本集团取得的**担保)，则本集团认为发生
违约事件。
无论上述评估结果如何，若金融工具合同付款已发生逾期超过(含)90日，则本集团推定该
金融工具已发生违约。
本集团按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
• 对于金融资产，信用损失为本集团应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间
差额的现值。
• 对于租赁应收款，信用损失为本集团应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之
间差额的现值。
• 对于财务担保合同(具体会计政策参见附注(三)11.4.1.2.1)，信用损失为本集团就该合
同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本集团预期向该合同持有
人、债务人或**其他方收取的金额之间差额的现值。
• 对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信
用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的
差额。
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本集团计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而
确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成
本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未**济状况预测的合理且有依据的信
息。
当本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够**或部分收回的，直接减记该金融资
产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：(1)收取该金融资产现金流量的合同权利终
止；(2)该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
(3)该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风
险和报酬，但是未保留对该金融资产的控制。
若本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬，且保留了对该金
融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认该被转移金融资产，并
相应确认相关负债。本集团按照下列方式对相关负债进行计量：
• 被转移金融资产以摊余成本计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资
产的账面价值减去本集团保留的权利(如果本集团因金融资产转移保留了相关权利)的
摊余成本并加上本集团承担的义务(如果本集团因金融资产转移承担了相关义务)的摊
余成本，相关负债不指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
• 被转移金融资产以公允价值计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资
产的账面价值减去本集团保留的权利(如果本集团因金融资产转移保留了相关权利)的
公允价值并加上本集团承担的义务(如果本集团因金融资产转移承担了相关义务)的公
允价值，该权利和义务的公允价值为按独立基础计量时的公允价值。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产在终止确认日的账面价值及因
转移金融资产而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认
部分的金额之和的差额计入当期损益。若本集团转移的金融资产是指定为以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，之前计入其他综合收益的累计利得
或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值在终止确认部
分和继续确认部分之间按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将终止确认部分收到
的对价和原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和与终
止确认部分在终止确认日的账面价值之差额计入当期损益。若本集团转移的金融资产是指
定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，之前计入其他
综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
金融资产整体转移未满足终止确认条件的，本集团继续确认所转移的金融资产整体，并将
收到的对价确认为金融负债。
本集团根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金
融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权
益工具。
金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金
融负债。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债(含属于金融负债
的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。除衍生金融负债
单独列示外，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债列示为交易性金融负债。
金融负债满足下列条件之一，表明本集团承担该金融负债的目的是交易性的：
• 承担相关金融负债的目的，主要是为了近期回购。
• 相关金融负债在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观
证据表明近期实际存在短期获利模式。
• 相关金融负债属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效
套期工具的衍生工具除外。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
本集团将符合下列条件之一的金融负债，在初始确认时可以指定为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负债：(1)该指定能够**或显著减少会计错配；(2)根据本集团正式
书面文件载明的风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金
融负债组合进行管理和业绩评价，并在本集团内部以此为基础向关键管理人员报告；(3)符
合条件的包含嵌入衍生工具的混合合同。
交易性金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等
金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。
对于被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该金融负债由本集团自
身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，其他公允价值变动计入当期损
益。该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价
值累计变动额转入留存收益。与该等金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。若按
上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计
错配的，本集团将该金融负债的**利得或损失(包括自身信用风险变动的影响金额)计入
当期损益。
除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债外的其
他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊
销产生的利得或损失计入当期损益。
本集团与交易对手方修改或重新议定合同，未导致按摊余成本进行后续计量的金融负债终
止确认，但导致合同现金流量发生变化的，本集团重新计算该金融负债的账面价值，并将
相关利得或损失计入当期损益。重新计算的该金融负债的账面价值，本集团根据将重新议
定或修改的合同现金流量按金融负债的原实际利率折现的现值确定。对于修改或重新议定
合同所产生的所有成本或费用，本集团调整修改后的金融负债的账面价值，并在修改后金
融负债的剩余期限内进行摊销。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，
要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。对于不属于指定为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融负债或者因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉
入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以
及初始确认金额扣除依据收入准则相关规定所确定的累计摊销额后的余额孰高进行计量。
金融负债的现时义务**或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本集团(借
入方)与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原
金融负债的合同条款实质上不同的，本集团终止确认原金融负债，并同时确认新金融负
债。
金融负债**或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价(包括转出的非
现金资产或承担的新金融负债)之间的差额，计入当期损益。
权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发
行(含再融资)、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。本集团不确认权益工具
的公允价值变动。与权益**易相关的交易费用从权益中扣减。
本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理，发放的股票股利不影响股东权益总
额。
当本集团具有抵销已确认金融资产和金融负债金额的法定权利，且该种法定权利是当前可
执行的，同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资
产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债
在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
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除单项计提坏账准备的应收账款外，本集团以共同风险特征为依据将应收账款分为低风险
组合、正常风险组合。本集团采用的共同信用风险特征包括债务人类别等。
本集团对信用风险自初始确认以来显著增加的应收账款单项计提坏账准备。
除单项计提坏账准备的其他应收款外，本集团以共同风险特征为依据将其他应收款分为低
风险组合、正常风险组合。本集团采用的共同信用风险特征包括债务人类别等。
本集团对信用风险自初始确认以来显著增加的其他应收款单项计提坏账准备。
本集团的存货主要包括房地产开发成本、房地产开发产品、库存商品和库存材料等。存货
按成本进行初始计量。库存商品及库存材料的实际成本包括购买价款、运输费、保险费、
应缴纳的税金及其他相关费用等。开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支
出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费
用。
库存商品及库存材料发出时，采用加权平均法确定其实际成本。房地产开发产品发出时，
采用个别计价法确定其实际成本。
存货盘存制度为永续盘存制。
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资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取
存货跌价准备。
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计
的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基
础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净
值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期
损益。
存货按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备。
当本集团主要通过出售(包括具有商业实质的非货币性资产交换)而非持续使用一项非流动
资产或处置组收回其账面价值时，将其划分为持有待售类别。
分类为持有待售类别的非流动资产或处置组需同时满足以下条件：(1)根据类似交易中出售
此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；(2)出售极可能发生，即本集团已
经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后是否保留部分权益
性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表
中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债
划分为持有待售类别。
本集团以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量持有待售的非流动资产或处
置组。账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，减记账面价值至公允价值减去出
售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资
产减值准备。后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增
加的，恢复以前减记的金额，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转
回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不予转回。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中
负债的利息和其他费用继续予以确认。
对联营企业或合营企业的权益性投资**或部分分类为持有待售资产，分类为持有待售的
部分自分类为持有待售之日起不再采用权益法核算。
控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，
并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。共同控制是指按照相关约定对某项安
排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决
策。重大影响是指对被投资方的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者
与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位实施控制或施加重大影
响时，已考虑投资方和其他方持有的被投资单位当期可转换本集团债券、当期可执行认股
权证等潜在表决权因素。
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最
终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权
投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差
额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对
价的，在合并日按照被合并方所有者权益在**控制方合并财务报表中的账面价值的份额
作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初
始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调
整留存收益。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，**形成同一控制下企业合并的，应
分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控
制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方所有者
权益在**控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，
长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得
股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存
收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融资产而确认的其他
综合收益，暂不进行会计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权
投资的初始投资成本。通过多次交易分步取得被购买方的股权，**形成非同一控制下的
企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易
作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方
的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始
投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持
有股权投资为指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资
的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转
入留存收益。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管
理费用，于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外其他方式取得的长期股权投资，按成本进行初始计量。
对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股
权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号―金融工具确认和计量》确定的原持有股权投
资的公允价值加上新增投资成本之和。
母公司财务报表采用成本法核算对子公司的长期股权投资。子公司是指本集团能够对其实
施控制的被投资单位。
采用成本法核算的长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资调整长期股权投资
的成本。当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
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除**或部分分类为持有待售资产的对联营企业和合营企业的投资外，本集团对联营企业
和合营企业的投资采用权益法核算。联营企业是指本集团能够对其施加重大影响的被投资
单位，合营企业是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净
资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权
投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份
额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资
单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；
对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长
期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取
得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调
整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计
政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收
益。对于本集团与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务
的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本集团的部分予以抵销，在此基础上
确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值
损失的，不予以抵销。本集团投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未
取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资
成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团出售的资产构成业务的，取
得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团自联营企业及合营企业购入
的资产构成业务的，按《企业会计准则第 20 号―企业合并》的规定进行会计处理，全额
确认与交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成
对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本集团对被投资单位负有承担额
外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后
期间实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享
额。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
处置长期股权投资时，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核
算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，原采用权益法核算而确认的
其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按
比例结转；因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而
确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩
余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融
工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或
负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转；因采用权益法核算而确认的被投资单位净
资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损
益。
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置
后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对
该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单
位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处
理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本集团取得
对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其
他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同
的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综
合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损
益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例
结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和
其他所有者权益**结转。
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余
股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与
账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收
益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行
会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而
确认的所有者权益，在终止采用权益法时**转入当期投资收益。
本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于“一
揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处
理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间
的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土
地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。
投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关
的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支
出，在发生时计入当期损益。
本集团投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，而且本集团能够从房地产交易市场
上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能够对投资性房地产的公允价
值作出合理估计，因此本集团对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，公允价值
的变动计入当期损益。
当投资性房地产被处置，或者**退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止
确认该项投资性房地产。
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计
入当期损益。
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计
年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可
靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可
靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后
续支出，在发生时计入当期损益。
固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类
固定资产的折旧方法、折旧年限、估计残值率和年折旧率如下：
类别 折旧方法 折旧年限(年) 残值率(%) 年折旧率(%)
房屋及建筑物 年限平均法 20 5 4.75
电子设备、器具 年限平均法 3 5 31.67
运输设备 年限平均法 4 5 23.75
其他设备 年限平均法 5 5 19.00
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估计残值率是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本集
团目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
当固定资产处置时或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固
定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期
损益。
本集团至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生
改变则作为会计估计变更处理。
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、
借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经
开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可
销售状态时，停止资本化。如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中
断、并且中断时间连续超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活
动重新开始。其余借款费用在发生当期确认为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或
进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专
门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资
本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额**予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入
当期损益。
无形资产包括合同性权利等。
无形资产按成本进行初始计量。使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去
预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。
使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
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合同性权利预计无残值，按合同规定的年限采用直线法分期平均摊销。
期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，必要时进行调整。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的
支出计入当期损益：
(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
(2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
(3) 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或
无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
(4) 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用
或出售该无形资产；
(5) 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出**计入当期损益。内部开
发活动形成的无形资产的成本仅包括满足资本化条件的时点至无形资产达到预定用途前发
生的支出总额，对于同一项无形资产在开发过程中达到资本化条件之前已经费用化计入损
益的支出不再进行调整。
研发支出的归集范围包括直接从事研发活动人员的工资薪金和福利费用、研发活动直接消
耗的材料、燃料和动力费用、研发活动的仪器和设备的折旧费、研发场地租赁和维护费
用、研究与试验开发所需的差旅、交通和通讯费用等。
本集团在每一个资产负债表日检查长期股权投资、固定资产、使用权资产及使用寿命确定
的无形资产是否存在可能发生减值的迹象。如果该等资产存在减值迹象，则估计其可收回
金额。使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值
迹象，每年均进行减值测试。
估计资产的可收回金额以单项资产为基础，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计
的，则以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。可收回金额为资产或者资
产组的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流量的现值两者之中的较高者。
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如果资产的可收回金额低于其账面价值，按其差额计提资产减值准备，并计入当期损益。
商誉至少在每年年度终了进行减值测试。对商誉进行减值测试时，结合与其相关的资产组
或者资产组组合进行。即，自购买日起将商誉的账面价值按照合理的方法分摊到能够从企
业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合，如包含分摊的商誉的资产组或资产组组
合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额首先抵减分摊到
该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其
他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
长期待摊费用在预计受益期间分期平均摊销。
合同负债是指本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务。同一合同下
的合同资产和合同负债以净额列示。
本集团在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期
损益或相关资产成本。本集团发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期
损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。
本集团为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，
以及本集团按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本集团提供服务的会计期
间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，确认相应负债，并计
入当期损益或相关资产成本。
离职后福利**为设定提存计划。
本集团在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负
债，并计入当期损益或相关资产成本。
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本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并
计入当期损益：本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利
时；本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
当与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流
出，以及该义务的金额能够可靠地计量，则确认为预计负债。
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履
行相关现时义务所需支出的**估计数对预计负债进行计量。如果货币时间价值影响重
大，则以预计未来现金流出折现后的金额确定**估计数。
如果清偿预计负债所需支出**或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收
到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
本集团的股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具
为基础确定的负债的交易。本集团的股份支付为以权益结算的股份支付。
授予职工的以权益结算的股份支付
对于用以换取职工提供的服务的以权益结算的股份支付，本集团以授予职工权益工具在授
予日的公允价值计量。该公允价值的金额在等待期内以对可行权权益工具数量的**估计
为基础，按直线法计算计入相关成本或费用/在授予后立即可行权时，该公允价值的金额在
授予日计入相关成本或费用，相应增加其他权益工具。
在等待期内每个资产负债表日，本集团根据**取得的可行权职工人数变动等后续信息做
出**估计，修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费
用，并相应调整其他权益工具。
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换取其他第三方提供的服务
对于用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计
量，按照其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计
量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计
量，计入相关成本或费用，相应增加其他权益工具。
本集团对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益
工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，
则将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加
是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价
值总额或采用了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件，则仍继续对取得
的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本集团取消了部分或**已授予的权益
工具。
在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本集团对取消所授予的权益性工具作为加速行
权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认其他权益工具。职工
或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本集团将其作为授予权益工
具的取消处理。
本集团的收入主要来源于房地产开发销售收入、物业管理收入等。
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时，按照分摊至该项履
约义务的交易价格确认收入。履约义务，是指合同中本集团向客户转让可明确区分商品的
承诺。
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本集团在合同开始日对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单
项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某
一时段内履行的履约义务，本集团按照履约进度，在一段时间内确认收入：(1)客户在本集
团履约的同时即取得并消耗所带来的经济利益；(2)客户能够控制本集团履约过程中在建的
商品；(3)本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内
有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。否则，本集团在客户取得相关商品或服务控
制权的时点确认收入。
交易价格，是指本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，但不包含代
第三方收取的款项以及本集团预期将退还给客户的款项。在确定交易价格时，本集团考虑
可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。
合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应
付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法
摊销。合同开始日，本集团预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，
不考虑合同中存在的重大融资成分。
本集团向客户预收销售商品款项的，首先将该款项确认为负债，待履行了相关履约义务时
再转为收入。当本集团预收款项无需退回，且客户可能会放弃其**或部分合同权利时，
本集团预期将有权获得与客户所放弃的合同权利相关的金额的，按照客户行使合同权利的
模式按比例将上述金额确认为收入；否则，本集团只有在客户要求履行剩余履约义务的可
能性极低时，才将上述负债的相关余额转为收入。
房地产开发销售合同
对于房地产销售，本集团在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客
户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。
物业管理合同
本集团在提供物业服务过程中确认收入。
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本集团为取得合同发生的增量成本(即不取得合同就不会发生的成本)预期能够收回的，确
认为一项资产，并采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当
期损益。若该项资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。本集团为取得合同
发生的其他支出，在发生时计入当期损益，明确由客户承担的除外。
本集团为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则规范范围且同时
满足下列条件的，确认为一项资产：(1)该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关；(2)
该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；(3)该成本预期能够收回。上述资产采
用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，首先对按照其他相关企业会计准则确认的、
与合同有关的其他资产确定减值损失；对于与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列
两项的差额的，超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：(1)本集团因转让与该资
产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；(2)为转让该相关商品或服务估计将要发生
的成本。
与合同成本相关的资产计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两
项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回
后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
政府补助是指本集团从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产。政府补助在能够满足政
府补助所附条件且能够收到时予以确认。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产的使用寿命内平均分配计入当期损
益。
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本集团的政府补助主要为地方政府提供的企业发展奖励金，由于其与本集团发生的收益性
支出相关，该等政府补助划分为与收益相关的政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，
并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或
损失的，直接计入当期损益。
与本集团日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本集团日常活
动无关的政府补助，计入营业外收入。
已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，
超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
租赁，是指在**期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
在合同开始日，本集团评估该合同是否为租赁或者包含租赁。除非合同条款和条件发生变
化，本集团不重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。
合同中同时包含一项或多项租赁和非租赁部分的，本集团将各项单独租赁和非租赁部分进
行分拆，按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对
价。
除短期租赁和低价值资产租赁外，本集团在租赁期开始日对租赁确认使用权资产。租赁期
开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供本集团使用的起始日期。
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使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
• 租赁负债的初始计量金额；
• 在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励
相关金额；
• 本集团发生的初始直接费用；
• 本集团为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款
约定状态预计将发生的成本，不包括属于为生产存货而发生的成本。
本集团参照《企业会计准则第 4 号――固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折
旧。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，使用权资产在租赁资产剩
余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁
期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本集团按照《企业会计准则第 8 号――资产减值》的规定来确定使用权资产是否已发生减
值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
除短期租赁和低价值资产租赁外，本集团在租赁期开始日按照该日尚未支付的租赁付款额
的现值对租赁负债进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率
作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。
租赁付款额是指本集团向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包
括：
• 固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
• 取决于指数或比率的可变租赁付款额；
• 本集团合理确定将行使的购买选择权的行权价格；
• 租赁期反映出本集团将行使终止租赁选择权的，行使终止租赁选择权需支付的款项；
• 根据本集团提供的担保余值预计应支付的款项。
取决于指数或比率的可变租赁付款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
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租赁期开始日后，本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费
用，并计入当期损益或相关资产成本。
在租赁期开始日后，发生下列情形的，本集团重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资
产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集团将差额
计入当期损益：
• 因租赁期变化或购买选择权的评估结果发生变化的，本集团按变动后租赁付款额和修
订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；
• 根据担保余值预计的应付金额或者用于确定租赁付款额的指数或者比率发生变动，本
集团按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。租赁付款额
的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。
本集团对短期租赁以及低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债。短期租赁，
是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租
赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值不超过人民币 4 万元的租赁。本集团将短期租赁
和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资
产成本。
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处
理：
• 该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
• 增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本集团重新分摊变更
后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值
重新计量租赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并
将部分终止或**终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债
重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。
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合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团根据收入准则关于交易价格分摊的规定分摊
合同对价，分摊的基础为租赁部分和非租赁部分各自的单独价格。
实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎**风险和报酬的租赁为融资租赁。融资租赁
以外的其他租赁为经营租赁。
在租赁期内各个期间，本集团采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。本
集团发生的与经营租赁有关的初始直接费用于发生时予以资本化，在租赁期内按照与租金
收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
本集团取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁收款额，在实际发生时计入
当期损益。
本集团作为转租出租人，将原租赁及转租赁合同作为两个合同单独核算。本集团基于原租
赁产生的使用权资产，而不是原租赁的标的资产，对转租赁进行分类。
经营租赁发生变更的，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更
前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债(或资产)，以按照税法规定计
算的预期应交纳(或返还)的所得税金额计量。
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对于某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确
认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂
时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
一般情况下所有暂时性差异均确认相关的递延所得税。但对于可抵扣暂时性差异，本集团
以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认相关的递延所得税资
产。此外，与商誉的初始确认相关的，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润
和应纳税所得额(或可抵扣亏损)且不导致等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的交
易中产生的资产或负债的初始确认有关的暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产或
负债。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损及税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税
款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
本集团确认与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的递延所得
税负债，除非本集团能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来
很可能不会转回。对于与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，只
有当暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差
异的应纳税所得额时，本集团才确认递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相
关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
除与直接计入其他综合收益或股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入
其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余
当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的
应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很
可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
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(三) 重要会计政策及会计估计 - 续
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本
集团当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递
延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳
税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳
税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本集团递
延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
本集团以其特定期间内物业项目之《物业合同》项下享有的**物业服务费收入(“底层资
产”)作为还款来源，由特定目的实体向投资者发行优先级资产支持证券，本集团持有次级
资产支持证券，次级资产支持证券在优先级资产支持证券本息偿付完毕前不得转让。本集
团作为底层资产服务商，提供资产维护和日常管理、制定和实施资产处置方案、签署相关
资产处置协议和定期编制资产服务报告等服务；同时本集团作为流动性支持机构，在优先
级资产支持证券的本金未能得到足额偿付时提供流动性支持，以补足利息或本金的差额。
底层资产优先用于偿付优先级资产支持证券的本息，**本息偿付之后剩余的底层资产作
为次级资产支持证券的收益，归本集团所有。本集团对特定目的实体具有实际控制权，已
经将其纳入合并财务报表范围。
在运用证券化金融资产的会计政策时，本集团已考虑转移至其他实体的资产的风险和报酬
程度，以及本集团对该实体行使控制权的程度：
- 当本集团已转移该金融资产所有权上几乎**风险和报酬时，本集团予以终止确认该金融
资产；
- 当本集团保留该金融资产所有权上几乎**风险和报酬时，本集团继续确认该金融资产；
- 如本集团并未转移或保留该金融资产所有权上几乎**风险和报酬，本集团考虑对该金融
资产是否存在控制。如果本集团并未保留控制权，本集团终止确认该金融资产，并把在转
移中产生或保留的权利及义务分别确认为资产或负债。如本集团保留控制权，则根据对金
融资产的继续涉入程度确认金融资产。
财政部分别于 2023 年 10 月 25 日和 2024 年 12 月 6 日发布了《企业会计准则解释第 17
号》(以下简称“解释第 17 号”)及《企业会计准则解释第 18 号》(以下简称“解释第 18
号”)。
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解释第 17 号规范了关于流动负债与非流动负债的划分和关于售后租回交易的会计处理，
自 2024 年 1 月 1 日起施行。
解释第 17 号对《企业会计准则第 30 号―财务报表列报》中流动负债和非流动负债的划分
原则进行了修订完善：明确了若企业在资产负债表日没有将负债清偿推迟至资产负债表日
后一年以上的实质性权利，该负债应当归类为流动负债，企业是否行使上述权利的主观可
能性，并不影响负债的流动性划分；明确了对于企业**安排产生的负债，企业将负债清
偿推迟至资产负债表日后一年以上的权利可能取决于契约条件时，应当区别企业在资产负
债表日或之前和资产负债表日之后应遵循的契约条件，考虑在资产负债表日是否具有推迟
清偿负债的权利；澄清了如果企业负债的交易对手方可以选择以企业自身权益工具进行清
偿且该选择权分类为权益工具并单独确认，则相关清偿条款与该负债的流动性划分无关；
以及明确了附有契约条件且归类为非流动负债的**安排相关信息披露要求。同时要求企
业在**执行本规定时，应当对可比期间信息进行调整。
解释第 17 号规定售后租回交易中的资产转让属于销售的，在租赁期开始日后，承租人在
对售后租回所形成的租赁负债进行后续计量时，确定租赁付款额或变更后租赁付款额的方
式不得导致其确认与租回所获得的使用权有关的利得或损失。租赁变更导致租赁范围缩小
或租赁期缩短的，承租人将部分终止或**终止租赁的相关利得或损失计入当期损益，不
受上述规定的限制。企业在**执行时，应当对《企业会计准则第 21 号――租赁》**
执行日后开展的售后租回交易进行追溯调整。
本集团于 2024 年 1 月 1 日起执行上述规定，经评估，本集团认为采用解释第 17 号对财务
报表无重大影响。
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解释第 18 号规范了关于浮动收费法下作为基础项目持有的投资性房地产的后续计量和关
于不属于单项履约义务的保证类质量保证的会计处理，自 2024 年 12 月 6 日起施行，允许
企业自发布年度提前执行。
解释第 18 号规定，执行《企业会计准则第 25 号――保险合同》的企业对于浮动收费法下
作为基础项目持有的投资性房地产，在符合《企业会计准则第 3 号――投资性房地产》有
关采用公允价值模式进行后续计量的规定时，可以选择**采用公允价值模式或者**采
用成本模式对其进行后续计量，但不得对该部分投资性房地产同时采用两种计量模式，且
选择采用公允价值模式后不得转为成本模式。企业在**执行该解释内容时，对于上述浮
动收费法下作为基础项目持有的投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应当作为
会计政策变更进行追溯调整。
解释第 18 号规定，根据收入准则在对因不属于单项履约义务的保证类质量保证产生的预
计负债进行会计核算时，应当根据《企业会计准则第 13 号――或有事项》有关规定，按
确定的预计负债金额，借记“主营业务成本”、“其他业务成本”等科目，贷记“预计负债”科
目，并相应在利润表中的“营业成本”和资产负债表中的“其他流动负债”、“一年内到期的非
流动负债”、“预计负债”等项目列示。企业在**执行该解释内容时，如原计提保证类质量
保证时计入“销售费用”等的，应将上述保证类质量保证会计处理涉及的会计科目和报表列
报项目的变更作为会计政策变更进行追溯调整。
本集团于 2024 年 12 月 6 日起执行上述规定，经评估，本集团认为采用解释第 18 号对财
务报表无重大影响。
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(四) 税项
税种 计税依据 税率
企业所得税 应纳税所得额 25%
销售额为纳税人发生应税行为取得的**价款和价外费用，
财政部和**税务总局另有规定的除外。
一般计税：应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的 税率：13%、9%、6%
增值税(注 1)
余额。 征收率：5%或 3%
简易计税：按照销售额和征收率计算应纳税额，并不得抵扣
进项税额。
城市维护建设税 实际缴纳的增值税税额 按本集团所在地政策缴纳
教育费附加 实际缴纳的增值税税额 按本集团所在地政策缴纳
土地增值税(注 2) 销售房地产所取得的增值额 超率累进税率 30%-60%
依照房产余值计算缴纳的，税
房产税 房产原值一次减除 10%至 30%后的余值或房产租金收入 率为 1.2%；依照房产租金收
入计算缴纳的，税率为 12%
城镇土地使用税 实际占用的土地面积 (注 3)
注 1： 对于房地产老项目，本集团可以选择适用简易计税方法按照 5%的征收率计算缴纳
增值税。本集团物业管理收入按 6%的税率计算缴纳增值税；向服务接受方收取的
自来水水费，以扣除对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法
以 3%的征收率计算缴纳增值税。
注 2： 本公司及子公司按照各地税务机关规定的预缴比例预缴土地增值税，并按照有关规
定按项目实际增值额和规定税率进行清算，对预缴的土地增值税款多退少补。
注 3： 本公司及子公司按照当地人民政府制定的适用税额标准缴纳城镇土地使用税。
存在不同企业所得税税率纳税主体的说明：
纳税主体名称 所得税税率
**香港子公司 16.5%
美国子公司 注4
注 4： 美国子公司按照美国联邦企业所得税法，及公司注册运营所在地企业所得税法缴纳
所得税。
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(五) 合并财务报表项目注释
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
现金：
人民币 1,921,676.00 541,844.89
港币 56,188.93 53,168.83
美元 64,893.14 66,078.01
日元 739.20 -
欧元 18,942.19 19,781.50
英镑 17,880.71 17,810.97
小计 2,080,320.17 698,684.20
银行存款：
人民币 20,863,809,687.68 28,113,887,176.42
港币 27,470,324.51 15,863,834.69
美元 282,389,195.28 503,442,076.59
日元 - -
欧元 502.60 962.59
英镑 - -
小计 21,173,669,710.07 28,633,194,050.29
其他货币资金(注)：
人民币 1,555,645,290.69 1,103,797,561.05
港币 - 13,877.23
美元 - 34,227.79
小计 1,555,645,290.69 1,103,845,666.07
合计 22,731,395,320.93 29,737,738,400.56
其中：存放在境外的款项总额 308,142,995.56 537,676,799.03
注： 其他货币资金主要系在途资金、存入的保函保证金、其他保证金和冻结资金。
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(1) 应收票据分类
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
银行承兑汇票 1,165,248.36 500,000.00
商业承兑汇票 1,423,869.08 -
合计 2,589,117.44 500,000.00
(2) 本年末，本集团无已质押的应收票据。
(3) 本年末，本集团无已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据。
(1) 按账龄披露
单位：人民币元
账龄 本年年末余额 上年年末余额
合计 1,894,559,821.28 1,629,218,956.72
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(2) 按坏账计提方法分类披露
单位：人民币元
本年年末余额 上年年末余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
种类
计提 账面价值 计提 账面价值
金额 比例(%) 金额 金额 比例(%) 金额
比例(%) 比例(%)
按单项计提坏账准备 203,283,207.30 9.57 150,054,431.78 73.82 53,228,775.52 46,039,439.49 2.64 41,471,820.97 90.08 4,567,618.52
按组合计提坏账准备 1,921,902,313.44 90.43 80,571,267.68 4.19 1,841,331,045.76 1,700,391,479.86 97.36 75,740,141.66 4.45 1,624,651,338.20
其中：
低风险组合(注) 732,995,564.47 34.49 3,888,651.74 0.53 729,106,912.73 906,461,976.48 51.90 896,014.92 0.10 905,565,961.56
正常风险组合(注) 1,188,906,748.97 55.94 76,682,615.94 6.45 1,112,224,133.03 793,929,503.38 45.46 74,844,126.74 9.43 719,085,376.64
合计 2,125,185,520.74 100.00 230,625,699.46 1,894,559,821.28 1,746,430,919.35 100.00 117,211,962.63 1,629,218,956.72
注： 低风险组合主要包括应收关联方的款项、应收政府部门及合作方的款项等，此类款项发生坏账损失的可能性极小；正常风险组合
为除低风险组合及按单项计提坏账准备之外的款项。
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(2) 按坏账计提方法分类披露 - 续
按单项计提坏账准备
单位：人民币元
本年年末余额 计提理由
单位名称
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
逾期超过 30 日、债务人出
按单项计提坏账准备的客户 203,283,207.30 150,054,431.78 73.82
现重大财务困难等
按组合计提坏账准备
作为本集团信用风险管理的一部分，本集团对各类业务客户的信用风险进行分类，并确定
各类应收账款的预期损失率。于资产负债表日，本集团基于减值矩阵确认应收账款的预期
坏账损失。
于 2024 年 12 月 31 日，该类应收账款的信用风险与预期信用损失情况如下：
单位：人民币元
本年年末余额
信用风险类别 预期平均损失率
账面余额 坏账准备 账面价值
(%)
低风险组合 0.53 732,995,564.47 3,888,651.74 729,106,912.73
正常风险组合 6.45 1,188,906,748.97 76,682,615.94 1,112,224,133.03
合计 1,921,902,313.44 80,571,267.68 1,841,331,045.76
(3) 坏账准备计提情况
单位：人民币元
整个存续期 整个存续期
坏账准备 预期信用损失 预期信用损失 合计
(未发生信用减值) (已发生信用减值)
本年年初余额 87,166,002.33 30,045,960.30 117,211,962.63
转入已发生信用减值 (3,435,126.05) 3,435,126.05 -
本年计提 116,554,932.55 23,227,069.75 139,782,002.30
本年转回 (19,028,471.72) (3,279,453.08) (22,307,924.80)
本年转销 (3,898,909.17) (161,431.50) (4,060,340.67)
本年年末余额 177,358,427.94 53,267,271.52 230,625,699.46
各阶段划分依据：
当有明显证据表明债务人出现重大财务困难，且预期日后实际上不能收回的应收账款，按
整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)计提预期信用损失；除此之外的应收账款按整
个存续期预期信用损失(未发生信用减值)计提预期信用损失。于 2024 年度和 2023 年度，
本集团的评估方式与重大假设并未发生变化。
本年未发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况。
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(4) 坏账准备情况
单位：人民币元
本年变动金额
类别 本年年初余额 本年年末余额
计提 收回或转回 转销或核销 转入单项计提
按单项计提 41,471,820.97 60,745,849.70 (161,431.50) (396,672.50) 48,394,865.11 150,054,431.78
低风险组合 896,014.92 6,021,455.35 (2,127,944.23) (900,874.30) - 3,888,651.74
正常风险组合 74,844,126.74 73,014,697.25 (20,018,549.07) (2,762,793.87) (48,394,865.11) 76,682,615.94
合计 117,211,962.63 139,782,002.30 (22,307,924.80) (4,060,340.67) - 230,625,699.46
本年无重要的坏账准备收回或转回金额。
(5) 按欠款方归集的年末余额前五名的应收账款情况
单位：人民币元
占应收账款年末余额 坏账准备
单位名称 本年年末余额
合计数的比例(%) 年末余额
客户一 102,177,762.56 4.81 102,177.76
客户二 30,538,705.86 1.44 30,538.71
客户三 18,647,393.85 0.88 18,647.39
客户四 18,442,003.41 0.87 18,442.00
客户五 16,532,631.62 0.78 16,532.63
合计 186,338,497.30 8.78 186,338.49
(1) 预付款项按账龄列示
单位：人民币元
本年年末余额 上年年末余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
合计 1,186,031,560.72 100.00 1,496,860,549.71 100.00
单位：人民币元
单位名称 本年年末余额 性质及未结算原因
供应商一 16,346,800.72 预付工程款，尚未结算
供应商二 9,958,315.53 预付能源费、工程款，尚未结算
供应商三 8,144,760.00 预付能源费、工程款，尚未结算
供应商四 5,839,000.00 预付能源费、工程款，尚未结算
供应商五 5,765,650.00 预付能源费，尚未结算
合计 46,054,526.25
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(2) 按预付对象归集的年末余额前五名的预付款项情况
单位：人民币元
占预付款项年末余额
单位名称 本年年末余额
合计数的比例(%)
供应商一 16,346,800.72 1.38
供应商六 11,902,230.00 1.00
供应商七 10,757,689.83 0.91
供应商二 10,058,690.43 0.85
供应商八 9,094,417.01 0.77
合计 58,159,827.99 4.91
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
应收股利 476,676,532.48 845,063,391.81
其他应收款 79,699,461,851.21 93,214,805,275.63
合计 80,176,138,383.69 94,059,868,667.44
(1) 应收股利
单位：人民币元
被投资单位 本年年末余额 上年年末余额
威新华清（北京）置业发展有限公司 283,358,983.53 283,358,983.53
芜湖兴元置业有限公司 76,000,000.00 -
合肥禹博房地产开发有限公司 72,600,000.00 72,600,000.00
南京悦颐房地产开发有限公司 44,000,000.00 -
漳州金光嘉旭房地产开发有限公司 905,093.95 -
惠州大亚湾区城业物业管理有限公司 289,608.68 -
西安朔坤房地产开发有限公司 - 489,950,317.58
小计 477,153,686.16 845,909,301.11
减：坏账准备 477,153.68 845,909.30
合计 476,676,532.48 845,063,391.81
(2) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：人民币元
被投资单位 本年年末余额 账龄 未收回的原因 是否发生减值及其判断依据
威新华清(北京)置业发展有限公司 283,358,983.53 3至4年 对方公司尚未支付 低风险类别，坏账准备计提比例为 0.1%
合肥禹博房地产开发有限公司 72,600,000.00 1至2年 对方公司尚未支付 低风险类别，坏账准备计提比例为 0.1%
合计 355,958,983.53
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(3) 按坏账计提方法分类披露
单位：人民币元
本年年末余额 上年年末余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 计提
比例 账面价值 比例 账面价值
金额 金额 比例 金额 金额 比例
(%) (%)
(%) (%)
按组合计提坏账准备 477,153,686.16 100.00 477,153.68 0.10 476,676,532.48 845,909,301.11 100.00 845,909.30 0.10 845,063,391.81
其中：
低风险组合 477,153,686.16 100.00 477,153.68 0.10 476,676,532.48 845,909,301.11 100.00 845,909.30 0.10 845,063,391.81
(4) 坏账准备计提情况
单位：人民币元
**阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来 12 个月内 合计
用损失(未发生信用 用损失(已发生信用
预期信用损失
减值) 减值)
本年年初余额 845,909.30 - - 845,909.30
本年计提 121,194.70 - - 121,194.70
本年转回 (492,978.04) - - (492,978.04)
其他变动 3,027.72 - - 3,027.72
本年年末余额 477,153.68 - - 477,153.68
各阶段划分依据：
当根据内部信息及外部资源进行评估，信用风险自初始确认以来未显著增加的其他应收
款，按未来 12 个月内预期信用损失计提预期信用损失；信用风险自初始确认以来显著增
加的其他应收款，按整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)计提预期信用损失；当有
明显证据表明债务人出现重大财务困难，且预期日后实际上不能收回的其他应收款，按整
个存续期预期信用损失(已发生信用减值)计提预期信用损失。于 2024 年度和 2023 年度，
本集团的评估方式与重大假设并未发生变化。
对本年发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：
本年新增应收股利人民币 121,194,702.63 元，收回应收股利人民币 489,950,317.58 元。
(5) 坏账准备情况
单位：人民币元
本年变动金额
类别 本年年初余额 本年年末余额
计提 收回或转回 其他变动
低风险组合 845,909.30 121,194.70 (492,978.04) 3,027.72 477,153.68
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(1) 按账龄披露
单位：人民币元
账龄 本年年末余额 上年年末余额
合计 79,699,461,851.21 93,214,805,275.63
(2) 按款项性质分类情况
单位：人民币元
项目 本年年末账面余额 上年年末账面余额
往来款 81,807,472,803.58 92,841,815,049.61
保证金、押金 1,139,126,977.21 1,576,939,689.91
备用金 70,827,285.23 85,088,391.33
代垫款 1,216,493,130.86 1,316,170,778.62
合作诚意金 22,438,762.74 28,258,851.40
其他 214,721,394.64 207,998,644.76
合计 84,471,080,354.26 96,056,271,405.63
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(3) 按坏账计提方法分类披露
单位：人民币元
本年年末余额 上年年末余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
种类
计提 账面价值 计提 账面价值
金额 比例(%) 金额 金额 比例(%) 金额
比例(%) 比例(%)
按单项计提坏账准备 17,989,097,501.55 21.30 4,644,524,948.74 25.82 13,344,572,552.81 7,797,364,951.16 8.12 2,634,836,943.42 33.79 5,162,528,007.74
按组合计提坏账准备 66,481,982,852.71 78.70 127,093,554.31 0.19 66,354,889,298.40 88,258,906,454.47 91.88 206,629,186.58 0.23 88,052,277,267.89
其中：
低风险组合(注) 64,905,509,486.82 76.83 61,853,505.67 0.10 64,843,655,981.15 87,152,427,325.82 90.73 87,152,427.33 0.10 87,065,274,898.49
正常风险组合(注) 1,576,473,365.89 1.87 65,240,048.64 4.14 1,511,233,317.25 1,106,479,128.65 1.15 119,476,759.25 10.80 987,002,369.40
合计 84,471,080,354.26 100.00 4,771,618,503.05 79,699,461,851.21 96,056,271,405.63 100.00 2,841,466,130.00 93,214,805,275.63
注： 低风险组合主要包括应收关联方的款项、应收政府部门及合作方的款项、备用金、押金、保证金等类别的款项，此类款项发生坏
账损失的可能性极小；正常风险组合为除低风险组合及按单项计提坏账准备之外的款项。
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按单项计提坏账准备
单位：人民币元
本年年末余额
单位名称 计提理由
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
公司一 1,991,041,007.96 1,109,328,230.48 55.72 债务人经营成果低于预期
公司二 1,295,140,053.81 498,163,440.73 38.46 债务人经营成果低于预期
公司三 1,108,493,045.82 124,493,599.10 11.23 债务人经营成果低于预期
其他 13,594,423,393.96 2,912,539,678.43 21.42 债务人经营成果低于预期
合计 17,989,097,501.55 4,644,524,948.74
按组合计提坏账准备
作为本集团信用风险管理的一部分，本集团对各类业务客户的信用风险进行分类，并确定
各类其他应收款的预期损失率。于资产负债表日，本集团基于减值矩阵确认其他应收款的
预期坏账损失。
于 2024 年 12 月 31 日，该类其他应收款的信用风险与预期信用损失情况如下：
单位：人民币元
本年年末数
信用风险类别 预期平均损失率
账面余额 坏账准备 账面价值
(%)
低风险组合 0.10 64,905,509,486.82 61,853,505.67 64,843,655,981.15
正常风险组合 4.14 1,576,473,365.89 65,240,048.64 1,511,233,317.25
合计 66,481,982,852.71 127,093,554.31 66,354,889,298.40
对本年发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
单位名称 本年年末账面余额 上年年末账面余额 变动原因
公司四 - 2,314,079,116.17 合并范围变更
公司五 37,912,972.81 2,221,542,461.45 收回已处置合营企业的股东借款
公司六 - 1,055,224,000.00 收回股权处置交易价款
合计 37,912,972.81 5,590,845,577.62
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(4) 坏账准备计提情况
单位：人民币元
**阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月内 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
预期信用损失 失(未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
本年年初余额 206,629,186.58 2,564,149,878.69 70,687,064.73 2,841,466,130.00
―转入第二阶段 (72,214,782.98) 72,214,782.98 - -
本年计提 42,048,620.49 2,044,795,988.34 60,800.00 2,086,905,408.83
本年转回 (48,915,045.44) (3,030,411.21) - (51,945,456.65)
本年转销 (454,424.34) - (164,221.00) (618,645.34)
其他变动(注) - (104,188,933.79) - (104,188,933.79)
本年年末余额 127,093,554.31 4,573,941,305.01 70,583,643.73 4,771,618,503.05
注：主要系合并范围变更及外币财务报表折算差额引起的变动。
各阶段划分依据：
当根据内部信息及外部资源进行评估，信用风险自初始确认以来未显著增加的其他应收
款，按未来 12 个月内预期信用损失计提预期信用损失；信用风险自初始确认以来显著增
加的其他应收款，按整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)计提预期信用损失；当有
明显证据表明债务人出现重大财务困难，且预期日后实际上不能收回的其他应收款，按整
个存续期预期信用损失(已发生信用减值)计提预期信用损失。于 2024 年度和 2023 年度，
本集团的评估方式与重大假设并未发生变化。
(5) 坏账准备情况
单位：人民币元
本年变动金额
类别 本年年初余额 本年年末余额
计提 收回或转回 转销 其他变动(注)
按单项计提 2,634,836,943.42 2,044,856,788.34 (3,030,411.21) (164,221.00) (31,974,150.81) 4,644,524,948.74
低风险组合 87,152,427.33 30,231,944.51 (33,569,081.67) (220,853.84) (21,740,930.66) 61,853,505.67
正常风险组合 119,476,759.25 11,816,675.98 (15,345,963.77) (233,570.50) (50,473,852.32) 65,240,048.64
合计 2,841,466,130.00 2,086,905,408.83 (51,945,456.65) (618,645.34) (104,188,933.79) 4,771,618,503.05
注：主要系合并范围变更及外币财务报表折算差额引起的变动。
本年无重要的坏账准备收回或转回金额。
(6) 按欠款方归集的年末余额前五名的其他应收款情况
单位：人民币元
占其他应收款年末
坏账准备
单位名称 款项性质 本年年末余额 账龄 余额合计数的比例
年末余额
(%)
苏州招诺商务咨询有限公司 合作方往来 4,286,432,500.00 0至4年 5.07 4,286,432.50
北京金地盛通房地产开发有限公司 关联方往来 2,244,254,704.50 0至4年 2.66 2,244,254.70
天津金地风华房地产开发有限公司 关联方往来 1,991,041,007.96 0至5年 2.36 1,109,328,230.48
深圳联新投资管理有限公司 合作方往来 1,573,606,032.46 0至4年 1.86 1,573,606.03
广州市金振房地产开发有限公司 关联方往来 1,295,140,053.81 0至4年 1.53 498,163,440.73
合计 11,390,474,298.73 13.48 1,615,595,964.44
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(1) 存货分类
单位：人民币元
本年年末余额 上年年末余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
库存材料 226,606,642.75 - 226,606,642.75 203,411,206.36 - 203,411,206.36
库存商品 30,420,472.02 - 30,420,472.02 34,906,058.01 - 34,906,058.01
房地产开发成本 57,897,875,256.95 4,663,461,735.28 53,234,413,521.67 101,964,990,187.45 3,900,645,419.55 98,064,344,767.90
房地产开发产品 33,276,197,871.93 2,983,931,993.80 30,292,265,878.13 37,205,121,943.39 2,595,328,553.11 34,609,793,390.28
合计 91,431,100,243.65 7,647,393,729.08 83,783,706,514.57 139,408,429,395.21 6,495,973,972.66 132,912,455,422.55
房地产开发成本列示如下：
单位：人民币元
预计总投资额
项目名称 开工时间 预计下批竣工时间 本年年末余额 上年年末余额
(人民币亿元)
昆明太平新城项目 2020 年 6 月 2025 年 1 月 78.40 1,648,476,253.55 1,671,606,419.31
北京金兴马坡二期 2022 年 3 月 已竣工 25.88 - 2,307,698,369.85
长春金地江山风华项目 2019 年 10 月 2025 年 11 月 31.59 384,353,943.41 402,159,473.37
长春金地朝阳春晓项目 2021 年 3 月 2027 年 12 月 15.58 832,303,826.06 828,401,978.29
长沙岳麓咸嘉湖 019 项目 2022 年 8 月 已竣工 9.03 - 570,550,559.92
大连金地城 2021 年 4 月 2026 年 12 月 53.93 251,025,340.17 1,272,181,903.88
东莞常平名著花园项目 2021 年 1 月 2025 年 4 月 33.68 117,011,873.45 906,943,030.94
东莞松湖领�o花园 2020 年 3 月 2025 年 8 月 35.56 171,224,702.70 121,103,753.67
鄂州葛店 063 地块(注 1) 未开工 2029 年 8 月 15.77 823,364,433.78 823,364,433.78
鄂州葛店格林映象项目 2019 年 12 月 2028 年 5 月 18.38 326,528,518.48 326,987,616.92
佛山西海大道项目 2021 年 6 月 2025 年 6 月 16.48 1,155,710,034.18 1,216,624,223.18
福州市晋安区新园路北侧项目 2022 年 2 月 已竣工 5.18 - 440,526,773.93
阜阳都会澜岸 2021 年 6 月 2025 年 10 月 9.57 206,920,600.14 772,267,318.32
广州荔湖城 2010 年 3 月 2025 年 5 月 178.37 607,562,200.60 765,967,054.63
广州增城中新 017 项目 2021 年 7 月 2026 年 7 月 15.67 907,574,136.26 893,969,179.87
贵阳后巢乡项目 2019 年 9 月 2027 年 5 月 43.86 1,544,539,388.04 1,679,197,450.60
哈尔滨�o范项目南 2020 年 10 月 已竣工 26.53 - 765,137,657.81
合肥领峰花园 2019 年 6 月 2025 年 12 月 47.97 298,190,687.56 278,667,577.36
廊坊安次项目 2019 年 12 月 2025 年 12 月 47.20 2,177,198,742.90 2,189,947,600.43
长沙三千府 2011 年 6 月 2026 年 3 月 48.30 93,062,277.65 391,352,637.25
惠州博罗龙溪项目 2021 年 12 月 2025 年 12 月 17.08 646,296,450.70 685,535,327.70
北京房山拱辰项目 2021 年 6 月 2025 年 12 月 29.10 205,599,726.35 1,976,063,101.31
青白江 54 亩项目 2022 年 3 月 2025 年 1 月 9.40 496,110,075.51 758,861,801.06
廊坊固安项目 2021 年 5 月 2025 年 12 月 21.01 289,401,755.03 989,777,652.54
嘉兴桐乡酒店项目 2021 年 8 月 已竣工 21.90 - 405,495,225.58
唐山金地御�o 2020 年 10 月 2025 年 10 月 19.77 674,987,242.32 852,640,688.55
昆山周市翡丽东地块 2022 年 12 月 2025 年 3 月 13.80 683,662,676.75 557,560,616.35
南京河西南项目 2016 年 1 月 2025 年 3 月 52.67 1,371,116,819.82 1,304,162,840.82
南京溧水项目 2021 年 9 月 2025 年 8 月 18.50 878,178,452.95 1,531,652,468.80
深圳观澜田心村项目 2023 年 10 月 2026 年 9 月 16.85 1,123,398,683.70 975,288,287.05
南京尧化门项目(注 2) 2017 年 9 月 2025 年 1 月 40.00 1,027,998,129.59 -
太原兰亭御湖城西区、兰亭熙
园、格林格林
厦门岭兜双十地块项目 2022 年 6 月 已竣工 18.00 - 1,659,016,376.49
徐州前周窝 2020 年 8 月 2025 年 3 月 56.00 1,002,108,027.50 1,452,043,885.06
大成汇文府 2022 年 3 月 2025 年 6 月 45.00 4,020,146,509.45 3,761,195,190.94
南京南部新城项目 2020 年 11 月 2027 年 12 月 136.90 1,655,158,339.97 5,913,671,723.31
丽水龙泉浙大路南项目 2021 年 5 月 已竣工 10.72 - 810,699,682.64
南昌县未来 IN 项目 2021 年 4 月 2025 年 12 月 6.90 358,582,941.08 306,536,146.03
- 67 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(1) 存货分类 - 续
房地产开发成本列示如下： - 续
单位：人民币元
预计总投资额
项目名称 开工时间 预计下批竣工时间 本年年末余额 上年年末余额
(人民币亿元)
呼和浩特保全庄项目 2021 年 5 月 2025 年 8 月 25.16 746,853,066.27 607,845,195.69
呼和浩特市包头风华九里项目 2022 年 4 月 2025 年 10 月 7.10 8,259,752.23 586,094,940.58
呼和浩特帅家营项目 2019 年 9 月 已竣工 57.08 - 783,064,268.22
呼和浩特金地九韵风华项目 2021 年 8 月 2025 年 1 月 12.00 12,740,189.03 932,174,517.94
呼和浩特保全庄北项目 2020 年 9 月 2025 年 7 月 30.36 889,005,318.03 849,598,480.03
温州瑞**滨江项目 2021 年 7 月 2025 年 12 月 66.88 1,538,577,955.25 4,675,560,715.58
太原晋阳湖项目 2019 年 7 月 2026 年 6 月 34.86 1,698,039,640.63 1,404,312,031.56
西安大寨路 2015 年 1 月 2028 年 3 月 48.70 908,491,825.31 1,927,183,337.95
西安西沣公元 2011 年 2 月 2027 年 12 月 140.87 815,057,771.58 4,181,139,684.27
上海青浦佳迪路项目 2022 年 8 月 已竣工 35.00 - 2,716,125,011.84
金地西郊悦章 2022 年 9 月 已竣工 24.96 - 2,040,162,048.75
深圳光明 A631-0115 项目 2021 年 10 月 已竣工 37.76 - 2,896,777,605.17
沈阳舍利塔公园北 2021 年 11 月 已竣工 8.16 - 342,828,368.80
沈阳檀悦北项目 2020 年 8 月 已竣工 13.13 - 289,286,915.28
天津东丽大毕庄项目 2021 年 7 月 2025 年 8 月 34.99 1,059,023,681.21 2,139,941,530.84
威海高区西海岸项目 2020 年 3 月 2025 年 1 月 16.44 504,866,245.73 397,536,813.06
武汉蔡甸黄金口项目 2021 年 10 月 2025 年 1 月 35.40 1,310,225,579.81 2,207,330,313.19
西安金地格林项目 2021 年 10 月 已竣工 8.71 - 220,725,756.02
烟台格林世界 2013 年 3 月 2026 年 6 月 33.09 125,370,795.20 125,869,966.98
银川金地自在城 2020 年 12 月 已竣工 23.57 - 609,243,535.23
昆明海埂路三期 2017 年 4 月 2025 年 12 月 36.81 111,043,754.76 105,416,479.47
昆明海埂路项目 2013 年 9 月 2025 年 6 月 67.00 1,723,531,466.97 1,488,162,311.48
湛江金地自在城 2020 年 1 月 2025 年 5 月 38.58 643,629,220.23 982,990,573.77
湛江金地名轩项目 2021 年 6 月 2026 年 2 月 2.26 131,451,013.44 130,297,625.38
郑州金地公园里 2020 年 3 月 2025 年 12 月 15.40 253,518,795.70 248,293,056.11
郑州和樾春晓 2021 年 11 月 2025 年 10 月 10.07 245,953,618.68 597,036,006.46
郑州金地建海�o范 2021 年 3 月 已竣工 7.05 - 453,120,638.58
重庆大渡口项目-琅泽 2017 年 9 月 2026 年 6 月 69.27 1,035,977,200.84 940,215,358.96
宁波舟山普陀未来社区项目 2021 年 6 月 2025 年 4 月 27.56 379,667,344.23 1,952,147,260.98
宁波舟山未来社区项目 2021 年 4 月 2029 年 5 月 27.74 205,850,158.62 1,653,920,144.46
株洲金地天元汇 2021 年 3 月 2025 年 1 月 19.48 881,331,716.45 786,679,202.15
东莞松山湖**区 2023 年 6 月 2025 年 7 月 33.60 2,615,410,249.23 2,436,835,795.28
杭州滨江浦沿江南单元项目 2023 年 4 月 2025 年 7 月 20.32 1,859,047,630.66 1,724,181,340.99
杭州中泰项目 2023 年 4 月 2025 年 11 月 13.24 951,048,973.81 824,787,240.58
南京栖霞都会�o范 2023 年 6 月 2025 年 10 月 17.60 1,411,832,552.27 1,238,205,663.29
上海新马陆项目 2021 年 7 月 2025 年 9 月 41.52 1,206,781,965.17 3,784,115,189.58
上海新嘉定北项目 2023 年 4 月 2026 年 3 月 48.86 3,894,195,366.89 3,403,323,288.89
沈阳江山风华 2021 年 1 月 2025 年 6 月 43.56 510,639,597.51 1,957,582,580.37
石家庄桥西玉村项目 2020 年 8 月 2027 年 6 月 28.34 396,362,592.88 1,393,311,280.77
西安清�o上 2023 年 5 月 2025 年 6 月 19.72 1,479,071,270.71 1,126,844,385.27
深圳第五园项目 2022 年 9 月 2026 年 4 月 33.07 1,837,165,124.62 1,737,348,283.59
深圳武馆村项目(注 1) 未开工 2029 年 5 月 5.00 152,129,633.32 126,278,263.60
其他 159,833,166.76 191,371,172.16
合计 57,897,875,256.95 101,964,990,187.45
注 1： 尚未开工，本年年末余额主要系土地成本。
注 2： 系因合并范围变更而增加。
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(1) 存货分类 - 续
房地产开发产品列示如下：
单位：人民币元
最近一期
项目名称 本年年初余额 本年增加 本年减少 本年年末余额
竣工时间
昆明太平新城项目 2024 年 9 月 302,333,236.24 247,347,005.33 424,672,140.17 125,008,101.40
长春金地江山风华项目 2023 年 8 月 842,776,148.10 10,812,595.25 257,231,846.99 596,356,896.36
长沙麓谷香颂 2021 年 12 月 91,517,368.89 405,768.09 12,438,670.79 79,484,466.19
长沙金地艺境花园 2022 年 7 月 138,052,069.50 563,311.40 23,010,072.30 115,605,308.60
成都双流协和 83 亩地块 2020 年 9 月 91,171,057.46 2,236,478.21 24,573,729.85 68,833,805.82
大连金地城 2024 年 11 月 241,889,771.01 842,694,605.29 832,376,246.44 252,208,129.86
东莞常平名著花园项目 2024 年 12 月 283,242,446.89 932,398,990.71 1,151,752,121.44 63,889,316.16
东莞东坑金地水岸花园项目 2020 年 12 月 72,384,032.83 5,269,688.90 41,103,849.95 36,549,871.78
东莞塘厦林村项目 2016 年 10 月 290,719,995.69 3,354,203.13 30,109,880.48 263,964,318.34
东莞松湖领�o花园 2023 年 3 月 272,095,933.58 - 30,104,130.74 241,991,802.84
东莞金地格林名轩 2022 年 8 月 74,761,898.77 10,340,458.25 51,843,620.70 33,258,736.32
鄂州葛店格林映象项目 2023 年 5 月 662,327,238.05 12,955,000.29 8,493,123.04 666,789,115.30
鄂州葛店艺境项目 2022 年 5 月 323,391,979.59 1,170,945.70 128,484,141.00 196,078,784.29
鄂州葛店棠境项目 2021 年 7 月 536,583,452.64 4,204,505.65 74,743,128.54 466,044,829.75
佛山悦荔 2018 年 12 月 135,764,082.35 13,708,632.50 18,675,693.79 130,797,021.06
佛山珑悦 2018 年 12 月 130,425,661.44 1,420,004.14 59,749,122.54 72,096,543.04
佛山金地悦江学尚府 2023 年 2 月 92,544,495.33 266,271.78 43,287,404.11 49,523,363.00
佛山金地艺境花园 2021 年 3 月 373,154,609.25 3,753,310.55 131,379,486.15 245,528,433.65
佛山北�蛳钅� 2021 年 7 月 296,342,371.15 109,313.89 697,369.17 295,754,315.87
福州都会之光花园 2022 年 9 月 697,799,227.57 7,128,349.62 490,157,595.48 214,769,981.71
广州荔湖城 2024 年 12 月 613,180,955.63 443,182,798.81 580,542,245.42 475,821,509.02
广州天河广氮项目 2022 年 9 月 92,250,082.15 641,746.82 23,856,814.25 69,035,014.72
广州白云金地云庭 2021 年 4 月 117,827,184.69 392,917.21 4,122,358.34 114,097,743.56
广州金地壹阅府 2021 年 8 月 256,090,045.48 694,490.91 127,128,056.71 129,656,479.68
贵阳后巢乡项目 2024 年 12 月 593,569,869.66 171,744,542.43 492,607,753.18 272,706,658.91
哈尔滨金地名悦项目 2021 年 9 月 58,095,764.61 515,915.62 52,776,506.80 5,835,173.43
杭州萧山戴村项目 2022 年 6 月 224,887,914.15 6,759,635.76 7,765,237.32 223,882,312.59
杭州金地玖�o汇 2021 年 9 月 1,128,566,285.73 95,535.13 95,535.13 1,128,566,285.73
杭州拱墅运河项目 2021 年 12 月 513,610,428.64 99,578.23 5,286,653.76 508,423,353.11
合肥领峰花园 2023 年 5 月 86,380,687.57 4,458,563.41 5,059,960.95 85,779,290.03
合肥金地自在城项目 2023 年 12 月 1,069,219,948.36 2,293,865.30 618,763,155.43 452,750,658.23
廊坊安次项目 2022 年 10 月 90,438,238.41 10,184.01 31,358,987.24 59,089,435.18
长沙三千府 2024 年 6 月 30,242,614.26 356,499,674.75 246,546,700.48 140,195,588.53
惠州博罗龙溪项目 2024 年 12 月 134,330,305.28 80,200,938.22 63,871,668.92 150,659,574.58
江门金地名悦 2021 年 12 月 495,052,774.83 4,106,137.50 405,478,010.23 93,680,902.10
天津**广场 2016 年 1 月 453,663,592.54 386,772.79 1,284,589.72 452,765,775.61
南京金地自在城 2016 年 12 月 62,419,108.91 924,589.77 61,523,572.45 1,820,126.23
珠海动力港 2014 年 9 月 108,052,263.65 2,246,262.48 624,983.09 109,673,543.04
北京大兴项目 2022 年 2 月 1,168,296,098.87 - 103,726,083.44 1,064,570,015.43
南京河西南项目 2023 年 4 月 271,754,896.94 - 255,096,868.29 16,658,028.65
青岛西客站项目 2023 年 5 月 107,410,950.96 487,591.43 94,718,031.26 13,180,511.13
上海金地自在城 2023 年 9 月 402,792,626.86 8,605,348.22 30,097,073.17 381,300,901.91
太原兰亭御湖城西区、兰亭熙
园、格林格林
武汉金地悦海湾项目 2022 年 4 月 517,687,618.16 - 411,484,326.26 106,203,291.90
武汉兰亭盛荟 2021 年 8 月 432,841,786.94 3,314,943.32 169,346,489.52 266,810,240.74
西安唐华路二期项目 2021 年 1 月 60,263,509.19 323,607.52 20,836,988.88 39,750,127.83
西安唐华路项目 2019 年 6 月 75,255,130.54 - 42,882,572.64 32,372,557.90
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(1) 存货分类 - 续
房地产开发产品列示如下： - 续
单位：人民币元
最近一期
项目名称 本年年初余额 本年增加 本年减少 本年年末余额
竣工时间
徐州前周窝 2024 年 6 月 146,041,651.50 801,258,959.71 831,736,728.40 115,563,882.81
北京房山拱辰项目 2024 年 12 月 253,072,019.39 1,781,436,076.60 1,050,945,418.75 983,562,677.24
嘉兴桐乡酒店项目 2024 年 12 月 444,613,485.51 410,800,776.61 240,894,762.48 614,519,499.64
唐山金地御�o 2024 年 11 月 85,397,017.52 423,049,002.13 392,021,676.63 116,424,343.02
廊坊固安项目 2024 年 9 月 35,707,535.23 707,882,401.57 550,956,226.63 192,633,710.17
南京南部新城项目 2024 年 5 月 172,917,458.19 3,889,722,083.73 3,162,482,894.95 900,156,646.97
南京尧化门项目(注 3) 2024 年 6 月 - 277,982,852.39 179,019,203.77 98,963,648.62
南京溧水项目 2024 年 9 月 - 729,275,010.68 729,275,010.68 -
青白江 54 亩项目 2024 年 9 月 - 343,324,079.38 343,324,079.38 -
厦门岭兜双十地块项目 2024 年 12 月 - 1,628,818,954.57 1,595,062,655.54 33,756,299.03
长春金地朝阳春晓项目 2023 年 8 月 91,102,707.93 139,284.79 234,986.02 91,007,006.70
东莞金地城市广场 2023 年 12 月 497,285,814.93 33,664,997.50 4,674,275.53 526,276,536.90
佛山水头 2 号 2023 年 6 月 263,510,552.72 7,665,261.76 163,790,159.05 107,385,655.43
佛山西海大道项目 2023 年 11 月 92,888,526.07 88,671,946.90 126,371,304.29 55,189,168.68
哈尔滨�o范项目南 2024 年 12 月 393,416,188.06 931,182,181.59 1,183,174,398.04 141,423,971.61
哈尔滨�o范项目北 2023 年 12 月 474,744,430.96 3,655,120.25 352,692,322.83 125,707,228.38
南昌县未来 IN 项目 2023 年 6 月 92,131,976.02 81,558.15 36,852,131.90 55,361,402.27
呼和浩特保全庄项目 2023 年 10 月 250,479,530.59 - 160,333,005.55 90,146,525.04
呼和浩特金地九韵风华项目 2024 年 10 月 16,735,327.66 534,678,056.64 519,389,207.44 32,024,176.86
呼和浩特保全庄北项目 2024 年 1 月 405,984,929.52 92,414,532.65 401,163,297.85 97,236,164.32
上海松江泗泾 08-01 项目 2023 年 12 月 232,550,998.73 57,064.23 181,784,057.18 50,824,005.78
上海松江中山街道 2023 年 12 月 423,878,292.77 2,604,049.23 333,904,519.84 92,577,822.16
沈阳江山风华 2024 年 12 月 27,124,563.78 1,821,833,245.87 1,558,486,061.48 290,471,748.17
沈阳舍利塔公园北 2024 年 10 月 11,902,168.51 377,632,911.66 371,854,482.71 17,680,597.46
石家庄桥西玉村项目 2024 年 8 月 29,376,154.29 1,248,774,595.30 1,261,364,161.38 16,786,588.21
西安国港 60 亩项目 2023 年 7 月 54,226,336.55 206,157.85 31,895,432.48 22,537,061.92
西安金地格林项目 2024 年 12 月 453,573,649.70 323,164,749.22 621,489,364.38 155,249,034.54
银川金地自在城 2024 年 9 月 64,801,970.22 759,358,449.41 756,249,788.15 67,910,631.48
郑州金地西湖春晓 2023 年 8 月 191,987,795.60 936,350.76 148,113,987.01 44,810,159.35
株洲金地天元汇 2024 年 9 月 227,769,511.51 51,483,434.50 175,571,533.63 103,681,412.38
淄博张店香港路项目 2023 年 3 月 92,231,676.58 - 91,811,766.63 419,909.95
昆明金地云泊花园 2023 年 5 月 178,460,134.98 6,103.18 144,753,659.88 33,712,578.28
来安金地都会艺境 2020 年 1 月 751,185,181.75 7,520,734.95 139,271,925.79 619,433,990.91
南京江北 G04 项目 2021 年 11 月 115,739,409.25 5,437.45 3,083,109.36 112,661,737.34
呼和浩特帅家营项目 2024 年 10 月 228,823,888.10 972,698,198.78 1,112,938,346.51 88,583,740.37
青岛连江路项目 2022 年 6 月 344,345,696.69 749,674.46 31,844,235.47 313,251,135.68
西安西沣公元 2024 年 5 月 182,290,790.45 1,013,896,060.17 1,001,736,349.46 194,450,501.16
上海天境 2018 年 1 月 382,198,012.58 - 3,281,673.75 378,916,338.83
上海马桥项目 2022 年 9 月 520,593,186.64 31,611.37 426,010.70 520,198,787.31
上海松江车墩 2022 年 3 月 346,379,681.62 1,526,566.36 1,101,805.19 346,804,442.79
上海格林郡 2009 年 5 月 206,599,843.74 109,720.58 3,789,340.95 202,920,223.37
上海徐汇项目 2021 年 12 月 565,881,412.38 - 560,000.00 565,321,412.38
上海青浦西虹桥项目 2022 年 12 月 312,817,544.48 980,419.40 19,629,159.62 294,168,804.26
深圳天悦湾 2016 年 7 月 189,688,874.42 3,576,741.61 193,265,616.03 -
深圳龙城** 2020 年 6 月 137,676,092.13 6,302,005.59 133,158,059.87 10,820,037.85
沈阳滨河**社区 2017 年 11 月 302,003,380.06 6,387,428.78 248,165,177.33 60,225,631.51
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(1) 存货分类 - 续
房地产开发产品列示如下： - 续
单位：人民币元
最近一期
项目名称 本年年初余额 本年增加 本年减少 本年年末余额
竣工时间
沈阳名京 2013 年 12 月 102,266,412.37 1,395,019.59 1,443,430.23 102,218,001.73
沈阳金地�o汇 2022 年 12 月 214,988,639.89 2,231,416.05 100,990,755.22 116,229,300.72
沈阳檀悦北项目 2024 年 3 月 168,469,089.06 340,873,623.78 327,073,817.43 182,268,895.41
石家庄正定新区项目 2021 年 7 月 50,802,509.56 1,915,537.60 - 52,718,047.16
苏州科技城西 2022 年 12 月 77,805,911.45 1,119,916.52 45,904,596.30 33,021,231.67
台州椒江麦德龙西侧项目 2022 年 6 月 185,096,674.49 7,972,153.11 - 193,068,827.60
天津滨海北疆港项目 2022 年 6 月 2,944,218,484.72 - 11,569,865.72 2,932,648,619.00
天津精武镇 5 号地 2020 年 10 月 126,705,960.20 10,734,124.23 - 137,440,084.43
威海高区西海岸项目 2023 年 9 月 317,558,160.93 2,588,697.36 291,208,649.46 28,938,208.83
武汉蔡甸朗悦项目 2022 年 11 月 50,344,451.48 2,348,303.72 14,516,574.18 38,176,181.02
武汉金地天悦 2019 年 9 月 31,142,384.05 - 31,142,384.05 -
西安金地格林云上 2022 年 12 月 215,587,344.21 2,396,346.61 39,373,875.66 178,609,815.16
襄阳金地云栖天悦 2023 年 8 月 133,928,738.86 785,102.48 125,658,678.92 9,055,162.42
烟台澜悦 2014 年 12 月 106,190,057.07 1,891,180.64 103,264,263.06 4,816,974.65
扬州华著苑 2023 年 11 月 480,075,707.69 21,895,449.62 421,271,919.29 80,699,238.02
清远金地英德格林** 2022 年 8 月 366,789,617.32 3,373,731.98 204,113,613.61 166,049,735.69
英德格林悦府 2022 年 3 月 143,771,416.86 1,032,197.24 - 144,803,614.10
昆明海埂路三期 2021 年 4 月 68,080,350.24 - 18,968,595.43 49,111,754.81
昆明海埂路项目 2020 年 6 月 822,753,549.46 - 31,948,062.70 790,805,486.76
湛江金地自在城 2024 年 3 月 136,945,048.48 484,747,409.39 540,401,668.30 81,290,789.57
漳州角美 F01 项目 2022 年 5 月 194,563,494.19 13,370,503.12 - 207,933,997.31
漳州角美 F02 地块 2022 年 5 月 465,813,022.86 1,084,438.55 326,232,659.68 140,664,801.73
郑州金地公园里 2023 年 11 月 172,675,820.48 2,017,763.26 125,806,672.47 48,886,911.27
郑州金地格林小城 2021 年 12 月 93,561,387.85 995,427.22 10,342,545.66 84,214,269.41
郑州金地滨河风华苑 2022 年 12 月 89,271,154.19 176,144.25 25,140,256.43 64,307,042.01
重庆大渡口项目-佳誉 2021 年 11 月 389,526,809.36 1,462,384.77 24,989,767.30 365,999,426.83
重庆大渡口项目-琅泽 2023 年 11 月 1,141,562,242.85 1,487,548.11 761,776,179.99 381,273,610.97
宁波舟山普陀未来社区项目 2024 年 9 月 - 2,033,912,785.74 1,390,742,661.31 643,170,124.43
上海长宁新华路项目 2023 年 12 月 1,001,396,789.13 138,493.11 143,299.17 1,001,391,983.07
北京金兴马坡二期 2024 年 10 月 - 2,418,391,268.74 2,360,321,443.94 58,069,824.80
长沙岳麓咸嘉湖 019 项目 2024 年 11 月 - 752,611,207.08 702,342,497.37 50,268,709.71
福州市晋安区新园路北侧项目 2024 年 4 月 - 479,217,785.88 396,108,705.64 83,109,080.24
阜阳都会澜岸 2024 年 1 月 - 605,195,081.79 564,646,726.31 40,548,355.48
金华锦悦华府(注 3) 2024 年 6 月 - 1,515,351,860.13 1,380,516,268.87 134,835,591.26
丽水龙泉浙大路南项目 2024 年 12 月 - 883,918,449.46 438,959,958.89 444,958,490.57
呼和浩特市包头风华九里项目 2024 年 6 月 - 659,102,729.73 570,155,266.48 88,947,463.25
温州瑞**滨江项目 2024 年 12 月 - 3,434,773,192.85 2,031,093,820.74 1,403,679,372.11
上海新马陆项目 2024 年 9 月 - 2,561,049,940.98 2,497,327,613.05 63,722,327.93
上海青浦佳迪路项目 2024 年 10 月 - 3,052,665,259.03 2,998,538,885.17 54,126,373.86
金地西郊悦章 2024 年 12 月 - 2,268,378,058.28 2,228,771,848.70 39,606,209.58
深圳光明 A631-0115 项目 2024 年 8 月 - 3,157,283,502.95 2,340,059,542.17 817,223,960.78
天津东丽大毕庄项目 2024 年 8 月 - 1,685,707,561.22 1,685,707,561.22 -
武汉蔡甸黄金口项目 2024 年 11 月 - 1,265,360,110.80 983,132,151.79 282,227,959.01
郑州和樾春晓 2024 年 9 月 - 565,387,787.48 525,903,711.04 39,484,076.44
郑州金地建海�o范 2024 年 9 月 - 606,958,347.79 568,187,658.76 38,770,689.03
宁波舟山未来社区项目 2024 年 4 月 - 1,572,722,727.96 892,255,001.13 680,467,726.83
其他 1,383,330,463.78 3,377,299,590.50 3,726,835,489.64 1,033,794,564.64
合计 37,205,121,943.39 56,276,990,087.33 60,205,914,158.79 33,276,197,871.93
注 3： 系因合并范围变更而增加。
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(2) 存货跌价准备
单位：人民币元
本年增加金额 本年减少金额
项目 本年年初余额 本年年末余额
计提 其他 转回或转销 其他
房地产开发成本(注 1) 3,900,645,419.55 2,783,452,163.98 - 611,874,656.90 1,408,761,191.35 4,663,461,735.28
房地产开发产品(注 2) 2,595,328,553.11 1,282,312,662.35 1,498,775,393.40 2,392,484,615.06 - 2,983,931,993.80
合计 6,495,973,972.66 4,065,764,826.33 1,498,775,393.40 3,004,359,271.96 1,408,761,191.35 7,647,393,729.08
注 1： 本集团之子公司持有在建开发成本广州增城中新 017 项目、重庆大渡口项目-琅泽、
郑州金地公园里、鄂州葛店格林映象项目、株洲金地天元汇、佛山西海大道项目、
贵阳后巢乡项目、武汉蔡甸黄金口项目、威海高区西海岸项目、廊坊固安项目、南
京溧水项目、嘉兴桐乡酒店项目、青白江 54 亩项目、西安西沣公元、呼和浩特保
全庄项目、烟台格林世界、西安大寨路等项目，因可变现净值低于开发成本账面金
额，于本年末计提跌价准备计人民币 2,783,452,163.98 元；沈阳檀悦北项目、阜阳
都会澜岸、丽水龙泉浙大路南项目、佛山西海大道项目、武汉蔡甸黄金口项目、威
海高区西海岸项目、郑州金地建海�o范、廊坊固安项目、南京溧水项目、嘉兴桐乡
酒店项目、青白江 54 亩项目、金华锦悦华府项目等项目因项目竣工备案，从在建
开发成本结转人民币 1,408,761,191.35 元跌价准备至开发产品；西安西沣公元、西
安大寨路项目因转让在建项目实现收入而转销跌价准备计人民币 444,604,553.60
元。
注 2： 本集团之子公司持有开发产品重庆大渡口项目-琅泽、郑州和樾春晓、哈尔滨�o范项
目南、来安金地都会艺境、鄂州葛店格林映象项目、西安西沣公元、呼和浩特保全
庄项目等项目，因可变现净值低于开发产品账面金额，于本年末计提跌价准备计人
民币 1,282,312,662.35 元；沈阳檀悦北项目、阜阳都会澜岸、丽水龙泉浙大路南项
目、佛山西海大道项目、武汉蔡甸黄金口项目、威海高区西海岸项目、郑州金地建
海�o范、廊坊固安项目、南京溧水项目、嘉兴桐乡酒店项目、青白江 54 亩项目、
金华锦悦华府项目等项目因项目竣工备案，从在建开发成本结转人民币
目、郑州金地西湖春晓、郑州和樾春晓、哈尔滨�o范项目南、来安金地都会艺境、
阜阳都会澜岸、丽水龙泉浙大路南项目、江门金地名悦、贵阳后巢乡项目、昆明金
地云泊花园、东莞常平名著花园项目、威海高区西海岸项目、郑州金地建海�o范、
廊坊固安项目、南京溧水项目、西安西沣公元、金华锦悦华府等项目，因实现收入
而转销跌价准备计人民币 2,330,329,374.59 元。
(3) 本年计入存货的借款费用资本化金额参见附注(十三)1。
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
一年内到期的发放**及垫款 1,698,593,111.54 1,994,090,385.09
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
预缴税金 7,689,548,401.05 9,951,501,398.42
合同取得成本 273,707,614.93 481,205,775.61
其他 1,879,016.40 93,513.60
合计 7,965,135,032.38 10,432,800,687.63
单位：人民币元
本年年末余额 上年年末余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
种类
比例 计提比例 账面价值 比例 计提比例 账面价值
金额 金额 金额 金额
(%) (%) (%) (%)
发放**及垫款 2,468,242,398.57 100.00 769,633,011.10 31.18 1,698,609,387.47 2,541,549,995.27 100.00 545,716,371.42 21.47 1,995,833,623.85
减：一年以内到期的
发放**及 1,698,593,111.54 1,994,090,385.09
垫款
一年后到期的发放贷
款及垫款
坏账准备计提情况如下：
单位：人民币元
**阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月内 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
预期信用损失 损失(未发生信用减值) 损失(已发生信用减值)
本年年初余额 16,505,916.41 64,493,186.91 464,717,268.10 545,716,371.42
发放**及垫款账面余额在本年
--转入第二阶段 (272,598.12) 272,598.12 - -
--转入第三阶段 (335,445.81) (20,090,831.93) 20,426,277.74 -
--转回第二阶段 - 156,627,379.15 (156,627,379.15) -
--转回**阶段 7,239,780.00 - (7,239,780.00) -
本年计提 6,132,090.89 35,508,327.05 295,279,097.68 336,919,515.62
本年转回 (7,009,464.37) (104,955,092.50) (1,038,319.07) (113,002,875.94)
本年年末余额 22,260,279.00 131,855,566.80 615,517,165.30 769,633,011.10
本年无重要的坏账准备收回或转回金额。
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
对合营企业投资 31,566,677,257.99 38,335,089,466.00
对联营企业投资 21,858,444,223.28 22,282,140,543.63
合计 53,425,121,481.27 60,617,230,009.63
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
单位：人民币元
本年增减变动
本年 本年 减值准备
被投资单位名称
年初余额 权益法下确认 其他综合 其他权益 宣告发放现金 计提 年末余额 年末余额
追加投资 减少投资 其他(注)
的投资收益 收益调整 变动 股利或利润 减值准备
一、合营企业
广州广电房地产开发集团股份有限公司 4,902,017,677.76 - - (1,485,983,438.03) - (10,937,742.43) - - 964,560.82 3,406,061,058.12 -
GemdaleApertureOwnerLLC 1,694,691,426.35 41,175,845.63 - 151,600,397.39 26,024,708.13 - - - (17,137,942.74) 1,896,354,434.76 -
GemdaleJVBush-Pine
RealEstateDevelopmentCompanyLLC
北京兴远慧业科技有限公司 1,167,413,942.91 - - 378,157,863.43 - - - - - 1,545,571,806.34 -
天津金地华府置业有限公司 1,058,862,627.31 - - (51,577,283.86) - - - - - 1,007,285,343.45 -
大连保创发展有限公司 1,043,644,203.99 - - (82,200,354.83) - - - - - 961,443,849.16 -
深圳市国润金海房地产有限公司 874,915,785.81 - - 58,949,869.51 - - - - - 933,865,655.32 -
北京金开连泰房地产开发有限公司 811,860,312.12 - - 5,009,859.07 - - - - - 816,870,171.19 -
深圳前城同盛投资发展有限公司 755,746,042.06 - - (19,314.10) - - - - (2,621,723.20) 753,105,004.76 -
北京金开辉泰房地产开发有限公司 742,792,628.22 - - 8,107,834.55 - - - - - 750,900,462.77 -
北京金顺保筑置业有限公司 599,439,974.94 - - 114,105,080.76 - - - - - 713,545,055.70 -
嘉兴金琥三号投资合伙企业（有限合伙） 659,506,236.23 - - (579,088.40) - - - - - 658,927,147.83 -
Madison45VentureIILLC 554,435,112.64 87,266,562.09 - - 8,978,394.90 - - - - 650,680,069.63 -
北京金水慧业房地产开发有限公司 376,064,534.62 - - 232,526,934.36 - - - - - 608,591,468.98 -
嘉兴丰悦控股有限公司 607,407,019.42 - - (5,547,232.87) - - - - - 601,859,786.55 -
太仓金飞房地产咨询有限公司 572,300,813.35 - - 114,625.96 - - - - - 572,415,439.31 -
太仓致睿商务咨询有限公司 533,151,070.38 - - 3,695,438.09 - - - - - 536,846,508.47 -
太仓建煜企业管理咨询有限公司 633,854,734.47 - - (4,897,684.79) - - (147,000,000.00) - - 481,957,049.68 -
无锡铭润房地产开发有限公司 510,745,277.04 - - (39,288,735.06) - - - - - 471,456,541.98 -
嘉兴丰悦一号企业管理合伙企业（有限合伙） 438,071,358.27 - - (3,328,339.71) - - - - - 434,743,018.56 -
太原利泽盛远房地产开发有限公司 422,693,804.64 - - 151,784.08 - - - - - 422,845,588.72 -
上海祝金房地产发展有限公司 420,294,557.11 - - 1,151,599.74 - - - - - 421,446,156.85 -
太仓栖吴房地产咨询有限公司 504,106,271.26 - - 234,672,193.81 - - - - - 738,778,465.07 -
武汉市地安君泰房地产开发有限公司 490,575,396.84 - - 5,161,094.66 - - (108,000,000.00) - 22,323.67 387,758,815.17 -
大连保通发展有限公司 508,031,512.65 - - (120,734,683.95) - - - - - 387,296,828.70 -
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
单位：人民币元
本年增减变动
减值准备
被投资单位名称 本年年初余额 本年年末余额
权益法下确认的 其他综合 宣告发放现金 计提减 年末余额
追加投资 减少投资 其他权益变动 其他(注)
投资收益 收益调整 股利或利润 值准备
一、合营企业
北京金开旭泰房地产开发有限公司 450,180,468.73 - - (4,537,300.49) - - (62,500,000.00) - - 383,143,168.24 -
徐州德融置业有限公司 253,943,437.39 - - 88,274,429.10 - - - - - 342,217,866.49 -
苏州金悦凯投资咨询有限公司 300,754,948.72 - - 776,625.05 - - - - - 301,531,573.77 -
LinkJVHoldingsLimited 298,417,449.75 - - 4,022,996.32 (5,144,444.55) - - - (1,252,887.88) 296,043,113.64 -
天津金拓房地产开发有限公司皓泽园 267,621,710.48 - - (1,438,963.62) - - - - - 266,182,746.86 -
佛山市南海区金玖房地产开发有限公司 215,012,831.03 - - 38,784,864.38 - - - - - 253,797,695.41 -
淮安瑞悦房地产开发有限公司 236,974,681.58 - - 3,880,844.32 - - - - - 240,855,525.90 -
杭州金熠房地产开发有限公司 235,234,334.77 - - (14,076,480.96) - - - - - 221,157,853.81 -
上海金闼科技有限公司 162,011,297.57 - - 37,910,508.19 - - - - (17,937,294.06) 181,984,511.70 -
芜湖兴元置业有限公司 286,809,610.36 - - (965,568.10) - - (76,000,000.00) - - 209,844,042.26 -
深圳市龙城广场房地产开发有限公司 199,947,778.22 - - 6,541,461.06 - - - - - 206,489,239.28 -
珠海金捷投资管理有限公司 197,525,293.74 - - - - - - - - 197,525,293.74 -
长沙市骏利房地产有限公司 305,376,057.98 - - (119,256,705.20) - - - - - 186,119,352.78 -
南京金如房地产开发有限公司 183,295,934.36 - - 2,670,954.54 - - - - - 185,966,888.90 -
北京金水房地产开发有限公司 258,983,453.21 - - (76,252,686.12) - - - - - 182,730,767.09 -
湛江市海创房地产开发有限公司 215,666,405.99 - - (33,477,454.12) - - - - - 182,188,951.87 -
青岛庆原开发投资有限公司 185,270,528.50 - - (475,281.02) - - - - - 184,795,247.48 -
Gemdale85CleavelandRoadLLC 173,710,111.39 - - - 2,592,395.38 - - - - 176,302,506.77 -
深圳市中集智城企业发展有限公司 118,122,984.61 - - 50,337,105.69 - - - - (9,522,378.64) 158,937,711.66 -
武汉云锦置业有限公司 144,260,598.36 - - - - - - - - 144,260,598.36 -
东莞市润地房地产有限公司 143,097,413.25 - - 124,292.27 - - - - - 143,221,705.52 -
成都金鑫��房地产开发有限公司 148,911,474.86 - - (12,001,764.93) - - - - - 136,909,709.93 -
HarmonicWealthLimited 102,653,516.27 - - 26,582,221.45 (1,552,518.32) - - - (717,136.31) 126,966,083.09 -
金华市金筑房地产开发有限公司 138,077,782.88 - - (23,730,932.88) - - - - (114,346,850.00) - -
沈阳金地风华房地产开发有限公司 293,274,379.08 - (150,000,000.00) (3,976,159.05) - - (77,115,000.00) - (62,183,220.03) - -
其他 9,881,812,080.00 43,876,933.93 (3,519,301,583.48) (836,676,092.38) 3,732,027.73 - (871,618,823.74) - (75,336,179.18) 4,626,488,362.88 -
小计 38,335,089,466.00 192,591,051.60 (3,669,301,583.48) (1,701,631,308.35) 63,169,925.94 (10,937,742.43) (1,342,233,823.74) - (300,068,727.55) 31,566,677,257.99 -
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
单位：人民币元
本年增减变动
减值准备
被投资单位名称 本年年初余额 本年年末余额
权益法下确认的 其他综合 宣告发放现金 计提 年末余额
追加投资 减少投资 其他权益变动 其他(注)
投资收益 收益调整 股利或利润 减值准备
二、联营企业
深圳市金地大百汇房地产开发有限公司
(以下简称“金地大百汇”)
西安朔坤房地产开发有限公司 691,508,981.85 505,172,390.29 - (4,190,308.63) - - (15,222,002.20) - - 1,177,269,061.31 -
重庆中交西南置业有限公司 776,783,052.96 - - (43,162,701.61) - - - - - 733,620,351.35 -
太仓京凯房地产咨询有限公司 431,644,462.97 - - 291,536,319.28 - - - - - 723,180,782.25 -
VanlinkCompanyLimited 577,959,867.00 - - 131,620,646.75 - - - - - 709,580,513.75 -
东莞市润石房地产有限公司 669,163,036.89 - - 1,033,396.39 - - - - - 670,196,433.28 -
江阴建祥房地产开发有限公司 805,613,840.09 - - (148,005,648.92) - - - - - 657,608,191.17 -
北京金开祯泰房地产开发有限公司 652,474,472.61 - - (1,602,063.14) - - - - - 650,872,409.47 -
北京博睿宏业房地产开发有限公司 645,719,300.56 - - (483,890.29) - - - - - 645,235,410.27 -
太仓京川房地产咨询有限公司 633,198,421.87 - - 963,530.47 - - - - - 634,161,952.34 -
嘉兴稳弘三十二号投资合伙企业（有限合伙） 586,409,326.53 - - 41,973,763.65 - - - - - 628,383,090.18 -
南京威丰房地产开发有限公司 914,001,938.57 - - (294,838,895.94) - - - - - 619,163,042.63 -
北京金旭开泰房地产开发有限公司 288,687,385.41 - - 179,137,521.05 - - - - - 467,824,906.46 -
太仓京腾房地产咨询有限公司 417,404,052.39 - - 43,054,426.81 - - - - - 460,458,479.20 -
淮安金吉置业有限公司 471,957,437.37 - - (2,254,421.37) - - - - (9,926,761.12) 459,776,254.88 -
广州市恒卓房地产有限公司 335,929,433.51 - - 111,105,902.25 - - - - (234,652.43) 446,800,683.33 -
深圳前城信达投资发展有限公司 411,464,814.00 - - (13,673.20) - - - - (1,695,945.15) 409,755,195.65 -
东莞市嘉悦房地产开发有限公司 194,304,512.31 - - 195,203,792.02 - - - - - 389,508,304.33 -
南京尚宸房地产开发有限公司 379,857,860.66 - - 4,790,490.00 - - - - - 384,648,350.66 -
北京创世瑞新房地产开发有限公司 372,094,166.70 - - (2,671,875.49) - - - - - 369,422,291.21 -
佛山市禅城区凝泰房地产开发有限公司 347,260,676.37 - - 9,368,160.51 - - - - - 356,628,836.88 -
南京裕晟置业有限公司 355,952,655.88 - - (758,486.21) - - - - - 355,194,169.67 -
上海久青置业有限公司 336,767,043.34 - - 2,238,914.11 - - - - - 339,005,957.45 -
嘉兴稳弘一号投资合伙企业（有限合伙） 331,850,746.48 - - (3,810,993.01) - - - - - 328,039,753.47 -
青岛昌明置业有限公司 246,740,600.29 - - 56,402,863.53 - - - - - 303,143,463.82 -
北京海盈房地产开发有限公司 287,234,773.89 - - (5,227,087.02) - - - - - 282,007,686.87 -
漳州金光嘉旭房地产开发有限公司 162,102,630.31 123,200,000.00 - (15,459,121.16) - - (905,093.95) - - 268,938,415.20 -
深圳前城协发投资发展有限公司 269,385,663.78 - - (9,664.81) - - - - (932,674.77) 268,443,324.20 -
杭州金丰和信企业管理有限公司 266,032,941.10 - - 1,799,103.82 - - - - - 267,832,044.92 -
威海墨芳城房地产开发有限公司 250,108,970.18 - - 16,508,025.06 - - - - - 266,616,995.24 -
苏州金宸房地产开发有限公司 265,371,970.17 - - - - - - - - 265,371,970.17 -
东莞益魁房地产开发有限公司 250,800,000.00 - - - - - - - - 250,800,000.00 -
- 76 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
单位：人民币元
本年增减变动
减值准备
被投资单位名称 本年年初余额 本年年末余额
权益法下确认的 其他综合 宣告发放现金 计提 年末余额
追加投资 减少投资 其他权益变动 其他(注)
投资收益 收益调整 股利或利润 减值准备
二、联营企业
嘉兴金颂企业管理咨询有限公司 251,468,876.33 - - (17,048,576.66) - - - - - 234,420,299.67 -
昆明中交金汇置业有限公司 257,687,304.60 - - (39,398,107.39) - - - - - 218,289,197.21 -
南京金煦房地产开发有限公司 209,234,006.82 - - (360,457.39) - - - - 1,298,480.15 210,172,029.58 -
深圳前城智创投资发展有限公司 203,394,358.64 - - (78,575.17) - - - - (727,290.13) 202,588,493.34 -
绍兴保泽置业有限公司 259,382,678.68 - (258,313,114.89) (1,069,563.79) - - - - - - -
其他(注) 4,695,347,464.15 41,801,369.61 (390,239,008.30) (295,412,927.64) 490,178.73 - (463,310,789.56) - 37,201,890.21 3,625,878,177.20 -
小计 22,282,140,543.63 670,173,759.90 (648,552,123.19) 8,646,703.16 490,178.73 - (479,437,885.71) - 24,983,046.76 21,858,444,223.28 -
总计 60,617,230,009.63 862,764,811.50 (4,317,853,706.67) (1,692,984,605.19) 63,660,104.67 (10,937,742.43) (1,821,671,709.45) - (275,085,680.79) 53,425,121,481.27 -
注： 其他变动系本集团与联营企业或合营企业发生交易，抵销未实现内部交易损益所产生的影响人民币 8,109,974.25 元；以及本集团之
联营企业或合营企业转为子公司的影响人民币 266,975,706.54 元。
(1) 其他权益工具投资情况
单位：人民币元
本年增减变动 本年 累计计入 累计计入 指定为以公允价值计量
项目 本年年初余额 追加 减少 本年计入其他 本年计入其他 其 本年年末余额 确认的 其他综合收益 其他综合收益 且其变动计入
投资 投资 综合收益的利得 综合收益的损失 他 股利收入 的利得 的损失 其他综合收益的原因
指 定 为 以 公 允价 值 计
量 且 其 变 动 计入 其 他 149,765,520.01 - - 569,972.65 4,538,123.41 - 145,797,369.25 - 45,686,059.59 48,341,431.38
综合收益的金融资产
其中：权益工具投资 149,765,520.01 - - 569,972.65 4,538,123.41 - 145,797,369.25 - 45,686,059.59 48,341,431.38 本集团计划长期持有
- 77 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 1,778,248,638.06 2,930,199,320.75
其中：权益工具投资(注) 1,778,248,638.06 2,754,415,847.55
债务工具投资 - 175,783,473.20
合计 1,778,248,638.06 2,930,199,320.75
注： 其中对结构化主体的投资计人民币 1,539,815,468.97 元，参见附注(七)4。
(1) 采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：人民币元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、本年年初余额 25,345,950,507.37 36,424,291.80 1,806,746,339.10 27,189,121,138.27
二、本年变动 1,068,523,166.08 - 188,834,493.23 1,257,357,659.31
加：存货\在建工程竣工转入 - - - -
土地及建筑成本增加 504,592,523.11 - - 504,592,523.11
企业合并增加 857,325,032.00 - 233,228,741.08 1,090,553,773.08
减：处置\在建工程竣工转出 - - - -
土地及建筑成本减少 - - - -
公允价值变动 (293,394,389.03) - (44,394,247.85) (337,788,636.88)
三、本年年末余额 26,414,473,673.45 36,424,291.80 1,995,580,832.33 28,446,478,797.58
(2) 未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：人民币元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
深纺大厦 6 层 11,229,071.00 报批报建手续未完成
- 78 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(1) 固定资产情况
单位：人民币元
电子设备、
项目 房屋及建筑物 运输设备 其他设备 合计
器具
一、账面原值
(1)购置 5,424,200.91 30,695,697.79 22,948,614.51 8,861,601.70 67,930,114.91
(2)收购子公司增加 - 804,593.74 1,108,822.19 507,743.94 2,421,159.87
(1)处置或报废 76,879,372.40 28,048,181.31 17,571,342.53 9,445,902.76 131,944,799.00
(2)处置子公司减少 - 112,319.59 - 135,361.77 247,681.36
二、累计折旧
(1)计提 33,612,399.13 38,462,468.60 17,288,907.11 19,856,098.38 109,219,873.22
(2)收购子公司增加 - 740,494.20 1,037,125.02 - 1,777,619.22
(1)处置或报废 14,318,108.85 22,247,422.02 16,367,285.52 8,530,437.92 61,463,254.31
(2)处置子公司减少 - 73,714.81 - 20,229.14 93,943.95
三、减值准备 - - - - -
(1)计提 - - - - -
(1)处置或报废 - - - - -
四、账面价值
(2) 未办妥产权证书的固定资产情况
单位：人民币元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
金地网球俱乐部 196,951.93 报批报建手续未完成
- 79 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
单位：人民币元
项目 房屋及建筑物 办公设备 其他 合计
一、账面原值
二、累计折旧
三、减值准备
四、账面价值
单位：人民币元
项目 合同性权利 其他 合计
一、账面原值
二、累计摊销
(1)计提 - 4,691,960.27 4,691,960.27
三、减值准备
四、账面价值
- 80 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(1) 商誉账面原值
单位：人民币元
被投资单位名称 本年年初余额 本年增加 本年减少 本年年末余额
金地智慧城市科技有限公司 172,615,974.33 - - 172,615,974.33
杭州速派餐饮管理集团有限公司 157,914,521.70 - - 157,914,521.70
深圳市博林物业服务有限公司 5,526,784.04 - - 5,526,784.04
合计 336,057,280.07 - - 336,057,280.07
(2) 商誉减值准备
单位：人民币元
被投资单位名称 本年年初余额 本年增加 本年减少 本年年末余额
杭州速派餐饮管理集团有限公司 - 62,942,623.57 - 62,942,623.57
(3) 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
所属资产组或组合的 所属经营 是否与以前
名称
构成及依据 分部及依据 年度保持一致
资产组按收购时点被购买方拥有的资 物业管理，
金地智慧城市科技有限公司 是
产认定，且不考虑购买方协同效应 配套服务
资产组按收购时点被购买方拥有的资 物业管理，
杭州速派餐饮管理集团有限公司 是
产认定，且不考虑购买方协同效应 配套服务
(3) 可收回金额的具体确定方法
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
稳定期的
预测期的
预测 预测期内的 关键参数 稳定期的
账面 可收回 减值 关键参数
项目 期的 参数的 (增长率、 关键参数的
价值 金额 金额 (增长率、
年限 确定依据 利润率、 确定依据
利润率等)
折现率等)
增长率不会超过宏
观经济长期平均增
结合历史数
增长率 2% 长率，利润率按照
金地智慧城 据、市场情
增长率 5% 折现率 预测期**一年的
市科技有限 341,379,991.79 410,248,453.67 - 5 况及管理层
利润率 9% 12.59% 水平，并结合商业
公司 长期营业预
利润率 9% 计划、行业发展趋
测
势及通货**率等
因素后确定。
增长率不会超过宏
观经济长期平均增
结合历史数
长率，利润率按照
杭州速派餐 据、市场情 增长率 0%
增长率 0.4%~5% 预测期**一年的
饮管理集团 365,576,969.97 249,787,500.00 62,942,623.57 5 况及管理层 折现率 11%
利润率 2%~3% 水平，并结合商业
有限公司 长期营业预 利润率 3%
计划、行业发展趋
测
势及通货**率等
因素后确定。
合计 706,956,961.76 660,035,953.67 62,942,623.57
- 81 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
单位：人民币元
项目 本年年初余额 本年增加金额 本年摊销金额 其他减少金额 本年年末余额
经营租入固定资产改良支出 356,284,742.46 55,378,807.00 197,971,660.42 - 213,691,889.04
其他 181,963,682.87 29,997,584.47 66,636,748.99 1,065,271.34 144,259,247.01
合计 538,248,425.33 85,376,391.47 264,608,409.41 1,065,271.34 357,951,136.05
(1) 未经抵销的递延所得税资产
单位：人民币元
本年年末余额 上年年末余额
项目 可抵扣暂时性差异 可抵扣暂时性差异
递延所得税资产 递延所得税资产
及可抵扣亏损 及可抵扣亏损
资产减值准备 1,843,435,144.40 460,858,786.10 1,132,681,665.92 283,170,416.48
内部交易未实现利润 514,405,564.12 128,601,391.03 716,171,326.44 179,042,831.61
应付职工薪酬 3,417,524,717.24 854,381,179.31 3,597,350,753.68 899,337,688.42
可抵扣亏损 11,356,955,909.64 2,839,238,977.41 10,416,548,237.40 2,604,137,059.35
预提土地增值税 7,400,277,085.56 1,850,069,271.39 7,198,325,223.80 1,799,581,305.95
租赁负债 855,802,532.32 213,950,633.08 1,071,549,107.80 267,887,276.95
其他 589,012,220.96 147,253,055.24 189,089,620.32 47,272,405.08
合计 25,977,413,174.24 6,494,353,293.56 24,321,715,935.36 6,080,428,983.84
根据本集团的测算结果，本集团认为在未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣
可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损，因此确认相关递延所得税资产。
(2) 未经抵销的递延所得税负债
单位：人民币元
本年年末余额 上年年末余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
投资性房地产公允价值变动 18,394,030,679.12 4,598,507,669.78 18,898,804,015.56 4,724,701,003.89
非同一控制下企业合并资产评
估增值
预扣所得税 5,088,405,433.60 508,840,543.36 4,972,399,662.40 497,239,966.24
使用权资产 734,513,027.36 183,628,256.84 951,840,232.28 237,960,058.07
其他 386,941,009.24 96,735,252.31 1,154,641,285.80 288,660,321.45
合计 24,634,988,017.32 5,395,486,189.29 26,226,709,321.56 5,810,817,381.03
(3) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：人民币元
递延所得税资产和 抵销后递延所得税 递延所得税资产和 抵销后递延所得税
项目 负债本年年末互抵 资产或负债本年年 负债上年年末互抵 资产或负债上年年
金额 末余额 金额 末余额
递延所得税资产 182,010,256.71 6,312,343,036.85 235,081,498.66 5,845,347,485.18
递延所得税负债 182,010,256.71 5,213,475,932.58 235,081,498.66 5,575,735,882.37
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(4) 未确认递延所得税资产明细
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
可抵扣暂时性差异 14,425,536,950.52 9,395,519,708.87
可抵扣亏损 5,992,026,458.07 4,328,860,118.52
合计 20,417,563,408.59 13,724,379,827.39
由于部分子公司未来能否获得足够的应纳税所得额具有不确定性，因此上述可抵扣暂时性
差异和可抵扣亏损没有确认为递延所得税资产。
(5) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
合计 5,992,026,458.07 4,328,860,118.52
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
换入资产 2,303,907,685.00 2,303,907,685.00
其他 28,200,000.00 28,200,000.00
合计 2,332,107,685.00 2,332,107,685.00
单位：人民币元
项目 本年年末账面价值 受限原因
货币资金 750,848,371.47 保证金
货币资金 788,471,241.73 冻结资金
存货(注 1) 14,911,940,423.88 抵押借款
投资性房地产(注 1) 24,965,901,046.53 抵押借款
固定资产(注 2) 609,785.81 抵押借款
长期股权投资(注 2) 489,863,409.33 质押借款
其他非流动金融资产(注 2) 103,360,000.00 质押借款
合计 42,010,994,278.75
注 1：本集团之子公司以存货、投资性房地产、固定资产作为抵押，与金融机构签定抵押
借款协议。
注 2：本集团之子公司以长期股权投资、其他非流动金融资产作为质押，与金融机构签定
质押借款协议。
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(1) 短期借款分类
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
质押借款(注) 167,720,307.60 -
抵押借款(注) 90,000,000.00 149,000,000.00
信用借款 65,000,000.00 313,928,962.10
保证借款(注) 11,000,000.00 -
保证抵押借款(注) - 70,000,000.00
应付利息 1,272,154.75 1,130,785.99
合计 334,992,462.35 534,059,748.09
注： 质押借款系由本集团之子公司以其长期股权投资提供质押的借款，抵押借款系由本
集团之子公司以其存货提供抵押的借款，保证借款系由本集团或本集团之子公司提
供担保的借款，参见附注(五)21。
(2) 2024 年 12 月 31 日，本集团无已逾期未偿还的短期借款。
单位：人民币元
种类 本年年末余额 上年年末余额
商业承兑汇票 - 413,564,628.70
(1) 应付账款列示
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
应付建筑工程款及土地价款 20,848,032,186.16 28,568,616,923.33
(2) 2024 年 12 月 31 日，本集团无账龄超过一年的重要应付账款。
(1) 预收款项列示
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
租金款 215,800,246.26 157,704,826.26
其他 44,449,961.34 90,212,842.00
合计 260,250,207.60 247,917,668.26
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(2) 预收款项账龄分析
单位：人民币元
本年年末余额 上年年末余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
合计 260,250,207.60 100.00 247,917,668.26 100.00
(1) 合同负债列示
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
售楼款 32,454,497,429.71 64,671,789,444.35
物业管理费 1,077,540,742.24 890,176,908.54
其他 193,970,536.99 251,105,414.13
合计 33,726,008,708.94 65,813,071,767.02
其中，重要的合同负债列示如下：
单位：人民币元
项目名称 本年年末余额 上年年末余额 预计下批竣工时间 预售比例
大成汇文府 3,629,885,594.95 3,442,768,017.30 2025 年 6 月 82.39%
东莞松山湖**区 3,613,608,950.18 1,047,900,549.23 2025 年 7 月 99.97%
上海新嘉定北项目 3,340,422,331.10 881,095,898.37 2026 年 3 月 71.75%
杭州滨江浦沿江南单元项目 2,179,440,926.61 1,793,608,140.08 2025 年 7 月 100.00%
西安清�o上 1,906,957,750.81 1,076,385,385.26 2025 年 6 月 78.00%
上海新马陆项目 1,426,511,520.11 4,580,610,095.94 2025 年 9 月 100.00%
杭州中泰项目 1,340,127,216.92 370,897,569.74 2025 年 11 月 100.00%
徐州前周窝 1,277,139,327.54 2,021,749,388.99 2025 年 3 月 76.17%
太原晋阳湖项目 1,197,491,391.48 305,954,546.42 2026 年 6 月 41.20%
广州荔湖城 871,642,424.76 - 2025 年 5 月 93.18%
宁波舟山普陀未来社区项目 842,786,324.66 1,597,579,544.04 2025 年 4 月 95.28%
呼和浩特保全庄项目 785,500,585.61 386,410,798.40 2025 年 8 月 98.90%
天津东丽大毕庄项目 755,456,912.25 1,655,549,428.36 2025 年 8 月 76.96%
昆明海埂路项目 690,625,945.42 457,340,590.88 2025 年 6 月 65.56%
湛江金地自在城 663,963,519.36 756,383,531.09 2025 年 5 月 88.45%
呼和浩特保全庄北项目 657,739,862.54 86,890,090.15 2025 年 7 月 91.28%
南京栖霞都会�o范 618,808,563.72 129,431,169.79 2025 年 10 月 39.31%
昆山周市翡丽东地块 575,120,126.63 353,240,338.46 2025 年 3 月 62.00%
武汉蔡甸黄金口项目 527,364,946.83 1,261,772,953.65 2025 年 1 月 59.24%
合计 26,900,594,221.48 22,205,568,036.15
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(2) 账龄超过 1 年的重要合同负债情况
单位：人民币元
项目 本年年末余额 未偿还或结转的原因
大成汇文府 3,442,768,017.30 未交付，尚未结转
上海新马陆项目 1,426,511,520.11 未交付，尚未结转
徐州前周窝 1,102,976,218.39 未交付，尚未结转
合计 5,972,255,755.80
(3) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
本年度本集团确认的包括在年初合同负债账面价值中的收入金额为人民币 5,671,342.86 万
元，本年度新增但尚未确认收入的合同负债金额为人民币 2,462,636.56 万元，上述合同负
债的变动金额主要为房地产销售合同及物业管理合同所形成。
(1) 应付职工薪酬列示
单位：人民币元
项目 本年年初余额 本年增加 本年减少 本年年末余额
合计 4,857,148,905.27 6,028,086,752.72 6,407,036,986.02 4,478,198,671.97
(2) 短期薪酬列示
单位：人民币元
项目 本年年初余额 本年增加 本年减少 本年年末余额
其中：医疗保险费 17,731,193.11 275,478,943.83 271,836,957.65 21,373,179.29
工伤保险费 781,729.21 12,455,623.96 12,604,620.77 632,732.40
生育保险费 155,525.45 7,044,631.54 7,125,432.82 74,724.17
合计 4,807,789,550.22 5,509,348,755.26 5,898,042,974.37 4,419,095,331.11
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(3) 设定提存计划
单位：人民币元
项目 本年年初余额 本年增加 本年减少 本年年末余额
合计 39,624,293.51 460,706,088.20 452,461,730.09 47,868,651.62
本集团按规定参加由政府机构设立的养老保险、失业保险计划，根据该计划，本集团分别
按照规定的标准向该等计划缴存费用。除上述每月缴存费用外，本集团不再承担进一步支
付义务。相应的支出于发生时计入当期损益或相关资产的成本。
本集团本年应分别向养老保险、失业保险计划缴存费用人民币 445,092,452.76 元及人民币
日：人民币 38,428,243.27 元及人民币 1,196,050.24 元)的应缴存费用是于本报告期间到期而
未支付给养老保险及失业保险计划的。有关应缴存费用已于报告期后支付。
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
企业所得税 1,332,126,400.11 1,419,686,320.52
土地增值税 494,655,924.33 408,575.86
增值税 359,395,747.66 821,112,899.50
个人所得税 21,773,867.51 32,308,313.97
城市维护建设税 17,337,513.84 23,335,448.64
教育费附加 12,195,039.49 17,476,615.52
房产税 9,709,680.13 9,846,648.04
其他 29,235,498.07 19,567,600.19
合计 2,276,429,671.14 2,343,742,422.24
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
应付股利 77,456,024.72 98,892,310.22
其他应付款 45,811,187,340.74 48,951,637,966.32
合计 45,888,643,365.46 49,050,530,276.54
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
普通股股利 77,456,024.72 98,892,310.22
-北京鸿运置业股份有限公司 57,106,024.72 54,618,150.25
-上海明启投资有限公司 20,350,000.00 22,850,000.00
-JindingDairyInvestmentCorporation - 4,694,444.02
-陕西天天企业集团有限公司 - 7,129,715.95
-深圳市润投资管理有限公司 - 6,600,000.00
-厦门悦恒企业管理咨询有限公司 - 3,000,000.00
合计 77,456,024.72 98,892,310.22
超过 1 年的应付股利余额为人民币 20,350,000.00 元，系投资方尚未领取的股利。
(1) 按款项性质列示其他应付款
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
往来款(注 1) 35,155,829,803.18 37,833,552,449.51
预提的土地增值税(注 2) 8,557,785,196.27 9,401,146,646.66
保证金、押金等 1,852,340,221.21 1,486,096,394.62
其他 245,232,120.08 230,842,475.53
合计 45,811,187,340.74 48,951,637,966.32
注 1： 往来款主要包括本集团应付联合营企业的往来款、本集团子公司的少数股东及其他
合作方向子公司提供的垫付款和借款。
注 2： 本集团根据**税务总局国税发〔2006〕187 号《关于房地产开发企业土地增值税
清算管理有关问题的通知》及其他有关规定预提土地增值税，并计入损益。
(2) 账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：人民币元
公司名称 本年年末余额 未偿还或结转的原因
大连保创发展有限公司 815,276,700.00 关联方往来款，随项目回款逐步偿还
深圳市国润金海房地产有限公司 760,000,000.00 关联方往来款，随项目回款逐步偿还
北京兴远慧业科技有限公司 756,389,000.00 关联方往来款，随项目回款逐步偿还
北京金开辉泰房地产开发有限公司 689,700,000.00 关联方往来款，随项目回款逐步偿还
北京金水慧业房地产开发有限公司 626,250,000.00 关联方往来款，随项目回款逐步偿还
合计 3,647,615,700.00
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
一年内到期的长期借款(附注(五)32) 29,214,491,574.90 20,530,603,537.96
长期借款应计利息(附注(五)32) 151,572,662.79 7,119,947.95
一年内到期的应付债券(附注(五)33) 2,259,233,176.57 19,782,341,949.61
应付债券应计利息(附注(五)33) 80,128,923.24 544,376,139.73
一年内到期的租赁负债(附注(五)34) 159,445,655.11 149,948,754.95
合计 31,864,871,992.61 41,014,390,330.20
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
待转销项税额 2,932,292,973.64 5,872,767,083.13
(1) 长期借款分类
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
信用借款 21,535,387,442.30 49,460,323,383.94
质押借款(注) 14,353,502,141.94 2,761,650,000.00
质押抵押借款(注) 11,827,593,739.55 926,430,000.00
抵押借款(注) 11,139,142,722.86 11,813,747,667.19
保证质押抵押借款(注) 5,066,500,000.00 -
保证质押借款(注) 3,451,667,346.93 -
保证抵押借款(注) 3,092,288,027.70 3,308,370,000.00
保证借款 - 603,000,000.00
应计利息 151,572,662.79 7,119,947.95
合计 70,617,654,084.07 68,880,640,999.08
减：一年内到期的长期借款 29,366,064,237.69 20,537,723,485.91
一年后到期的长期借款 41,251,589,846.38 48,342,917,513.17
上述借款年利率为从 2.45%至 8.19%。
注： 抵押借款系由本集团之子公司以其存货、投资性房地产提供抵押的借款，质押借款
系由本集团之子公司以其长期股权投资提供质押的借款，保证借款系由本集团或本
集团之子公司提供担保的借款，参见附注(五)21。
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(1) 应付债券分类
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
公司债券 534,738,471.03 6,163,364,751.29
中期票据 2,264,924,628.78 13,499,232,515.86
美元债券 - 3,381,240,829.97
合计 2,799,663,099.81 23,043,838,097.12
减：一年内到期的应付债券 2,339,362,099.81 20,326,718,089.34
一年后到期的应付债券 460,301,000.00 2,717,120,007.78
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(2) 应付债券的具体情况
单位：人民币元
票面 本年 外币报表 是否
债券名称 单位面值 发行日期 债券期限 发行金额 本年年初余额 按面值计提利息 溢折价摊销 本年偿还 其他 本年年末余额
利率(%) 发行 折算的影响 违约
合计 23,043,838,097.12 - 448,653,419.34 8,737,177.98 20,733,710,842.29 (205,776.91) 32,351,024.57 2,799,663,099.81
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(2) 应付债券的具体情况 - 续
注 1： 本集团于 2016 年 3 月 22 日发行 2016 年公司债券(**期)。该债券分两个品种：
品种一发行规模人民币 13.00 亿元，期限 6 年，票面利率 3.00%，品种二发行规模
人民币 17.00 亿元，期限 8 年，票面利率 3.50%，两种债券分别附第 3 年末及第 5
年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。2019 年 3 月 22 日，本集团
对品种一票面利率进行上调，调整后票面利率为 4.35%，回售金额为人民币 0.20
亿元。2021 年 3 月 22 日，本集团对品种二在回售登记期内登记回售的债券投资者
实施回售，回售金额为人民币 16.80 亿元。同时，本集团对回售的品种二进行转
售，转售规模为人民币 10.80 亿元。2022 年 3 月 22 日，本集团归还品种一剩余到
期本金人民币 12.80 亿元。2024 年 3 月 22 日，本集团归还品种二剩余到期本金人
民币 11.00 亿元。
注 2： 本集团于 2020 年 4 月 3 日发行 2020 年**期中期票据，共计人民币 20.00 亿元。
本期票据分为两个品种，其中：品种一发行规模人民币 15 亿元，票据期限为 3
年，票面利率为 3.05%，无担保；品种二发行规模人民币 5 亿元，票据期限为 5
年，票面利率为 3.55%，无担保。该票据品种一于 2023 年 4 月 3 日到期，本集团
已归还**本金人民币 15.00 亿元。
注 3： 本集团于 2020 年 10 月 12 日发行 2020 年公司债券(**期)，共计人民币 30.00 亿
元，期限 5 年，票面利率 3.95%，附债券存续期第 3 年末发行人票面利率调整选择
权和投资者回售选择权。2023 年 10 月 12 日，本集团对在回售登记期内登记回售
的债券投资者实施回售，回售金额为人民币 29.41 亿元。
注 4： 本集团于 2021 年 1 月 13 日发行 2021 年**期中期票据，共计人民币 15.00 亿
元，该票据期限为 3 年，票面利率为 3.88%，无担保。该票据于 2024 年 1 月 13 日
到期，本集团已归还**本金人民币 15.00 亿元。
注 5： 本集团于 2021 年 3 月 1 日发行 2021 年公司债券(**期)，共计人民币 20.00 亿
元，期限 5 年，票面利率 3.93%，附债券存续期第 3 年末发行人票面利率调整选择
权和投资者回售选择权。2024 年 3 月 1 日，本集团对在回售登记期内登记回售的
债券投资者实施回售，回售金额为人民币 19.99 亿元。
注 6： 本集团于 2021 年 3 月 10 日发行 2021 年第二期中期票据，共计人民币 15.00 亿
元，该票据期限为 3 年，票面利率为 3.96%，无担保。该票据于 2024 年 3 月 10 日
到期，本集团已归还**本金人民币 15.00 亿元。
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(2) 应付债券的具体情况 - 续
注 7： 本集团于 2021 年 3 月 24 日发行 2021 年第三期中期票据，共计人民币 15.00 亿
元，该票据期限为 3 年，票面利率为 3.98%，无担保。该票据于 2024 年 3 月 24 日
到期，本集团已归还**本金人民币 15.00 亿元。
注 8： 本集团于 2021 年 4 月 7 日发行 2021 年公司债券(第二期)。该债券分两个品种：品
种一发行规模人民币 24.95 亿元，期限 5 年，票面利率 3.91%，品种二发行规模人
民币 5.00 亿元，期限 5 年，票面利率 4.30%。品种一附第 3 年末发行人票面利率
调整选择权和投资者回售选择权。2024 年 4 月 8 日，本集团对在回售登记期内登
记回售的债券投资者实施回售，回售金额为人民币 24.94 亿元。
注 9： 本集团于 2021 年 5 月 27 日发行 2021 年第四期中期票据，共计人民币 20.00 亿
元，该票据期限为 3 年，票面利率为 3.72%，无担保。该票据于 2024 年 5 月 27 日
到期，本集团已归还**本金人民币 20.00 亿元。
注 10： 本集团于 2021 年 6 月 15 日发行 2021 年第五期中期票据，共计人民币 15.00 亿
元，该票据期限为 3 年，票面利率为 3.79%，无担保。该票据于 2024 年 6 月 15 日
到期，本集团已归还**本金人民币 15.00 亿元。
注 11：本集团于 2021 年 8 月 12 日发行债券共计 4.80 亿美元，债券期限 3 年，票面年利
率 4.95%，由本集团之子公司提供不可撤销连带责任保证担保。2024 年 8 月 12
日，本集团归还**到期本金 4.80 亿美元。
注 12： 本集团于 2021 年 11 月 10 日发行 2021 年第六期中期票据，共计人民币 15.00 亿
元，该票据期限为 3 年，票面利率为 4.17%，无担保。该票据于 2024 年 11 月 10
日到期，本集团已归还**本金人民币 15.00 亿元。
注 13： 本集团于 2021 年 12 月 15 日发行 2021 年第七期中期票据，共计人民币 15.00 亿
元，该票据期限为 3 年，票面利率为 4.04%，无担保。该票据于 2024 年 12 月 15
日到期，本集团已归还**本金人民币 15.00 亿元。
注 14： 本集团于 2022 年 2 月 23 日发行 2022 年**期中期票据，共计人民币 17.00 亿
元，该票据期限为 3 年，票面利率为 3.58%，无担保。
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
租赁负债 925,814,347.67 1,110,470,385.34
减：一年内到期的租赁负债 159,445,655.11 149,948,754.95
一年以后到期的租赁负债 766,368,692.56 960,521,630.39
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
诉讼赔偿 27,952,102.85 4,640,000.00
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
往来款(注) 103,254,993.92 629,079,165.95
注： 往来款主要包括本集团子公司的少数股东为项目公司支付的垫付款等。
单位：人民币元
本年变动
本年年初余额 本年年末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 4,514,583,572.00 - - - - - 4,514,583,572.00
单位：人民币元
项目 本年年初余额 本年增加 本年减少(注) 本年年末余额
股本溢价 159,275,512.22 - 2,836,367.21 156,439,145.01
其他资本公积 - - - -
合计 159,275,512.22 - 2,836,367.21 156,439,145.01
注： 本年减少主要系本集团收购子公司少数股东持有的股权而减少的资本公积。
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
单位：人民币元
本年发生额
减：前期计入 减：前期计入
项目 本年年初余额 本年所得 税后归属于 税后归属于 本年年末余额
其他综合收益 其他综合收益 减：所得税费用
税前发生额 母公司股东 少数股东
当期转入损益 当期转入留存收益
一、不能重分类进损益的其他综合收益 1,429,658.38 (3,968,150.76) - - - (3,968,150.76) - (2,538,492.38)
其中：重新计量设定受益计划变动额 - - - - - - - -
权益法下不能转损益的其他综合收益 - - - - - - - -
其他权益工具投资公允价值变动 1,429,658.38 (3,968,150.76) - - - (3,968,150.76) - (2,538,492.38)
企业自身信用风险公允价值变动 - - - - - - - -
二、将重分类进损益的其他综合收益 644,123,175.28 71,254,650.42 - - - 192,484,710.04 (121,230,059.62) 836,607,885.32
其中：权益法下可转损益的其他综合收益 72,090,665.63 - - - - - - 72,090,665.63
其他债权投资公允价值变动 - - - - - - - -
金融资产重分类计入其他综合收益的金额 - - - - - - - -
其他债权投资信用减值准备 - - - - - - - -
现金流量套期储备 - - - - - - - -
外币财务报表折算差额 572,032,509.65 71,254,650.42 - - - 192,484,710.04 (121,230,059.62) 764,517,219.69
其他综合收益合计 645,552,833.66 67,286,499.66 - - - 188,516,559.28 (121,230,059.62) 834,069,392.94
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
单位：人民币元
项目 本年年初余额 本年增加 本年减少 本年年末余额
法定盈余公积 2,347,088,408.16 - - 2,347,088,408.16
任意盈余公积 91,364,540.70 - - 91,364,540.70
储备基金 - - - -
企业发展基金 - - - -
其他 - - - -
合计 2,438,452,948.86 - - 2,438,452,948.86
单位：人民币元
项目 本年 上年
调整前上年年末未分配利润 57,300,398,670.39 57,006,889,300.96
调整因会计政策变更影响年初未分配利润合计数 - 19,369,087.77
调整后本年年初未分配利润 57,300,398,670.39 57,026,258,388.73
加：本年归属于母公司股东的净利润 (6,115,084,228.32) 888,123,647.45
减：提取法定盈余公积(1) - -
提取任意盈余公积 - -
提取一般风险准备 - -
应付普通股股利 - -
转作股本的普通股股利 - -
应付股利-股东大会已批准的上年度现金股利(2) 88,937,296.37 613,983,365.79
本年年末未分配利润 51,096,377,145.70 57,300,398,670.39
(1) 提取法定盈余公积
根据本公司章程规定，法定盈余公积金按净利润之 10%提取。本公**定盈余公积金累计
额为本公司注册资本 50%以上的，可不再提取。
(2) 本年度股东大会已批准的现金股利
(每股面值人民币 1.00 元)计算，以每 10 股向全体股东派发现金红利人民币 0.197 元(含
税)。
(3) 资产负债表日后决议的利润分配情况
根据董事会的提议，2024 年度拟不派发现金红利。上述股利分配方案尚待股东大会批准。
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(1) 营业收入、营业成本
单位：人民币元
本年发生额 上年发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 72,113,978,626.64 60,531,104,322.84 97,880,645,365.09 80,864,760,459.07
其他业务(注) 3,155,143,212.38 3,487,544,695.28 127,078,399.15 83,312,585.20
合计 75,269,121,839.02 64,018,649,018.12 98,007,723,764.24 80,948,073,044.27
注：本年其他业务主要包括转让在建项目收入人民币 3,101,669,719.30 元及成本人民币
(2) 营业收入、营业成本的分解信息
单位：人民币元
本年发生额 上年发生额
行业名称
收入 成本 收入 成本
房地产开发 60,026,277,291.55 51,557,742,438.97 85,469,426,387.79 71,653,506,848.09
物业管理 7,807,718,564.33 7,018,128,077.10 7,747,569,903.46 7,155,410,631.99
物业出租 1,886,490,358.56 574,175,451.05 1,587,654,357.20 406,045,795.00
其他 2,393,492,412.20 1,381,058,355.72 3,075,994,716.64 1,649,797,183.99
合计 72,113,978,626.64 60,531,104,322.84 97,880,645,365.09 80,864,760,459.07
(3) 履约义务的说明
本集团向客户销售房地产，销售合同在房地产预售时订立，本集团在房地产完工并验收合
格，达到销售合同约定的交付条件，并在客户取得相关商品控制权时点确认销售收入的实
现。交易价格的支付在房地产的控制权转移时到期。
本集团向客户提供物业管理服务，该服务为一段时间内履行的履约义务。本集团在提供物
业管理服务的过程中确认收入。
(4) 本集团分摊至剩余履约义务的说明
本年末，本集团分摊至尚未履行(或部分未履行)履约义务的交易价格预计为人民币
团预计未来在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商
品控制权时点，确认销售收入的实现。
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
单位：人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
发放**及垫款业务的利息收入 74,624,834.00 117,611,819.36
单位：人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
土地增值税 979,150,436.65 976,948,410.82
房产税 145,312,507.71 128,999,996.11
城市维护建设税 96,852,275.82 148,952,000.00
教育费附加 69,643,369.49 117,990,437.38
土地使用税 34,135,036.37 46,932,560.25
印花税 27,779,695.84 49,862,653.09
其他 24,670,870.38 36,988,701.18
合计 1,377,544,192.26 1,506,674,758.83
单位：人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
推广服务费 1,494,373,524.50 2,015,633,119.46
人工费用 522,650,452.93 772,594,773.03
业务活动费 83,076,084.06 114,864,193.77
办公事务费 45,467,448.50 47,157,197.08
财产费用 28,850,321.33 22,748,486.56
其他营业费用 - 507,822.54
合计 2,174,417,831.32 2,973,505,592.44
单位：人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
人工费用 2,004,350,884.72 3,306,222,856.77
业务活动费 605,224,211.82 820,499,352.58
办公事务费 158,046,005.38 220,358,884.42
财产费用 134,235,179.22 209,069,557.51
企业文化费 17,660,006.77 28,711,236.98
董事会费 11,945,366.73 11,826,863.72
其他费用 395,426.59 8,357,993.15
合计 2,931,857,081.23 4,605,046,745.13
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
单位：人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
产品研发费用 1,527,777.25 54,590,147.83
业务信息化平台研发费用 54,749,900.95 70,238,710.79
合计 56,277,678.20 124,828,858.62
单位：人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
利息支出 3,876,519,972.94 5,382,983,071.24
减�s已资本化的利息费用 1,073,824,139.68 2,056,738,540.53
减�s利息收入 908,464,337.58 2,389,415,783.66
汇兑差额 48,055,884.85 58,612,526.93
其他 113,330,044.12 128,724,096.35
合计 2,055,617,424.65 1,124,165,370.33
单位：人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
企业发展奖励金 62,629,413.47 100,083,347.49
(1) 投资收益(损失)明细情况
单位：人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
权益法核算的长期股权投资收益(损失) (1,692,984,605.19) (700,588,555.26)
处置长期股权投资产生的投资收益(损失) (332,480,173.37) 1,930,272,446.80
交易性金融资产在持有期间的投资收益 - 49,281.29
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 10,667,002.73 75,994,743.33
处置交易性金融资产取得的投资收益 - -
处置其他非流动金融资产取得的投资收益(损失) (318,456,633.43) 2,451,137.63
丧失控制权时剩余股权公允价值重新计量产生的利得 - -
取得控制权时原持有股权按公允价值重新计量产生的利得(损失)(注) (401,691,974.31) 639,691,485.74
其他投资收益(损失) (2,457,983.39) 8,350,071.81
合计 (2,737,404,366.96) 1,956,220,611.34
注： 主要系非同一控制下企业合并、资产购买方式获得子公司时原持有股权按公允价值重新
计量产生的利得或损失。
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(五) 合并财务报表项目注释 - 续
单位：人民币元
产生公允价值变动收益(损失)的来源 本年发生额 上年发生额
按公允价值计量的投资性房地产 (337,788,636.88) 338,938,210.90
其他非流动金融资产 (475,683,093.91) 56,289,400.87
合计 (813,471,730.79) 395,227,611.77
单位：人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
应收账款 (117,474,077.50) (38,301,041.74)
其他应收款 (2,034,588,168.84) (835,443,628.65)
发放**及垫款 (223,916,639.68) (69,134,539.28)
合计 (2,375,978,886.02) (942,879,209.67)
单位：人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
存货跌价损失 (3,836,339,482.56) (2,422,926,491.96)
商誉减值损失 (62,942,623.57) -
合计 (3,899,282,106.13) (2,422,926,491.96)
单位：人民币元
计入当期非经常
项目 本年发生额 上年发生额
性损益的金额
资产处置收益 36,050,558.01 4,657,706.20 36,050,558.01
单位：人民币元
计入当期非经常
项目 本年发生额 上年发生额
性损益的金额
违约金收入 91,310,668.36 64,908,229.40 91,310,668.36
其他 62,405,184.62 155,590,591.62 62,405,184.62
合计 153,715,852.98 220,498,821.02 153,715,852.98
- 100 -
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
单位：人民币元
计入当期非经常
项目 本年发生额 上年发生额
性损益的金额
非流动资产报废损失合计 6,059,113.17 6,230,998.45 6,059,113.17
其中：固定资产报废损失 6,059,113.17 5,972,434.96 6,059,113.17
对外捐赠 8,209,200.00 11,590,985.20 8,209,200.00
罚没支出 38,010,365.06 14,786,209.74 38,010,365.06
赔偿款 77,837,665.70 24,193,561.01 77,837,665.70
其他 30,276,886.93 27,646,302.10 30,276,886.93
合计 160,393,230.86 84,448,056.50 160,393,230.86
(1) 所得税费用表
单位：人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
当期所得税费用 1,503,198,862.31 2,678,386,539.31
递延所得税费用 (688,283,663.09) 195,901,708.36
合计 814,915,199.22 2,874,288,247.67
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
单位：人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
利润(亏损)总额 (7,004,751,049.06) 6,069,475,553.67
按法定税率计算的所得税费用 (1,751,187,762.27) 1,517,368,888.42
子公司适用不同税率的影响 (24,832,464.01) (12,538,725.80)
调整以前期间所得税的影响 149,540,873.75 64,137,058.86
非应税收入的影响 320,858,871.48 (127,047,262.80)
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 270,679,108.71 568,307,594.04
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异和可抵扣亏
(202,435,996.76) (213,709,793.36)
损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损的
影响
所得税费用 814,915,199.22 2,874,288,247.67
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(1) 与经营活动有关的现金
收到其他与经营活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
往来款项 17,754,450,283.22 50,233,565,370.95
利息收入 908,464,337.58 2,389,415,783.66
保证金、押金等 986,251,065.83 555,953,117.19
政府补助 62,629,413.47 100,083,347.49
违约金收入 91,310,668.36 64,908,229.40
其他 379,659,152.04 32,394,735.80
合计 20,182,764,920.50 53,376,320,584.49
支付其他与经营活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
往来款项 14,925,992,259.44 53,701,507,288.56
管理费用支付的现金 925,913,313.32 1,032,235,216.36
销售费用支付的现金 1,428,195,430.55 2,185,853,442.39
研发费用支付的现金 4,994,800.40 17,445,101.75
押金、保证金、维修金支出 363,780,461.60 394,162,710.13
员工备用金 83,004,332.08 121,673,574.38
对外捐赠 8,209,200.00 11,590,985.20
罚没支出 38,010,365.06 14,786,209.74
手续费等 57,540,270.96 43,469,269.01
其他 519,763,857.82 577,949,594.24
合计 18,355,404,291.23 58,100,673,391.76
(2) 与投资活动有关的现金
收到的重要的投资活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
合营企业股权转让款 1,053,567,259.10 264,656,000.00
收到其他与投资活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
取得子公司收到的现金净额(附注(五)59(2)) 181,715,607.14 3,359,209,998.55
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(2) 与投资活动有关的现金 - 续
支付其他与投资活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
处置子公司支付的现金净额(附注(五)59(3)) 142,847,914.10 344,249,416.82
(3) 与筹资活动有关的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
作为保证金的其他货币资金减少 52,734,750.10 75,651,618.26
其他 - 125,233,720.06
合计 52,734,750.10 200,885,338.32
支付其他与筹资活动有关的现金
单位：人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
支付的财务顾问费、保函费及保函保证金等 290,042,423.13 515,676,667.82
少数股东收回投资 148,731,862.16 1,997,458,453.07
偿还租赁负债 234,834,916.45 250,835,839.02
合计 673,609,201.74 2,763,970,959.91
筹资活动产生的各项负债变动情况
单位：人民币元
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
应付债券-本金 22,499,461,957.39 - 58,911,271.33 19,838,839,052.15 - 2,719,534,176.57
借款-本金 69,407,580,799.22 10,834,952,337.77 195,394,894.55 9,636,854,147.91 - 70,801,073,883.63
一年内到期的
非流动负债-应 551,496,087.68 - 3,876,519,972.94 4,035,303,751.35 161,010,723.24 231,701,586.03
计利息
应付股利 98,892,310.22 - 1,041,463,712.29 288,939,200.97 773,960,796.82 77,456,024.72
租赁负债 1,110,470,385.34 - 51,959,309.29 234,834,916.45 1,780,430.51 925,814,347.67
合计 93,667,901,539.85 10,834,952,337.77 5,224,249,160.40 34,034,771,068.83 936,751,950.57 74,755,580,018.62
- 103 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(1) 现金流量表补充资料
单位：人民币元
补充资料 本年金额 上年金额
净利润 (7,819,666,248.28) 3,195,187,306.00
加：资产减值准备 3,899,282,106.13 2,422,926,491.96
信用损失准备 2,375,978,886.02 942,879,209.67
固定资产折旧 109,219,873.22 142,818,854.54
无形资产摊销 4,691,960.27 12,669,330.75
使用权资产折旧 194,646,574.06 188,913,632.07
长期待摊费用摊销 264,608,409.41 246,617,975.22
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(收益) (36,050,558.01) (4,657,706.20)
非流动资产报废损失(收益) 6,059,113.17 6,230,998.45
公允价值变动损失(收益) 813,471,730.79 (395,227,611.77)
财务费用 2,802,695,833.26 3,393,458,387.55
投资损失(收益) 2,737,404,366.96 (1,956,220,611.34)
递延所得税资产减少(增加) (365,787,928.95) (243,011,782.26)
递延所得税负债增加(减少) (362,259,949.79) 174,318,725.63
存货的减少(增加) 49,594,041,843.28 41,768,242,012.20
经营性应收项目的减少(增加) 2,473,620,325.43 (179,136,443.76)
经营性应付项目的增加(减少) (43,072,195,185.45) (47,523,504,568.16)
经营活动产生的现金流量净额 13,619,761,151.52 2,192,504,200.55
债务转为资本 - -
现金的年末余额 21,192,075,707.73 28,661,090,826.92
减：现金的年初余额 28,661,090,826.92 54,349,503,338.95
加：现金等价物的年末余额 - -
减：现金等价物的年初余额 - -
现金及现金等价物净增加(减少)额 (7,469,015,119.19) (25,688,412,512.03)
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(2) 本年支付的取得子公司的现金净额
单位：人民币元
本年发生的
减：购买日子公司持
企业合并/资产收购
项目 有的现金及现金等价 (净流入)/净流出
于本年支付的
物
现金或现金等价物
取得子公司及其他营业单位收到的现金净额 (181,715,607.14)
其中：南京威润房地产开发有限公司 - 138,915,742.11 (138,915,742.11)
温州金耀房地产开发有限公司 5,000,000.00 27,386,515.88 (22,386,515.88)
慈溪金奕房地产开发有限公司 - 9,417,987.95 (9,417,987.95)
其他 220,316.37 11,215,677.57 (10,995,361.20)
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 110,790,266.79
其中：沈阳金地风华房地产开发有限公司 61,081,400.00 1,621,377.33 59,460,022.67
南京金锦成房地产开发有限公司 29,866,452.56 2,423,405.11 27,443,047.45
金华市金筑房地产开发有限公司 6,519,850.00 4,268,503.33 2,251,346.67
以前期间发生的企业合并于本期支付的
现金或现金等价物
其中：金地智慧城市科技有限公司 21,635,850.00 - 21,635,850.00
(3) 本年收到的处置子公司的现金净额
单位：人民币元
本年处置子公司 减：丧失控制权日
项目 于本年收到的 子公司持有的 净流入/(净流出)
现金或现金等价物 现金及现金等价物
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 25,008,854.50
其中：武汉睿教教育投资咨询有限公司 26,000,000.00 991,145.50 25,008,854.50
处置子公司及其他营业单位支付的现金净额 (142,847,914.10)
其中：沈阳市熙龙房地产开发有限公司 4,285,714.00 143,571,266.90 (139,285,552.90)
范县金地浙豫物业服务有限公司 1,000,000.00 3,305,712.75 (2,305,712.75)
其他 250,000.00 1,506,648.45 (1,256,648.45)
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(4) 现金和现金等价物的构成
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
一、现金 21,192,075,707.73 28,661,090,826.92
其中：库存现金 2,080,320.17 698,684.20
可随时用于支付的银行存款 21,173,669,710.07 28,633,194,050.29
其他货币资金 16,325,677.49 27,198,092.43
二、年末现金及现金等价物余额 21,192,075,707.73 28,661,090,826.92
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物 - -
三、受限制货币资金 1,539,319,613.20 1,076,647,573.64
其中：保证金 750,848,371.47 517,182,752.49
冻结资金 788,471,241.73 559,464,821.15
四、货币资金合计 22,731,395,320.93 29,737,738,400.56
(1) 外币货币性项目
单位：人民币元
本年年末折算
项目 本年年末外币余额 折算汇率
人民币余额
货币资金 134,571,776.20
其中：港币 1,716,523.28 0.9260 1,589,569.22
美元 17,749,552.38 7.1884 127,590,882.33
欧元 2,583.78 7.5257 19,444.79
英镑 1,970.00 9.0765 17,880.71
日元 16,000.00 0.0462 739.20
人民币 5,353,259.95 1.0000 5,353,259.95
其他应收款 1,937,668,706.92
其中：港币 15,790.34 0.9260 14,622.49
美元 266,819,317.85 7.1884 1,918,003,984.43
人民币 19,650,100.00 1.0000 19,650,100.00
其他应付款 27,945,557.42
其中：美元 3,887,590.76 7.1884 27,945,557.42
短期借款 167,720,307.60
其中：人民币 167,720,307.60 1.0000 167,720,307.60
(2) 重要境外经营实体说明
本集团之子公司金地商置集团有限公司(以下简称“金地商置”)为香港联合交易所上市公
司，境外主要经营地为**香港，日常经营以港币进行计价与结算，故选择港币作为记账
本位币。
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(1) 作为承租人
在损益中确认的金额
单位：人民币元
类别 本年发生额
使用权资产的折旧费用(注 1) 194,646,574.06
租赁负债的利息费用(注 2) 51,959,309.29
短期租赁费用 104,861,921.90
低价值资产租赁费用 -
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额(注 3) -
转租使用权资产取得的收入 36,154,078.26
注 1： 2024 年度，不存在资本化的使用权资产的折旧费用。
注 2： 2024 年度，不存在资本化的租赁负债的利息费用。
注 3： 2024 年度，不存在未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额。
本年度与租赁相关的总现金流出为人民币 339,696,838.35 元，其中短期租赁现金流出为人
民币 104,861,921.90 元。
(2) 作为出租人
作为出租人的经营租赁
单位：人民币元
其中:未计入租赁
项目 租赁收入 收款额的可变租赁
付款额相关的收入
写字楼及商业 1,484,451,222.55 27,712,571.66
产业 111,282,908.04 -
公寓 275,693,084.39 -
其他 15,063,143.58 189,476.02
合计 1,886,490,358.56 27,902,047.68
未折现租赁收款额
单位：人民币元
项目 本年年末数 上年年末数
资产负债表日后第 1 年 1,144,659,757.71 1,175,715,268.31
资产负债表日后第 2 年 914,127,530.44 952,601,148.64
资产负债表日后第 3 年 475,734,754.46 754,017,011.71
资产负债表日后第 4 年 291,062,908.46 256,195,508.78
资产负债表日后第 5 年 221,174,876.36 207,646,048.99
以后年度 149,023,367.92 250,289,677.37
未折现租赁收款额合计 3,195,783,195.35 3,596,464,663.80
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财务报表附注
(五) 合并财务报表项目注释 - 续
(1) 按费用性质列示
单位：人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
产品研发费用 1,527,777.25 54,590,147.83
业务信息化平台研发费用 54,749,900.95 70,238,710.79
合计 56,277,678.20 124,828,858.62
其中：费用化研发支出 56,277,678.20 124,828,858.62
资本化研发支出 - -
本集团本年无符合资本化条件的研发项目开发支出。
本集团本年无重要的外购在研项目。
(1) 本集团报告期末无按应收金额确认的政府补助。
(2) 计入当期损益的政府补助
单位：人民币元
补助项目 本年发生额 上年发生额
企业发展奖励金 62,629,413.47 100,083,347.49
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财务报表附注
(六) 合并范围的变更
(1) 本年发生的非同一控制下企业合并
单位：人民币元
购买日至年末 购买日至期末
股权取得 购买日至年末
被购买方名称 股权取得时点 股权取得成本 股权取得方式 购买日 购买日的确定依据 被购买方的 被购买方的
比例(%) 被购买方的收入
净利润(亏损) 现金流量
南京威润房地产开发有限公司(注) 2024 年 7 月 81,150,000.00 20 收购股权 2024 年 7 月 为实际取得被购买方日期 187,980,335.71 (174,573,654.47) (70,741,749.44)
注： 本集团通过子公司原合计持有该公司 77.03%股权，根据修订前的公司章程，本集团对该公司的相关活动不具有控制权，因此将其
作为合营企业采用权益法核算。本年度，本集团通过企业合并间接取得该公司 20%股权，从而使本集团持有该公司股权比例达到
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财务报表附注
(六) 合并范围的变更 - 续
(2) 合并成本及商誉
单位：人民币元
合并成本 南京威润房地产开发有限公司
-现金 81,150,000.00
-购买日之前持有的股权于购买日的公允价值 (396,795,046.75)
合并成本合计 (315,645,046.75)
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 (315,645,046.75)
商誉 -
(3) 被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位：人民币元
南京威润房地产开发有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值
资产：
货币资金 138,915,742.11 138,915,742.11
应收账款 20,979,623.52 20,979,623.52
其他应收款 1,477,699,965.21 1,477,699,965.21
存货 1,282,112,799.59 1,262,242,886.87
其他流动资产 68,095,949.90 68,095,949.90
固定资产 139,614.04 139,614.04
投资性房地产 862,891,200.00 812,710,026.40
长期待摊费用 1,664,482.39 1,664,482.39
递延所得税资产 140,568,081.87 153,113,375.27
负债：
应付账款 193,692,267.32 193,692,267.32
合同负债 102,761,485.13 102,761,485.13
应付职工薪酬 1,000.00 1,000.00
应交税费 40,170,319.52 40,170,319.52
其他应付款 3,981,749,041.05 3,981,749,041.05
净资产 (325,306,654.39) (382,812,447.31)
减：少数股东权益 (9,661,607.64) (11,369,529.69)
取得的净资产 (315,645,046.75) (371,442,917.62)
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(六) 合并范围的变更 - 续
(4) 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
单位：人民币元
购买日之前与
购买日之前原持有
购买日之前原持有股权 原持有股权相
购买日之前原持有 购买日之前原持有 购买日之前原持有 购买日之前原持有 购买日之前原持有股权 购买日之前原持有股权 股权在购买日的公
被购买方名称 按照公允价值重新计量 关的其他综合
股权的取得时点 股权的取得比例(%) 股权的取得成本 股权的取得方式 在购买日的账面价值 在购买日的公允价值 允价值的确定方法
产生的利得或损失 收益转入投资
及主要假设
收益的金额
南京威润房地产开发有限公司 2017 年 8 月 77.03 280,560,000.00 出资设立 - (396,795,046.75) (396,795,046.75) 未来收益评估法 -
(1) 单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
单位：人民币元
处置价款与处
丧失控制权之 与原子公司股
置投资对应的 丧失控制权之 丧失控制权之 按照公允价值
丧失控制 丧失控制权之 日剩余股权公 权投资相关的
丧失控制权的 丧失控制权时 丧失控制权时点 丧失控制权时点 合并财务报表 日合并财务报 日合并财务报 重新计量剩余
子公司名称 权时点的 日剩余股权的 允价值的确定 其他综合收益
时点 点的处置价款 的处置比例(%) 的确定依据 层面享有该子 表层面剩余股 表层面剩余股 股权产生的利
处置方式 比例(%) 方法及主要假 转入投资损益
公司净资产份 权的账面价值 权的公允价值 得或损失
设 的金额
额的差额
沈阳市熙龙房地产开发
有限公司(注)
武汉睿教教育投资咨询
有限公司(注)
武汉金地华生物业管理
有限公司(注)
范县金地浙豫物业服务
有限公司(注)
注： 系本年度本集团将持有该等公司的股权**对外转让。
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财务报表附注
(六) 合并范围的变更 - 续
(1) 本年度新设立之重要子公司
本年度无新设立之重要子公司。
(2) 本年度收购资产新增之重要子公司
单位：人民币元
名称 本年年末净资产 本年净利润(亏损)
金华市金筑房地产开发有限公司 223,519,441.04 (5,058,832.10)
沈阳金地风华房地产开发有限公司 122,162,720.31 -
南京金锦成房地产开发有限公司 68,630,206.14 -
大连天耀房地产开发有限公司 33,605,159.67 (451,431.72)
上海安富鑫房地产发展有限公司 31,778,714.58 (2,921,285.42)
温州金耀房地产开发有限公司 10,008,592.32 8,592.32
慈溪金奕房地产开发有限公司 4,318,836.61 17,011.50
南京金万虹装饰有限公司 (2,259,621.19) -
(3) 本年度注销之重要子公司
单位：人民币元
本年年初至处置日
名称 处置日净资产
净利润(亏损)
沈阳金地顺成房地产开发有限公司 69,585,908.50 6,012,305.25
杭州金来房地产开发有限公司 40,868,249.36 1,689,513.25
嘉兴金匠房地产开发有限公司 18,998,119.67 623,200.88
象山金进房地产发展有限公司 14,497,134.08 (21,874.01)
桐庐励耘实业有限公司 5,469,255.83 (88,768.21)
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财务报表附注
(七) 在其他主体中的权益
(1) 企业集团的主要构成
主要经 注册资本(人民币万 公司的持股比例(%)
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
营地 元，除特别注明外) 直接 间接
北京金地兴业房地产有限公司 北京 381,239.25 北京 投资 100.00 - 出资设立
房地产、物业
北京金地鸿运房地产开发有限公司 北京 15,000.00 北京 70.00 - 出资设立
出租
北京金地惠达房地产开发有限公司 北京 395,500.00 北京 投资 100.00 - 出资设立
北京金兴保筑置业有限公司(注 1) 北京 166,000.00 北京 房地产 - 50.00 出资设立
广州市东凌房地产开发有限公司 广州 2,000.00 广州 投资、房地产 80.00 20.00 收购
金地集团上海房地产发展有限公司 上海 381,453.60 上海 投资 99.87 0.13 出资设立
上海金骋置业有限公司 上海 200.00 上海 房地产 - 100.00 出资设立
上海筑�曳康夭�开发有限公司 上海 250,000.00 上海 房地产 - 100.00 出资设立
上海鑫荟房地产开发有限公司 上海 320,000.00 上海 房地产 - 100.00 出资设立
上海鑫地房地产开发有限公司 上海 432,000.00 上海 房地产 - 100.00 出资设立
上海鑫醇房地产开发有限公司 上海 700,000.00 上海 房地产 - 100.00 出资设立
上海鑫富诚房地产开发有限公司 上海 50,000.00 上海 房地产 - 100.00 收购
上海京淼鑫房地产有限公司 上海 100,000.00 上海 房地产 - 100.00 出资设立
上海鑫京汇房地产开发有限公司 上海 100,000.00 上海 房地产 - 100.00 出资设立
上海鑫祥诚房地产开发有限公司 上海 80,000.00 上海 房地产 - 70.00 出资设立
上海鑫如诚房地产开发有限公司 上海 1,000.00 上海 房地产 - 100.00 出资设立
金地(天津)置业发展有限公司 天津 183,096.00 天津 投资、房地产 67.18 32.82 出资设立
天津金滨置业有限责任公司 天津 203,000.00 天津 房地产 - 100.00 出资设立
天津荣添企业管理咨询有限责任公司 天津 161,800.00 天津 咨询 45.30 54.70 出资设立
天津金毅置业有限公司 天津 19,273.79 天津 房地产 - 100.00 出资设立
天津金腾置业有限公司 天津 125,867.00 天津 房地产 55.00 45.00 收购
重庆金地琅泽置业有限公司 重庆 156,857.00 重庆 房地产 92.56 6.38 出资设立
沈阳金地天邦房地产开发有限公司 沈阳 600,000.00 沈阳 房地产 100.00 - 出资设立
沈阳合盛房地产开发有限公司 沈阳 16,070.00 沈阳 房地产 - 100.00 出资设立
沈阳金地宏兴置业有限公司 沈阳 60,000.00 沈阳 房地产 - 100.00 收购
金地集团南京置业发展有限公司 南京 364,500.00 南京 投资、房地产 100.00 - 出资设立
南京金郡房地产开发有限公司 南京 156,000.00 南京 房地产 - 100.00 收购
南京鑫宸企业管理咨询有限公司 南京 205,500.00 南京 咨询 - 100.00 出资设立
南京金兴瑞房地产开发有限公司 南京 53,300.00 南京 房地产 - 60.00 出资设立
金地集团武汉房地产开发有限公司 武汉 42,000.00 武汉 投资、房地产 98.57 1.43 出资设立
武汉金地弘耀置地有限公司 武汉 193,109.00 武汉 房地产 - 50.40 出资设立
武汉金地弘楚房地产开发有限公司 武汉 41,000.00 武汉 房地产 97.56 2.44 出资设立
西安金地置业投资有限公司 西安 146,239.89 西安 房地产 99.99 - 出资设立
陕西金地佳和置业有限公司 陕西 79,000.00 陕西 房地产 - 70.00 出资设立
陕西金地家宜置业有限公司 陕西 179,012.00 陕西 房地产 96.08 3.92 出资设立
陕西和祥置业有限公司 陕西 3,000.00 陕西 房地产 67.00 - 出资设立
西安朗宸兴房地产开发有限公司 西安 523.26 西安 房地产 - 100.00 出资设立
西安天畅房地产开发有限公司 西安 97,000.00 西安 房地产 - 51.00 出资设立
石家庄稳和房地产开发有限公司 石家庄 10,000.00 石家庄 房地产 - 54.98 收购
河北金地宏远房地产开发有限公司 河北 244,429.00 河北 房地产 - 99.82 出资设立
山西中体未来置业有限公司 山西 1,000.00 山西 房地产 - 60.00 出资设立
郑州金豫房地产开发有限公司 郑州 10,869.57 郑州 房地产 - 51.00 出资设立
大连金延青房地产开发有限公司 大连 311,360.00 大连 投资 - 98.67 出资设立
大连金泓旭房地产开发有限公司(注 1) 大连 245,880.00 大连 房地产 - 50.00 出资设立
长春金地月盛房地产开发有限公司 长春 138,000.00 长春 房地产 - 97.77 出资设立
哈尔滨和盛房地产开发有限公司 哈尔滨 20,909.09 哈尔滨 房地产 90.00 9.57 出资设立
哈尔滨和祥房地产开发有限公司 哈尔滨 2,108.55 哈尔滨 房地产 - 100.00 出资设立
内蒙古华耀房地产开发有限公司(江山风华) 内蒙古 3,000.00 内蒙古 房地产 - 100.00 出资设立
内蒙古盛耀房地产开发有限公司 内蒙古 10,604.16 内蒙古 房地产 90.00 9.43 出资设立
- 113 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(七) 在其他主体中的权益 - 续
(1) 企业集团的主要构成 - 续
公司的持股比例
主要经营 注册资本(人民币万
子公司名称 注册地 业务性质 (%) 取得方式
地 元，除特别注明外)
直接 间接
内蒙古傲宇房地产开发有限公司 内蒙古 10,758.57 内蒙古 房地产 90.00 9.29 出资设立
太仓市筑瓴商务咨询有限公司(注 1) 太仓 250,000.00 太仓 咨询 26.25 - 出资设立
太仓市筑崇商务咨询有限公司 太仓 432,000.00 太仓 咨询 50.50 49.50 出资设立
太仓市筑一商务咨询有限公司(注 1) 太仓 700,000.00 太仓 投资 1.00 49.00 出资设立
太仓市栖众商务咨询有限公司 太仓 320,000.00 太仓 咨询 51.00 49.00 出资设立
苏州金悦泓房地产开发有限公司 苏州 80,000.00 苏州 房地产 - 100.00 出资设立
太仓市鑫玖房地产开发有限公司 太仓 50,000.00 太仓 房地产 100.00 - 出资设立
太仓金梧商务咨询有限公司 太仓 156,800.00 太仓 投资 - 100.00 收购
太仓鑫桐商务咨询有限公司 太仓 149,040.00 太仓 房地产 - 100.00 收购
太仓鑫佰顺商务咨询有限公司 太仓 197,308.59 太仓 咨询 - 60.00 出资设立
太仓鑫柏岚商务咨询有限公司(注 1) 太仓 343,000.00 太仓 咨询 - 40.82 出资设立
太仓鑫嘉荟商务咨询有限公司 太仓 168,000.00 太仓 咨询 - 80.00 出资设立
太仓金楹商务咨询有限公司 太仓 158,000.00 太仓 咨询 - 100.00 出资设立
太仓金��商务咨询有限公司(注 1) 太仓 158,000.00 太仓 咨询 - 34.18 出资设立
太仓鑫恒泰房地产咨询有限公司 太仓 100,000.00 太仓 咨询 - 51.00 出资设立
太仓鑫佰泰房地产咨询有限公司 太仓 160,000.00 太仓 咨询 1.25 98.75 出资设立
太仓京通房地产咨询有限公司(注 1) 太仓 100,000.00 太仓 咨询 - 50.00 出资设立
金地集团扬州置业发展有限公司 扬州 155,295.05 扬州 房地产 64.39 35.61 出资设立
扬州市金航房地产开发有限公司 扬州 142,515.00 扬州 房地产 - 100.00 出资设立
常州金悦晟房地产开发有限公司 常州 100,000.00 常州 房地产 - 100.00 收购
淄博齐商置业有限公司 淄博 5,000.00 淄博 房地产 - 51.00 收购
合肥金郡房地产开发有限公司 合肥 1,000.00 合肥 房地产 - 100.00 出资设立
杭州金地自在城房地产发展有限公司 杭州 487,900.00 杭州 投资、房地产 100.00 - 出资设立
杭州金霖房地产开发有限公司 杭州 50,000.00 杭州 房地产 - 100.00 出资设立
绍兴上虞蓝光和骏诚业房地产开发有限公
绍兴 80,000.00 绍兴 房地产 - 37.30 收购
司(注 1)
杭州方远金实房地产有限公司 杭州 155,132.00 杭州 房地产 - 99.00 出资设立
金地嘉禾房地产开发嘉兴有限公司 嘉兴 112,267.06 嘉兴 房地产 - 100.00 出资设立
绍兴骏阳置业有限公司 绍兴 500.00 绍兴 房地产 - 100.00 出资设立
台州方远腾越企业管理有限公司(注 1) 台州 155,132.00 台州 房地产 - 40.40 出资设立
瑞安市金翔房地产开发有限公司 瑞安 1,000.00 瑞安 房地产 - 100.00 出资设立
瑞安市金荣房地产开发有限公司 瑞安 50,588.00 瑞安 房地产 - 100.00 出资设立
舟山金昱房地产发展有限公司 舟山 61,930.00 舟山 房地产 - 90.00 出资设立
舟山金普房地产发展有限公司 舟山 35,000.00 舟山 房地产 - 100.00 出资设立
福州金�捶康夭�开发有限公司 福州 1,000.00 福州 房地产 - 100.00 出资设立
鄂州葛店开发区新展置业发展有限公司 鄂州 159,141.28 鄂州 房地产 - 80.00 收购
深圳市金地旧城改造开发有限公司 深圳 4,050.00 深圳 房地产 60.00 - 出资设立
深圳市金地新城房地产开发有限公司 深圳 110,000.00 深圳 房地产 100.00 - 出资设立
深圳市安达房地产开发有限公司 深圳 21,000.00 深圳 房地产 - 100.00 出资设立
深圳市金锦康房地产开发有限公司 深圳 110,000.00 深圳 房地产 - 100.00 出资设立
深圳睿金同德投资有限公司 深圳 171,942.22 深圳 基金 100.00 - 出资设立
佛山市南海区金地房地产开发有限公司 佛山 1,000.00 佛山 投资、房地产 100.00 - 出资设立
佛山市顺德区金物房地产开发有限公司 佛山 121,062.66 佛山 房地产 - 99.95 出资设立
湛江市金吉房地产开发有限公司 湛江 10,000.00 湛江 房地产 90.00 9.30 出资设立
东莞市金地房地产投资有限公司 东莞 10,142.00 东莞 投资、房地产 60.84 39.16 出资设立
东莞市金地投资发展有限公司 东莞 4,310.00 东莞 投资 - 100.00 出资设立
东莞市金航房地产开发有限公司(注 1) 东莞 120,000.00 东莞 房地产 - 48.03 收购
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(七) 在其他主体中的权益 - 续
(1) 企业集团的主要构成 - 续
主要经营 注册资本(人民币万元， 公司的持股比例(%)
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
地 除特别注明外) 直接 间接
东莞市常平金地房地产开发有限公司 东莞 27,230.95 东莞 房地产 91.81 3.86 出资设立
东莞市金地松御房地产开发有限公司 东莞 110,000.00 东莞 房地产 - 100.00 出资设立
东莞市金松泰华房地产开发有限公司(注 1) 东莞 110,000.00 东莞 房地产 - 40.00 出资设立
贵阳金地尚呈房地产开发有限公司 贵阳 231,301.50 贵阳 房地产 - 99.44 出资设立
金地商置(注 2) 香港 港币 566,136.90 万元 百慕大 房地产 - 40.27 收购
云南润安房地产开发有限公司 云南 1,000.00 云南 房地产 - 70.00 收购
安宁金域华辉房地产开发有限公司 昆明 1,000.00 昆明 房地产 64.40 - 出资设立
银川金地家宜房地产开发有限公司 银川 518.71 银川 房地产 96.39 3.61 出资设立
嘉兴稳隆投资合伙企业(有限合伙) 嘉兴 200,000.00 嘉兴 基金 99.75 0.25 出资设立
港币 100.00 万元
辉煌商务有限公司 香港 香港 投资 100.00 - 出资设立
美元 990.00 万元
注 1： 根据公司章程或相关合作协议约定，本集团拥有对被投资公司相关活动的控制权，
故将其纳入合并财务报表范围。
注 2： 本集团持有金地商置 40.27%的股份，为金地商置的**大股东，其他投资方持有的
表决权相对分散，本集团能够有效地对金地商置的财务和经营决策实施控制，因此
将其纳入本集团合并财务报表的合并范围。
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(七) 在其他主体中的权益 - 续
(2) 重要的非全资子公司
单位：人民币元
子公司名称 少数股东持股比例 本年归属于少数股东的损益 本年向少数股东宣告分派的股利 本年末少数股东权益余额
金地商置 59.73% (2,707,024,988.70) 10,221,688.94 10,638,505,418.16
(3) 重要非全资子公司的主要财务信息
单位：人民币元
本年年末余额 上年年末余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
金地商置 35,384,758,133.11 41,263,685,226.36 76,648,443,359.47 42,465,005,308.49 13,132,271,471.44 55,597,276,779.93 48,672,711,786.53 43,398,783,091.56 92,071,494,878.09 52,404,624,672.30 13,368,554,883.89 65,773,179,556.19
单位：人民币元
本年发生额 上年发生额
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
金地商置 13,710,343,282.44 (4,128,653,784.17) (4,331,975,672.11) (1,361,675,435.15) 18,068,980,278.30 800,933,758.41 752,001,907.10 (7,478,567,682.80)
- 116 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(七) 在其他主体中的权益 - 续
(1) 在子公司所有者权益份额发生变化的重要情况：
交易类型 公司名称 交易比例 本年年末持股比例
收购少数股权 常州金悦晟房地产开发有限公司 49.00% 100.00%
收购少数股权 烟台景熙房地产开发有限公司 40.00% 100.00%
收购少数股权 绍兴金麟企业管理咨询有限公司 30.00% 100.00%
收购少数股权 青岛福悦房地产开发有限公司 33.33% 100.00%
收购少数股权 山西宏远慧业科技有限公司 27.58% 100.00%
收购少数股权 内蒙古名盛房地产开发有限公司 17.00% 100.00%
收购少数股权 太仓栖繁合商务咨询有限公司 8.08% 100.00%
收购少数股权 湛江市金宝房地产开发有限公司 8.00% 100.00%
收购少数股权 西安市高陵区**盛世华府房地产开
发有限公司
收购少数股权 南京鑫韵企业管理咨询有限公司 5.36% 100.00%
收购少数股权 哈尔滨和祥房地产开发有限公司 5.15% 100.00%
收购少数股权 绍兴金吉企业管理咨询有限公司 3.70% 100.00%
收购少数股权 深圳市盛峰房地产开发有限公司 6.00% 94.52%
收购少数股权 广州市贤德房地产开发有限公司 1.17% 98.93%
(2) 交易对于少数股东权益及归属于母公司股东权益的主要影响
本集团本年因收购少数股权支付的现金减去按取得的股权比例计算的子公司净资产份额后
对归属于母公司股东权益的影响金额为减少资本公积人民币 2,836,367.21 元。参见附注
(五)38。
- 117 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(七) 在其他主体中的权益 - 续
(1) 重要的合营企业或联营企业
本年无重要的合营企业或联营企业。
(2) 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：人民币元
项目 本年年末余额/本年发生额 上年年末余额/上年发生额
合营企业：
投资账面价值合计 31,566,677,257.99 38,335,089,466.00
下列各项按持股比例计算的合计数
-净利润(亏损) (1,701,631,308.35) (1,051,831,167.91)
-其他综合收益 63,169,925.94 102,365,487.64
-综合收益总额 (1,638,461,382.41) (949,465,680.27)
联营企业：
投资账面价值合计 21,858,444,223.28 22,282,140,543.63
下列各项按持股比例计算的合计数
-净利润 8,646,703.16 351,242,612.66
-其他综合收益 490,178.73 612,302.78
-综合收益总额 9,136,881.89 351,854,915.44
(3) 合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：人民币元
合营企业或联营企业名称 累计未确认的前期累计损失 本年未确认的损失(利润) 本年末累计未确认的损失
济南威润企业管理咨询有限公司 478,919,871.13 (46,172,619.55) 432,747,251.58
徐州威卓企业管理咨询有限公司 449,533,034.60 (70,533,799.34) 378,999,235.26
武汉金秋经发房地产开发有限公司 274,543,307.97 12,518,619.03 287,061,927.00
深圳市创吉投资管理有限公司 238,155,540.32 45,263,247.39 283,418,787.71
武汉哈工广能房地产开发有限公司 160,280,169.50 9,032,713.59 169,312,883.09
如东威新房地产开发有限责任公司 134,468,506.55 (16,506.30) 134,452,000.25
南京威智置业有限公司 72,429,919.25 42,089,674.87 114,519,594.12
上海金地威纶实业有限公司 92,095,852.33 15,879,147.09 107,974,999.42
上海尚骋企业管理有限公司 - 83,188,911.27 83,188,911.27
青岛威航置业有限公司 30,084,809.86 50,552,603.92 80,637,413.78
徐州威程企业管理咨询有限公司 9,238,327.70 68,797,290.52 78,035,618.22
上海启悟商贸有限公司 40,528,455.17 36,407,646.29 76,936,101.46
北京西元祥泰房地产开发有限公司 49,842,488.29 26,741,139.46 76,583,627.75
南京金越安置业有限公司 120,429,148.14 (51,800,575.47) 68,628,572.67
山西金地慧远房地产开发有限公司 42,447,275.34 12,677,950.20 55,125,225.54
深圳启明威新投资管理有限公司 10,376,867.64 41,469,688.13 51,846,555.77
沈阳玉锦置地有限公司 - 50,764,812.02 50,764,812.02
张家港市广鑫汇房地产开发有限公司 48,820,407.98 1,304,301.83 50,124,709.81
苏州金悦璨房地产开发有限公司 42,343,578.69 5,975,445.59 48,319,024.28
南京朗乾置业有限公司 38,180,039.27 8,465,999.36 46,646,038.63
南京越赛铭置业有限公司 7,752,224.38 32,493,515.86 40,245,740.24
天津万疆置业有限公司 39,149,016.21 (648,341.51) 38,500,674.70
南京裕鸿房地产开发有限公司 32,695,189.97 1,761,021.21 34,456,211.18
昆明博创房地产开发有限公司 167,542,394.52 (135,595,744.17) 31,946,650.35
南通卓园房地产开发有限公司 10,770,955.35 20,409,984.39 31,180,939.74
其他 950,626,680.08 (619,114,121.90) 331,512,558.18
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(七) 在其他主体中的权益 - 续
与本集团相关联、但未纳入本集团合并财务报表范围的结构化主体主要从事实业投资，以
有资源优势的住宅项目为投资标的，进行投资管理和投资咨询。此外，本集团还从事结构
化主体的投资、不具有重大影响的股权投资及若干股票投资等。截至 2024 年 12 月 31
日，与本集团相关联的结构化主体相关信息披露如下：
(1) 投资于房地产开发项目：本集团之子公司在合伙企业中合计出资额计人民币 52,435.56
万元于长期股权投资核算。本集团的**风险敞口为人民币 52,435.56 万元，以出资额
为限。本集团本年对该等结构化主体合计确认投资损失计人民币 333.15 万元。
(2) 投资于房地产基金和城市更新项目：本集团之子公司在合伙企业中合计出资额计人民
币 165,782.63 万元，其中人民币 3,842.32 万元于其他权益工具投资核算，人民币
算。本集团的**风险敞口为人民币 165,782.63 万元，以出资额为限。本集团本年对
该等结构化主体合计确认投资收益计人民币 3,529.06 万元。
(3) 投资于结构化主体：本集团之子公司在合伙企业中合计出资额计人民币 153,804.15 万
元，于其他非流动金融资产核算。本集团的**风险敞口为人民币 153,804.15 万元，
以出资额为限。本集团本年对该等结构化主体合计确认投资收益计人民币 1,066.70 万
元。
(八) 与金融工具相关的风险
本集团的主要金融工具包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、发放**及垫
款、长期应收款、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、借款、应付票据、应付账
款、其他应付款、应付债券及其他非流动负债等，各项金融工具的详细情况详见上述各项
目附注。与这些金融工具有关的风险，以及本集团为**这些风险所采取的风险管理政策
如下所述。本集团管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的
范围之内。
本集团采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产
生的影响。由于**风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险
变量的变化的**影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是在
独立的情况下进行的。
本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业
绩的负面影响**到**水平，使股东及其他权益投资者的利益**化。基于该风险管理
目标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的风
险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范
围之内。
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(八) 与金融工具相关的风险 - 续
外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本集团承受外汇风险主要与美元有关，除本集团
的几个下属子公司以美元进行借款外，本集团的其他主要业务活动以人民币计价结算。除
少数以港币、英镑或美元作为记账本位币的子公司外，本集团及其他子公司均以人民币作
为记账本位币。于 2024 年 12 月 31 日，除下表所述资产及负债为外币余额外，本集团其
他资产及负债均为记账本位币余额。该等外币余额的资产和负债产生的外汇风险可能对本
集团的经营业绩产生影响。
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
货币资金(港币) 1,589,569.22 1,559,704.10
货币资金(美元) 127,590,882.33 182,138,292.77
货币资金(欧元) 19,444.79 20,744.09
货币资金(英镑) 17,880.71 17,810.97
货币资金(日元) 739.20 -
货币资金(人民币)(注) 5,353,259.95 18,696,788.90
其他应收款(港币) 14,622.49 16,370.27
其他应收款(美元) 1,918,003,984.43 1,889,064,454.25
其他应收款(人民币)(注) 19,650,100.00 120,000.00
其他应付款(美元) 27,945,557.42 26,914,902.83
短期借款(人民币)(注) 167,720,307.60 249,692,586.95
一年内到期的非流动负债(美元) - 3,381,240,829.97
注：系以港币、美元作为记账本位币的子公司所持有的人民币金融资产和金融负债。
本集团密切关注汇率变动对本集团外汇风险的影响。本集团目前并未采取**措施规避外
汇风险。
外汇风险敏感性分析
外汇风险敏感性分析假设：所有境外经营净投资套期及现金流量套期均高度有效；港币与
美元继续维持联系汇率。
在上述假设的基础上，在其他变量不变的情况下，汇率可能发生的合理变动对当期损益和
股东权益的税前影响如下：
- 120 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(八) 与金融工具相关的风险 - 续
外汇风险敏感性分析 - 续
以人民币作为记账本位币的本公司及子公司：
单位：人民币元
本年度 上年度
项目 汇率变动
对利润的影响 对股东权益的影响 对利润的影响 对股东权益的影响
所有外币 对人民币升值 5% 434,278.12 434,278.12 447,512.21 447,512.21
所有外币 对人民币贬值 5% (434,278.12) (434,278.12) (447,512.21) (447,512.21)
以港币作为记账本位币的子公司：
单位：人民币元
本年度 上年度
项目 汇率变动
对利润的影响 对股东权益的影响 对利润的影响 对股东权益的影响
除美元外所有外币 对港币升值 5% 268,634.48 268,634.48 940,384.44 940,384.44
除美元外所有外币 对港币贬值 5% (268,634.48) (268,634.48) (940,384.44) (940,384.44)
除以港币和人民币作为记账本位币的子公司外，汇率变动产生的外汇风险较低，对利润和
股东权益的影响不重大，故不再进行风险分析。
本集团借款以人民币借款为主，同时辅以外币借款。外币借款主要为美元浮动利率借款，
借款利率不受**人民银行调整**基准利率的影响，但受到**市场美元利率影响。人
民币借款主要为浮动利率借款，借款利率根据**市场报价利率浮动。本集团目前主要是
通过合理安排短期和中长期借款比例来避免利率变动所产生的现金流量变动风险。
利率风险敏感性分析
利率风险敏感性分析基于下述假设：
• 市场利率变化影响可变利率金融工具的利息收入或费用；
• 对于以公允价值计量的固定利率金融工具，市场利率变化仅仅影响其利息收入或费
用；
• 对于指定为套期工具的衍生金融工具，市场利率变化影响其公允价值，并且所有利率
套期预计都是高度有效的；
• 以资产负债表日市场利率采用现金流量折现法计算衍生金融工具及其他金融资产和负
债的公允价值变化。
- 121 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(八) 与金融工具相关的风险 - 续
利率风险敏感性分析 - 续
在上述假设的基础上，在其他变量不变的情况下，利率可能发生的合理变动对当年损益和
股东权益的税前影响如下：
单位：人民币元
本年度 上年度
项目 利率变动
对利润的影响 对股东权益的影响 对利润的影响 对股东权益的影响
对外借款 上升 1% (694,089,959.63) (694,089,959.63) (771,006,323.77) (771,006,323.77)
对外借款 下降 1% 694,089,959.63 694,089,959.63 771,006,323.77 771,006,323.77
未能履行义务而导致本集团金融资产产生的损失以及本集团承担的财务担保(不考虑可利用
的担保物或其他信用增级)，具体包括：货币资金(附注(五)1)、应收票据(附注(五)2)、应收
账款(附注(五)3)、其他应收款(附注(五)5)、发放**及垫款(附注(五)9)等。于资产负债表
日，本集团金融资产的账面价值已代表其**信用风险敞口。此外本集团信用损失的**
信用风险敞口还包括附注(十一)2“或有事项”中披露的财务担保合同金额。
为**信用风险，本集团安排专门人员负责确定信用额度、进行信用审批，并执行其他监
控程序以确保采取必要的措施回收逾期债务。此外，本集团于每个资产负债表日审核金融
资产的回收情况，以确保对相关金融资产计提了充分的信用损失准备。因此，本集团管理
层认为本集团所承担的信用风险已经大为**。
本集团的货币资金存放在信用评级较高的银行，故货币资金只具有较低的信用风险。
本集团的风险敞口分布在多个合同方和多个客户，因此本集团没有重大的信用集中风险。
于 2024 年 12 月 31 日，本集团对前五大客户的应收账款余额为人民币 186,338,497.30 元
(2023 年 12 月 31 日：人民币 98,638,527.55 元)，占本集团应收账款余额的 8.78%(2023 年
有类似特征的金融资产组合。
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财务报表附注
(八) 与金融工具相关的风险 - 续
管理流动风险时，本集团保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满
足本集团经营需要，并**现金流量波动的影响。本集团管理层对银行借款的使用情况进
行监控并确保遵守借款协议。
本集团持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：
单位：人民币元
项目 无期限 1 年以内 1至5年 5 年以上
短期借款 - 345,217,547.50 - -
应付账款 - 20,848,032,186.16 - -
其他应付款 - 37,330,858,169.19 - -
一年内到期的非流动负债 - 32,037,066,646.42 - -
长期借款 - 1,743,489,017.43 33,742,622,877.59 12,973,122,097.96
应付债券 - 21,558,888.90 507,226,368.71 -
租赁负债 - 192,169,204.22 406,908,427.61 495,647,996.27
其他非流动负债 - 41,577,695.04 60,654,551.61 10,487,222.24
按揭担保 - 37,113,710,962.09 - -
关联方担保 - 838,073,625.67 2,474,869,535.06 2,316,169,584.64
(九) 公允价值的披露
单位：人民币元
本年年末公允价值
项目 **层次 第二层次 第三层次
合计
公允价值计量 公允价值计量 公允价值计量
一、持续的公允价值计量
(一)其他非流动金融资产 - - 1,778,248,638.06 1,778,248,638.06
(二)其他权益工具投资 - - 145,797,369.25 145,797,369.25
(三)投资性房地产 - - 28,446,478,797.58 28,446,478,797.58
持续以公允价值计量的资产总额 - - 30,370,524,804.89 30,370,524,804.89
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财务报表附注
(九) 公允价值的披露 - 续
单位：人民币元
项目 估值技术 重大不可观察输入值
的公允价值
市场比较法 同类上市公司的股价、企业价值倍数、折溢价调整
其他非流动金融资产 现金流量折现法 加权平均资本成本、长期收入增长率 1,778,248,638.06
可比公** 同类上市公司财务数据、预测市盈率
市场比较法 同类上市公司的股价、企业价值倍数、折溢价调整
其他权益工具投资 145,797,369.25
现金流量折现法 加权平均资本成本、长期收入增长率
收益法 收益率、年递增率、空置率 26,158,925,771.07
剩余法 开发商销售利润率、开发周期 2,218,572,724.51
投资性房地产
成本法 不可预见费、投资利润率、建筑物成新率 68,980,302.00
合计 28,446,478,797.58
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财务报表附注
(九) 公允价值的披露 - 续
单位：人民币元
当年利得或损失总额 成本变动 对于在报告期末
转入 持有的资产，计
项目 第三 转出第三层次 计入其他 入损益的当期未
层次 综合收益 实现利得或损失
转出 的变动
其他非流动金融资产 2,930,199,320.75 - - (475,683,093.91) - 32,889,461.90 - - (717,149,340.30) 7,992,289.62 1,778,248,638.06 (454,756,037.37)
其他权益工具投资 149,765,520.01 - - - (3,968,150.76) - - - - - 145,797,369.25 -
投资性房地产 27,189,121,138.27 - - (337,788,636.88) - 504,592,523.11 1,090,553,773.08 - - - 28,446,478,797.58 (337,788,636.88)
-出租用的土地使用权 36,424,291.80 - - - - - - - - - 36,424,291.80 -
-出租的建筑物 25,345,950,507.37 - - (293,394,389.03) - 504,592,523.11 857,325,032.00 - - - 26,414,473,673.45 (293,394,389.03)
-在建投资物业 1,806,746,339.10 - - (44,394,247.85) - - 233,228,741.08 - - - 1,995,580,832.33 (44,394,247.85)
合计 30,269,085,979.03 - - (813,471,730.79) (3,968,150.76) 537,481,985.01 1,090,553,773.08 - (717,149,340.30) 7,992,289.62 30,370,524,804.89 (792,544,674.25)
本年公允价值评估的估值技术未发生变更。
单位：人民币元
项目
价值 **层次公允价值计量 第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计
应付债券 2,799,663,099.81 2,658,862,267.76 - - 2,658,862,267.76
本集团管理层认为，除应付债券外，财务报表中按摊余成本计量的金融资产与金融负债的账面价值接近该等资产及负债的公允价值。
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财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易
本公司无母公司。
本公司的子公司情况参见附注(七)1。
除已在附注(五)10 披露的合营或联营企业，本年与本集团发生交易，或以前年度与本集团
发生交易形成余额的合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本公司关系
北京金地盛通房地产开发有限公司 合营企业
天津金地风华房地产开发有限公司 合营企业之子公司
广州市金振房地产开发有限公司 联营企业
广州威新睿达房地产开发有限公司 合营企业
广州金纶房地产开发有限公司 联营企业
南京卓定置业有限公司 合营企业
武汉哈工广能房地产开发有限公司 合营企业
广州创行房地产开发有限公司 联营企业
天津金保银房置业有限公司 合营企业
广州穗海置业有限公司 合营企业
昆明博创房地产开发有限公司 合营企业
珠海丰悦投资管理股份有限公司 合营企业之子公司
淮安威悦房地产开发有限公司 合营企业
上海平莘房地产开发有限公司 合营企业
佛山市顺德区金�N房地产开发有限公司 合营企业之子公司
重庆金展置业有限公司 合营企业
云南华夏蓝厦房地产有限公司 联营企业
北京西元祥泰房地产开发有限公司 合营企业
武汉金秋经发房地产开发有限公司 合营企业
北京金地致远企业管理咨询有限公司 合营企业
嘉兴悦祥企业管理合伙企业（有限合伙） 合营企业之子公司
东阳勤华房地产开发有限公司 联营企业
济南海盈房地产开发有限公司 合营企业
徐州威昱房地产开发有限公司 合营企业
青岛悦檀企业管理股份有限公司 联营企业
南京威湛运营管理有限公司 合营企业
盐城市盐南威新房地产开发有限公司 合营企业
如东威新房地产开发有限责任公司 联营企业
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
温州金腾房地产开发有限公司 合营企业之子公司
南昌聚帆房地产开发有限公司 联营企业之子公司
无锡悦茂置业有限公司 联营企业
海南金泓商业管理有限公司 合营企业
深圳市威程投资咨询有限公司 合营企业之子公司
沈阳冠里企业管理有限公司 合营企业
武汉怡置星耀房地产开发有限公司 合营企业
江阴建瓴房地产开发有限公司 联营企业
武汉滨江臻毅置业有限公司 合营企业
大连金泉旭房地产开发有限公司 联营企业
青岛威航置业有限公司 合营企业
如东峰荟开发置业有限公司 合营企业之子公司
上海旭亭置业有限公司 合营企业
南京金越安置业有限公司 合营企业
苏州鑫城发房地产开发有限公司 联营企业
郑州金地建海房地产开发有限公司 联营企业
济南稳胜房地产开发有限公司 合营企业
武汉金辰盈创置业有限公司 合营企业
昆山汇东耀房地产开发有限公司 合营企业
云南伟佳房地产开发有限公司 合营企业之子公司
上海金莓安居房屋租赁有限公司 合营企业
沈阳彦里企业管理有限公司 合营企业
上海卓�X房地产开发有限公司 联营企业
金华市金卓房地产开发有限公司 合营企业
前海英集（深圳）实业发展有限公司 联营企业
南京龙合置业发展有限公司 联营企业
南京威智置业有限公司 合营企业
太仓众旺置业有限公司 联营企业
杭州驭徽置业有限公司 合营企业
上海建杉置业有限公司 联营企业
安庆市瑞郡地产有限公司 联营企业
前海精集（深圳）实业发展有限公司 联营企业
上海鑫侃房地产开发有限公司 联营企业
武汉武建富强悦泽置业有限公司 联营企业
上海智飞置业有限公司 联营企业之子公司
HeadingTechValleyCo.,Ltd. 合营企业
昆山华昀新房地产开发有限公司 合营企业
安庆市铭泰置业有限公司 合营企业
杭州颐扬投资管理有限公司 联营企业
台州金新置业有限公司 合营企业
南京矿利金房地产开发有限公司 联营企业
苏州金悦璨房地产开发有限公司 联营企业
山西金地慧远房地产开发有限公司 合营企业
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
上海金地威纶实业有限公司 联营企业
浦江金坤房地产开发有限公司 联营企业
ApexRiverLimited 合营企业
广州市南沙区美泰房地产开发有限公司 联营企业
前海盛集（深圳）实业发展有限公司 联营企业
上海尚乐房屋租赁有限公司 合营企业
融瑞有限公司 联营企业
杭州五八威新科技有限公司 合营企业
张家港市广鑫汇房地产开发有限公司 联营企业
金华市金熠房地产开发有限公司 联营企业
前海创集（深圳）实业发展有限公司 联营企业
南京越胜房地产开发有限公司 联营企业
MightyMagicLimited 合营企业
徐州威锐企业管理咨询有限公司 合营企业
FineArdentLimited 合营企业
武汉金辰盈智置业有限公司 联营企业
成都坤禹升置业有限公司 联营企业
大连金灿房地产开发有限公司 合营企业
前海世集（深圳）实业发展有限公司 联营企业
青岛置海房地产开发有限公司 合营企业
上海威歆实业有限公司 合营企业
南京裕鸿房地产开发有限公司 合营企业
山西金合房地产开发有限公司 联营企业
上海万筠房地产有限公司 联营企业
南京金璨房地产开发有限公司 联营企业
南京朗乾置业有限公司 联营企业
上海煦辰房地产开发有限公司 联营企业
江苏兴金开置业有限公司 联营企业
苏州市吴江区威地东润房地产开发有限责任公司 合营企业之子公司
徐州威卓企业管理咨询有限公司 合营企业
句容市金嘉润房地产开发有限公司 联营企业
嘉兴都成投资有限公司 合营企业
HavenDevelopmentHoldingLimited 合营企业
深圳合国控股有限公司 合营企业
佛山市顺德区悦坛房地产开发有限公司 合营企业
SwiftUniqueLimited 合营企业
佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司 合营企业
嘉兴锦致置业有限公司 合营企业
太仓市鑫�Z房地产开发有限公司 联营企业
上海尚禧房屋租赁有限公司 合营企业之子公司
天津新志成房地产开发有限公司 联营企业
成都市金威鑫房地产开发有限公司 合营企业
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
天津旭浩房地产开发有限公司 合营企业
广州碧臻房地产开发有限公司 合营企业之子公司
重庆金誉首瑞置业有限公司 合营企业
深圳市弘睿置业有限公司 联营企业
上海昂骏实业有限公司 合营企业
杭州尚辉企业管理有限公司 合营企业
南宁金鸿祥辉房地产开发有限公司 合营企业
天津鑫胜房地产信息咨询有限公司 合营企业
上海八号桥房屋租赁有限公司 联营企业
南京威卓企业管理咨询有限公司 联营企业
常熟市金安瑞宸房地产开发有限公司 联营企业
东莞市景源房地产开发有限公司 合营企业
广西琮岳房地产有限公司 合营企业
镇江市金捷房地产开发有限公司 联营企业
青岛观珊开发投资有限公司 联营企业
天津骏凌企业管理咨询有限公司 合营企业
广州广宏投资发展有限公司 合营企业
福州象荣置业有限公司 联营企业之子公司
武汉广鸿投资有限公司 合营企业之子公司
上海尚骋企业管理有限公司 合营企业
金地威新唯创（成都）医疗科技有限责任公司 合营企业
合肥和逸房地产开发有限公司 联营企业
来安金弘新房地产有限公司 联营企业
温州桃花岛房地产有限公司 联营企业
河南正华竹桂园置业有限公司 合营企业
湛江市金顺房地产开发有限公司 合营企业
句容市锐翰房地产开发有限公司 联营企业
呼和浩特市辰兴房地产开发有限公司 合营企业之子公司
徐州威润房地产开发有限公司 合营企业
天津融泰房地产开发有限公司 合营企业
山西合众瑞通投资有限公司 合营企业
武汉市金夏恒创建设工程有限公司 合营企业
杭州骏兴置业有限公司 合营企业
东莞市万瑞房地产有限公司 联营企业
青岛灏纭房地产开发有限公司 联营企业
青岛坤泰置业有限公司 联营企业
上海尚义房屋租赁有限公司 合营企业
太仓市鑫威房地产开发有限公司 联营企业
徐州润耀地产有限公司 联营企业
海宁金越房地产开发有限公司 合营企业
徐州万和紫荆实业有限公司 合营企业
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
湛江市海通房地产开发有限公司 联营企业
上海中铁京鑫房地产有限公司 联营企业
上海尚俪企业管理有限公司 合营企业
天津金辉永华置业有限公司 合营企业
上饶市坤鼎置业发展有限公司 合营企业
上海京沐鑫房地产有限公司 联营企业之子公司
上海鑫荣诚房地产开发有限公司 联营企业
深圳市润�N房地产有限公司 联营企业之子公司
上海益坤房地产开发有限公司 联营企业
上海京泽鑫房地产开发有限公司 联营企业
上海鑫瑞诚房地产开发有限公司 合营企业
上海才荟房屋租赁有限公司 合营企业之子公司
昆明中交金盛置业有限公司 联营企业
沈阳致凯置业有限公司 合营企业
徐州誉创置业有限公司 合营企业
九江融玺房地产开发有限公司 联营企业
东莞市香堤雅境花园建造有限公司 合营企业
东莞市大岭山碧桂园房地产投资有限公司 联营企业
厦门润金悦地产有限公司 联营企业
武汉广申房地产开发有限公司 合营企业之子公司
徐州正升置业发展有限公司 联营企业
青岛广润置业有限公司 合营企业
南京筑浦兴业房地产开发有限公司 联营企业
上海筑碧企业管理有限公司 合营企业
广州广电置业发展有限公司 合营企业
泉州金联房地产开发有限公司 联营企业
上海旭梭实业有限公司 合营企业
苏州凯合商务信息咨询有限公司 合营企业
南京悦颐房地产开发有限公司 联营企业
成都首开宜泰置业有限公司 联营企业
浙江金澳置业有限公司 联营企业
清镇金地昊泽房地产开发有限公司 联营企业
天津新城宝郡房地产开发有限公司 联营企业
上海荣添房地产发展有限公司 联营企业
杭州凯鼎企业管理有限公司 合营企业
嘉兴天凯置业有限公司 联营企业之子公司
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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
杭州德汇房地产开发有限公司 合营企业
大连科地置业有限公司 联营企业
惠州市昭乐房地产有限公司 合营企业
太仓辉盛房地产开发有限公司 合营企业
武汉广电新城房地产开发有限公司 合营企业
大连金泓舟房地产开发有限公司 联营企业
AperturePhaseIAperture(DelMar)PhaseI 合营企业
杭州万泓置业有限公司 合营企业
南京吉庆丰企业管理咨询有限公司 联营企业
天津辉拓房地产开发有限公司 合营企业
常州御龙房地产开发有限公司 联营企业
无锡保利致远房地产开发有限公司 联营企业
上海京越东卓网络科技有限公司 合营企业之子公司
南昌盛都置业有限公司 合营企业
东莞鹏程宝汽车城投资有限公司 合营企业
合肥禹博房地产开发有限公司 联营企业
北京瑞成永创科技有限公司 合营企业
长春润置房地产开发有限公司 联营企业
广州创悦投资有限公司 联营企业
天津金锐置业有限公司 联营企业
福州象启投资有限公司 联营企业
东莞市和瑞实业投资有限公司 联营企业
济南金地宏远房地产开发有限公司 合营企业
天津兴泰聚成置业有限公司 联营企业
南昌金瀚房地产开发有限公司 合营企业
苏州正丰置业发展有限公司 合营企业
上海玖开投资管理有限公司 联营企业
杭州金�N房地产开发有限公司 联营企业
苏州锦钿置业有限公司 合营企业
扬州昌泽置业有限公司 联营企业
沈阳金祥置地有限公司 联营企业之子公司
深圳市金地方鑫房地产开发有限公司 合营企业
ExcellentWoodLimited100ExcellentWoodLimited 合营企业
天津骏宁房地产开发有限公司 联营企业
重庆金南顺碧置业有限公司 合营企业
青岛盛港投资有限公司 联营企业
盐城威新房地产开发有限公司 合营企业
东莞市石安房地产开发有限公司 联营企业
金华元荣房地产开发有限公司 联营企业
昆明广鸿投资有限公司 合营企业之子公司
宁波市鄞州金丁企业管理咨询有限公司 合营企业
太仓市鑫珩房地产开发有限公司 合营企业
- 131 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
宁波金前房地产发展有限公司 联营企业
广州市轩梁房地产有限公司 联营企业
苏州致方房地产开发有限公司 联营企业
大连金亦泓房地产开发有限公司 联营企业之子公司
东莞滕顺房地产开发有限公司 联营企业
天津金地凯丰置业有限公司 合营企业
珠海丰悦投资管理有限公司 合营企业之子公司
重庆筑品房地产开发有限公司 联营企业
青岛市北区锦麟置业有限公司 合营企业
上海绿隆房地产开发有限公司 合营企业
大连保宸房地产开发有限公司 合营企业
镇江美辰房地产发展有限公司 联营企业
温州诚裕置业有限公司 合营企业
大连金玺房地产开发有限公司 合营企业
苏州华运地产有限公司 联营企业
杭州万业置业有限公司 合营企业
徐州威新房地产开发有限公司 合营企业
重庆金合唐房地产开发有限公司 联营企业
稳盈财富（北京）科技有限公司 联营企业
杭州金地中天房地产发展有限公司 合营企业
广东省佛山市禅城区睿添房地产开发有限公司 合营企业
武汉鑫东辉房地产开发有限公司 合营企业
太仓市鑫�曳康夭�开发有限公司 合营企业
启客威新商业网络服务（深圳）有限公司 合营企业
天津农垦金安投资有限公司 合营企业
上海威劲实业有限公司 合营企业之子公司
上海朋皓装潢工程有限公司 合营企业
北京达成光远置业有限公司 合营企业
北京金地通达房地产开发有限公司 合营企业
余姚金捷房地产发展有限公司 联营企业
广州市恒越房地产有限公司 联营企业之子公司
天津威泰科技创新产业发展有限公司 合营企业
湖南创鸿置业有限公司 合营企业
大连天耀房地产开发有限公司 合营企业
Madison45BroadDevelopmentLLC 合营企业之子公司
昆明乾辉房地产开发有限公司 合营企业之子公司
北京坤鼎**投资有限公司 联营企业之子公司
南昌金祥房地产开发有限公司 合营企业
PhilomenaStreetInvestors,LLC 合营企业之子公司
东莞市大岭山碧桂园实业投资有限公司 联营企业
- 132 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
公司董事、总经理及副总经理等 关键管理人员
深圳市金地新沙房地产开发有限公司 非控股股东之子公司
(1) 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
单位：人民币元
关联方 关联交易内容 本年发生额 上年发生额
苏州鑫城发房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 32,539,942.43 191,624.23
上海京越东卓网络科技有限公司 提供房地产项目相关服务 32,109,432.38 101,387.72
深圳市金地新沙房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 27,133,397.76 45,841.62
青岛昌明置业有限公司 提供房地产项目相关服务 23,987,003.41 1,261,948.26
深圳市国润金海房地产有限公司 提供房地产项目相关服务 17,247,651.66 1,510,944.06
上海金闼科技有限公司 提供房地产项目相关服务 13,347,161.08 35,799,442.09
广州市金振房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 9,190,097.06 177,189.25
杭州金熠房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 6,162,864.80 4,381,523.37
北京金地通达房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 5,733,905.52 5,978,271.00
余姚金捷房地产发展有限公司 提供房地产项目相关服务 5,509,006.30 2,302,886.68
大连保通发展有限公司 提供房地产项目相关服务 5,024,579.61 3,948,219.57
云南华夏蓝厦房地产有限公司 提供房地产项目相关服务 4,400,050.16 721,530.40
武汉广申房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 4,167,866.27 5,386,455.51
广州市恒越房地产有限公司 提供房地产项目相关服务 4,004,797.55 32,079,288.69
长沙市骏利房地产有限公司 提供房地产项目相关服务 3,948,039.32 -
上海威劲实业有限公司 提供房地产项目相关服务 3,938,864.07 8,533,052.74
南京尚宸房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 3,829,941.94 925,061.41
东莞市嘉悦房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 3,555,381.77 3,408,676.79
北京金水慧业房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 3,408,070.65 6,629.99
天津威泰科技创新产业发展有限公司 提供房地产项目相关服务 3,252,625.12 5,896,535.07
上海智飞置业有限公司 提供房地产项目相关服务 3,192,660.56 39,753,915.83
上海鑫荣诚房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 2,987,628.83 26,423,994.26
如东峰荟开发置业有限公司 提供房地产项目相关服务 2,793,397.52 5,043,955.28
湖南创鸿置业有限公司 提供房地产项目相关服务 2,651,923.28 3,009,217.76
嘉兴锦致置业有限公司 提供房地产项目相关服务 2,584,854.85 1,589,443.35
沈阳致凯置业有限公司 提供房地产项目相关服务 2,454,822.21 766,188.58
南京威丰房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 2,287,010.45 3,043,034.34
淮安金吉置业有限公司 提供房地产项目相关服务 2,265,302.30 10,429,701.25
湛江市海创房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 2,085,990.40 1,048,742.61
大连天耀房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,926,605.50 1,975,035.49
温州金腾房地产开发有限公司 提供房地产项目相关服务 1,838,235.32 -
其他 提供房地产项目相关服务 59,196,075.40 370,152,453.97
合计 298,755,185.48 575,892,191.17
- 133 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
(2) 资金往来
资金流出：
单位：人民币元
资金往来 2024 年年初 2024 年度往来 2024 年度偿还 合并范围变更 2024 年年末
方名称 往来资金余额 累计发生金额 累计发生金额 及其他影响 往来资金余额
合营企业 38,298,979,053.98 4,565,484,991.94 9,135,223,415.46 (1,522,173,345.38) 32,207,067,285.08
联营企业 14,218,107,039.04 4,203,078,958.93 4,093,747,280.55 (1,560,011,418.79) 12,767,427,298.63
总计 52,517,086,093.02 8,768,563,950.87 13,228,970,696.01 (3,082,184,764.17) 44,974,494,583.71
资金流入：
单位：人民币元
资金往来 2024 年年初 2024 年度往来 2024 年度偿还 合并范围变更 2024 年年末
方名称 往来资金余额 累计发生金额 累计发生金额 及其他影响 往来资金余额
合营企业 13,999,765,266.68 2,805,569,314.42 2,583,359,659.84 338,770,590.18 14,560,745,511.44
联营企业 13,244,523,158.63 645,758,943.67 2,590,552,035.58 635,082,521.43 11,934,812,588.15
总计 27,244,288,425.31 3,451,328,258.09 5,173,911,695.42 973,853,111.61 26,495,558,099.59
(3) 关联担保情况
单位：人民币元
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
本集团作为担保方：
金地大百汇 5,250,000.00 2/4/2021 1/22/2024 是
金地大百汇 2,100,000.00 3/8/2021 1/22/2024 是
金地大百汇 90,300,000.00 3/8/2021 7/25/2027 否
金地大百汇 10,290,000.00 3/24/2021 1/22/2024 是
金地大百汇 42,210,000.00 3/24/2021 7/25/2027 否
金地大百汇 11,340,000.00 3/26/2021 1/22/2024 是
金地大百汇 24,961,908.93 3/26/2021 5/16/2024 是
金地大百汇 39,298,098.00 3/26/2021 7/25/2027 否
金地大百汇 20,370,000.00 6/18/2021 1/22/2024 是
金地大百汇 8,404,494.00 6/18/2021 1/25/2024 是
金地大百汇 10,393,252.38 6/18/2021 4/8/2024 是
金地大百汇 797,854.47 6/18/2021 5/11/2024 是
金地大百汇 1,642,489.98 6/18/2021 7/22/2024 是
金地大百汇 32,162.18 6/18/2021 7/25/2024 是
金地大百汇 219.82 6/18/2021 8/12/2024 是
- 134 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
(3) 关联担保情况 - 续
单位：人民币元
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
本集团作为担保方：
金地大百汇 359,527.17 6/18/2021 7/25/2027 否
金地大百汇 1,050,000.00 5/12/2020 5/31/2024 是
金地大百汇 2,100,000.00 5/12/2020 4/30/2024 是
金地大百汇 1,050,000.00 5/12/2020 6/28/2024 是
金地大百汇 2,625,000.00 5/12/2020 9/3/2024 是
金地大百汇 1,575,000.00 5/12/2020 11/28/2024 是
金地大百汇 291,900,000.00 5/12/2020 5/11/2028 否
金地大百汇 105,000,000.00 5/15/2020 5/11/2028 否
金地大百汇 210,000.00 10/29/2021 5/27/2024 是
金地大百汇 2,100,000.00 10/29/2021 8/20/2024 是
金地大百汇 210,000.00 10/29/2021 12/24/2024 是
金地大百汇 39,060,000.00 10/29/2021 8/25/2026 否
金地大百汇 21,000,000.00 3/30/2022 3/21/2027 否
金地大百汇 207,900,000.00 12/30/2020 1/3/2024 是
金地大百汇 8,040,309.07 1/3/2024 3/21/2024 是
金地大百汇 3,509,690.93 1/3/2024 3/26/2024 是
金地大百汇 141,150.26 1/3/2024 7/4/2024 是
金地大百汇 9,249.98 1/3/2024 7/5/2024 是
金地大百汇 8,333.94 1/3/2024 7/15/2024 是
金地大百汇 12,600,000.00 1/3/2024 7/22/2024 是
金地大百汇 1,400.77 1/3/2024 7/26/2024 是
金地大百汇 1,400.77 1/3/2024 8/26/2024 是
金地大百汇 313,152.88 1/3/2024 12/26/2024 是
金地大百汇 183,275,311.41 1/3/2024 7/2/2027 否
广州碧臻房地产开发有限公司 1,142,400.00 12/11/2018 3/25/2024 是
广州碧臻房地产开发有限公司 4,212,600.00 12/11/2018 4/2/2024 是
广州碧臻房地产开发有限公司 71,400.00 12/24/2018 4/2/2024 是
广州碧臻房地产开发有限公司 2,856,000.00 12/24/2018 6/14/2024 是
广州碧臻房地产开发有限公司 178,500.00 12/24/2018 7/26/2024 是
广州碧臻房地产开发有限公司 285,600.00 12/24/2018 8/15/2024 是
广州碧臻房地产开发有限公司 2,142,000.00 12/27/2018 7/11/2024 是
广州碧臻房地产开发有限公司 1,249,500.00 12/27/2018 7/26/2024 是
广州碧臻房地产开发有限公司 1,142,400.00 12/28/2018 8/15/2024 是
广州碧臻房地产开发有限公司 729,708.00 12/28/2018 9/26/2024 是
广州碧臻房地产开发有限公司 142,800.00 12/28/2018 10/24/2024 是
广州碧臻房地产开发有限公司 428,400.00 12/28/2018 11/1/2024 是
广州碧臻房地产开发有限公司 269,892.00 12/28/2018 12/2/2024 是
- 135 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
(3) 关联担保情况 - 续
单位：人民币元
担保是否已经履
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
行完毕
本集团作为担保方：
广州碧臻房地产开发有限公司 158,508.00 12/30/2018 12/2/2024 是
广州碧臻房地产开发有限公司 1,999,200.00 12/30/2018 12/19/2024 是
广州碧臻房地产开发有限公司 7,609,812.00 12/30/2018 12/29/2025 否
广州碧臻房地产开发有限公司 15,165,360.00 1/2/2019 1/1/2026 否
广州碧臻房地产开发有限公司 8,639,400.00 2/2/2019 2/1/2026 否
广州市恒越房地产有限公司 12,174,000.00 12/1/2021 10/12/2024 是
广州市恒越房地产有限公司 12,174,000.00 12/1/2021 12/31/2024 是
广州市恒越房地产有限公司 119,305,200.00 12/1/2021 11/30/2029 否
广州市恒越房地产有限公司 73,044,000.00 12/21/2021 11/30/2029 否
广州市恒越房地产有限公司 48,696,000.00 1/1/2022 11/30/2029 否
广州市恒越房地产有限公司 12,174,000.00 1/10/2022 11/30/2029 否
广州市恒越房地产有限公司 60,870,000.00 8/18/2022 11/30/2029 否
广州市恒越房地产有限公司 36,522,000.00 9/23/2022 11/30/2029 否
广州市恒越房地产有限公司 36,522,000.00 12/21/2022 11/30/2029 否
北京金地盛通房地产开发有限公司 15,000,000.00 12/16/2022 6/14/2024 是
北京金地盛通房地产开发有限公司 15,000,000.00 12/16/2022 12/15/2024 是
北京金地盛通房地产开发有限公司 950,000,000.00 12/16/2022 11/27/2043 否
北京金地盛通房地产开发有限公司 500,000,000.00 1/17/2023 11/27/2043 否
大连保通发展有限公司 11,812,500.00 5/18/2023 5/8/2024 是
大连保通发展有限公司 11,812,500.00 5/18/2023 11/8/2024 是
大连保通发展有限公司 124,875,000.00 5/18/2023 5/9/2029 否
大连保通发展有限公司 3,750,000.00 8/15/2023 8/13/2024 是
大连保通发展有限公司 7,500,000.00 8/15/2023 12/21/2024 是
大连保通发展有限公司 60,000,000.00 8/15/2023 8/13/2029 否
大连保通发展有限公司 2,500,000.00 4/18/2024 8/13/2024 是
大连保通发展有限公司 2,500,000.00 4/18/2024 12/21/2024 是
大连保通发展有限公司 20,000,000.00 4/18/2024 8/13/2029 否
大连保通发展有限公司 1,500,000.00 5/31/2024 8/13/2024 是
大连保通发展有限公司 1,500,000.00 5/31/2024 12/21/2024 是
大连保通发展有限公司 12,000,000.00 5/31/2024 8/13/2029 否
大连保通发展有限公司 8,000,000.00 9/23/2024 12/21/2024 是
大连保通发展有限公司 32,000,000.00 9/23/2024 8/13/2029 否
嘉兴锦致置业有限公司 6,627,676.00 11/20/2023 5/21/2024 是
嘉兴锦致置业有限公司 14,916,000.00 11/20/2023 11/21/2024 是
嘉兴锦致置业有限公司 53,036,324.00 11/20/2023 10/16/2028 否
嘉兴锦致置业有限公司 1,591,040.00 11/20/2023 5/21/2024 是
- 136 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
(3) 关联担保情况 - 续
单位：人民币元
担保是否已经履
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
行完毕
本集团作为担保方：
嘉兴锦致置业有限公司 99,440.00 11/20/2023 10/15/2024 是
嘉兴锦致置业有限公司 3,480,400.00 11/20/2023 11/21/2024 是
嘉兴锦致置业有限公司 12,728,320.00 11/20/2023 10/16/2028 否
嘉兴锦致置业有限公司 1,059,036.00 11/20/2023 5/21/2024 是
嘉兴锦致置业有限公司 2,386,560.00 11/20/2023 10/15/2024 是
嘉兴锦致置业有限公司 8,487,204.00 11/20/2023 10/16/2028 否
嘉兴锦致置业有限公司 725,912.00 11/20/2023 3/22/2024 是
嘉兴锦致置业有限公司 1,044,120.00 11/20/2023 5/21/2024 是
嘉兴锦致置业有限公司 3,977,600.00 11/20/2023 11/21/2024 是
嘉兴锦致置业有限公司 14,140,368.00 11/20/2023 10/16/2028 否
嘉兴锦致置业有限公司 1,551,264.00 11/20/2023 2/27/2024 是
嘉兴锦致置业有限公司 218,768.00 11/20/2023 3/22/2024 是
嘉兴锦致置业有限公司 3,977,600.00 11/20/2023 11/21/2024 是
嘉兴锦致置业有限公司 14,140,368.00 11/20/2023 10/16/2028 否
嘉兴锦致置业有限公司 889,988.00 11/20/2023 1/15/2024 是
嘉兴锦致置业有限公司 437,536.00 11/20/2023 2/27/2024 是
嘉兴锦致置业有限公司 2,983,200.00 11/20/2023 11/21/2024 是
嘉兴锦致置业有限公司 10,605,276.00 11/20/2023 10/16/2028 否
嘉兴锦致置业有限公司 104,412.00 11/20/2023 1/15/2024 是
嘉兴锦致置业有限公司 1,740,200.00 11/20/2023 11/21/2024 是
嘉兴锦致置业有限公司 6,185,168.00 11/20/2023 10/16/2028 否
南京金璨房地产开发有限公司 2,808,300.00 12/21/2023 6/21/2024 是
南京金璨房地产开发有限公司 3,791,700.00 12/21/2023 6/21/2024 是
南京金璨房地产开发有限公司 3,300,000.00 12/21/2023 10/25/2024 是
南京金璨房地产开发有限公司 6,600,000.00 12/21/2023 12/31/2024 是
南京金璨房地产开发有限公司 1,709,400.00 12/21/2023 12/21/2028 否
南京金璨房地产开发有限公司 23,238,600.00 12/21/2023 12/21/2028 否
南京金璨房地产开发有限公司 14,001,900.00 12/21/2023 12/21/2028 否
前海创集（深圳）实业发展有限公司 175,000,000.00 12/28/2023 12/27/2031 否
前海创集（深圳）实业发展有限公司 6,354,904.09 4/3/2024 4/2/2032 否
前海创集（深圳）实业发展有限公司 5,424,539.83 4/3/2024 12/27/2031 否
前海创集（深圳）实业发展有限公司 2,439,183.72 11/15/2024 12/27/2031 否
前海创集（深圳）实业发展有限公司 1,769,707.00 12/31/2024 12/27/2031 否
昆明乾辉房地产开发有限公司 10,000,000.00 9/28/2023 3/28/2024 是
昆明乾辉房地产开发有限公司 51,927,710.84 9/28/2023 9/20/2024 是
昆明乾辉房地产开发有限公司 92,272,289.16 9/28/2023 12/17/2024 是
昆明乾辉房地产开发有限公司 359,800,000.00 9/28/2023 9/28/2029 否
- 137 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
(3) 关联担保情况 - 续
单位：人民币元
担保是否已经履
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
行完毕
本集团作为担保方：
昆明乾辉房地产开发有限公司 435,797.66 1/19/2024 3/28/2024 是
昆明乾辉房地产开发有限公司 2,262,997.52 1/19/2024 9/20/2024 是
昆明乾辉房地产开发有限公司 4,021,204.82 1/19/2024 12/17/2024 是
昆明乾辉房地产开发有限公司 15,680,000.00 1/19/2024 9/28/2029 否
昆明乾辉房地产开发有限公司 1,945,525.30 3/15/2024 3/28/2024 是
昆明乾辉房地产开发有限公司 10,102,667.00 3/15/2024 9/20/2024 是
昆明乾辉房地产开发有限公司 17,951,807.22 3/15/2024 12/17/2024 是
昆明乾辉房地产开发有限公司 70,000,000.48 3/15/2024 9/28/2029 否
昆明乾辉房地产开发有限公司 7,228,915.66 8/18/2024 9/20/2024 是
昆明乾辉房地产开发有限公司 10,771,084.34 8/8/2024 12/17/2024 是
昆明乾辉房地产开发有限公司 42,000,000.00 8/8/2024 9/28/2029 否
昆明乾辉房地产开发有限公司 15,000,000.00 9/29/2024 9/29/2032 否
昆明乾辉房地产开发有限公司 88,400,000.00 9/30/2024 9/30/2032 否
山西金地慧远房地产开发有限公司 3,333,400.00 9/22/2023 3/21/2024 是
山西金地慧远房地产开发有限公司 120,000,000.00 9/22/2023 7/17/2024 是
山西金地慧远房地产开发有限公司 76,666,600.00 9/22/2023 12/30/2024 是
金华市金熠房地产开发有限公司 50,000,000.00 2/27/2024 8/13/2024 是
北京坤鼎**投资有限公司 200,000,000.00 1/17/2024 2/5/2024 是
东阳勤华房地产开发有限公司 14,000,000.00 6/27/2024 11/29/2024 是
东阳勤华房地产开发有限公司 4,000,000.00 6/27/2024 12/17/2024 是
东阳勤华房地产开发有限公司 16,000,000.00 6/27/2024 12/17/2024 是
东阳勤华房地产开发有限公司 5,000,000.00 6/27/2024 5/21/2028 否
东阳勤华房地产开发有限公司 34,500,000.00 6/27/2024 6/21/2028 否
东阳勤华房地产开发有限公司 38,000,000.00 6/27/2024 7/2/2028 否
东阳勤华房地产开发有限公司 10,500,000.00 6/27/2024 8/2/2028 否
东阳勤华房地产开发有限公司 31,000,000.00 6/27/2024 2/21/2029 否
东阳勤华房地产开发有限公司 8,000,000.00 6/27/2024 2/21/2029 否
东阳勤华房地产开发有限公司 45,000,000.00 6/27/2024 3/21/2029 否
东阳勤华房地产开发有限公司 46,000,000.00 6/27/2024 4/2/2029 否
东阳勤华房地产开发有限公司 18,000,000.00 6/27/2024 4/2/2029 否
南京越胜房地产开发有限公司 6,269,240.00 7/23/2024 9/6/2024 是
南京越胜房地产开发有限公司 329,960.00 7/23/2024 9/6/2024 是
南京越胜房地产开发有限公司 15,178,160.00 7/23/2024 1/29/2029 否
南京越胜房地产开发有限公司 2,309,720.00 7/23/2024 9/6/2024 是
南京越胜房地产开发有限公司 989,880.00 7/23/2024 9/6/2024 是
南京越胜房地产开发有限公司 6,599,200.00 7/23/2024 1/29/2029 否
广州市金振房地产开发有限公司 10,640,000.00 9/19/2024 10/25/2024 是
- 138 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
(3) 关联担保情况 - 续
单位：人民币元
担保是否已经履
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
行完毕
本集团作为担保方：
广州市金振房地产开发有限公司 18,880,000.00 9/19/2024 12/20/2024 是
广州市金振房地产开发有限公司 1,790,000.00 9/19/2024 12/31/2024 是
广州市金振房地产开发有限公司 333,980,000.00 9/19/2024 6/20/2030 否
南宁金鸿祥辉房地产开发有限公司 68,000.00 9/18/2024 12/23/2024 是
南宁金鸿祥辉房地产开发有限公司 32,912,000.00 9/18/2024 9/22/2028 否
南宁金鸿祥辉房地产开发有限公司 34,000.00 9/18/2024 12/23/2024 是
南宁金鸿祥辉房地产开发有限公司 9,826,000.00 9/18/2024 9/22/2028 否
LinkJVHoldingsLimited 287,500,000.00 7/16/2024 7/16/2025 否
如东峰荟开发置业有限公司 3,132,429.30 12/30/2024 12/31/2028 否
如东峰荟开发置业有限公司 5,670,987.00 12/30/2024 12/31/2028 否
如东峰荟开发置业有限公司 7,139,440.00 12/30/2024 12/31/2028 否
如东峰荟开发置业有限公司 4,510,828.00 12/30/2024 12/31/2028 否
如东峰荟开发置业有限公司 6,474,174.00 12/30/2024 12/31/2028 否
如东峰荟开发置业有限公司 29,457,491.70 12/30/2024 12/31/2028 否
湛江市金顺房地产开发有限公司 65,000,000.00 12/20/2024 11/15/2030 否
大连金灿房地产开发有限公司 25,000,000.00 9/25/2024 8/20/2032 否
南京威智置业有限公司 147,801,250.00 5/15/2023 7/28/2034 否
Madison45BroadDevelopmentLLC 442,086,600.00 10/28/2019 4/28/2025 否
Madison45BroadDevelopmentLLC 2,755,553.31 5/28/2020 1/28/2024 是
Madison45BroadDevelopmentLLC 2,755,553.31 5/28/2020 2/28/2024 是
Madison45BroadDevelopmentLLC 2,755,553.31 5/28/2020 3/28/2024 是
Madison45BroadDevelopmentLLC 2,755,553.31 5/28/2020 4/28/2024 是
Madison45BroadDevelopmentLLC 2,755,553.31 5/28/2020 5/28/2024 是
Madison45BroadDevelopmentLLC 2,755,553.31 5/28/2020 6/28/2024 是
Madison45BroadDevelopmentLLC 2,755,553.31 5/28/2020 7/28/2024 是
Madison45BroadDevelopmentLLC 2,755,553.31 5/28/2020 8/28/2024 是
Madison45BroadDevelopmentLLC 2,755,553.31 5/28/2020 9/28/2024 是
Madison45BroadDevelopmentLLC 2,755,553.31 5/28/2020 10/28/2024 是
Madison45BroadDevelopmentLLC 2,755,553.31 5/28/2020 11/28/2024 是
Madison45BroadDevelopmentLLC 2,755,553.31 5/28/2020 12/28/2024 是
Madison45BroadDevelopmentLLC 64,935,213.67 5/28/2020 4/28/2025 否
PhilomenaStreetInvestors,LLC 7,061,158.92 5/20/2022 5/15/2024 是
PhilomenaStreetInvestors,LLC 15,212,107.10 6/23/2022 5/15/2024 是
PhilomenaStreetInvestors,LLC 15,963,235.31 7/19/2022 5/15/2024 是
PhilomenaStreetInvestors,LLC 18,613,100.67 8/17/2022 5/15/2024 是
PhilomenaStreetInvestors,LLC 17,433,499.32 9/8/2022 5/15/2024 是
- 139 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
(3) 关联担保情况 - 续
单位：人民币元
担保是否已经履
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
行完毕
本集团作为担保方：
PhilomenaStreetInvestors,LLC 13,367,672.50 10/6/2022 5/15/2024 是
PhilomenaStreetInvestors,LLC 12,665,582.55 11/15/2022 5/15/2024 是
PhilomenaStreetInvestors,LLC 8,107,999.50 12/15/2022 5/15/2024 是
PhilomenaStreetInvestors,LLC 1,688,868.65 12/30/2022 5/15/2024 是
PhilomenaStreetInvestors,LLC 6,201,727.40 2/2/2023 5/15/2024 是
PhilomenaStreetInvestors,LLC 4,522,846.39 3/2/2023 5/15/2024 是
PhilomenaStreetInvestors,LLC 668,632.76 3/31/2023 5/15/2024 是
PhilomenaStreetInvestors,LLC 13,880,646.21 5/2/2023 5/15/2024 是
PhilomenaStreetInvestors,LLC 858,442.32 6/2/2023 5/15/2024 是
PhilomenaStreetInvestors,LLC 3,017,928.62 6/30/2023 5/15/2024 是
PhilomenaStreetInvestors,LLC 1,337,427.84 8/2/2023 5/15/2024 是
PhilomenaStreetInvestors,LLC 951,647.33 9/1/2023 5/15/2024 是
PhilomenaStreetInvestors,LLC 6,848,659.04 11/10/2023 5/15/2024 是
PhilomenaStreetInvestors,LLC 2,039,225.44 12/1/2023 5/15/2024 是
PhilomenaStreetInvestors,LLC 2,100,277.38 12/11/2023 5/15/2024 是
PhilomenaStreetInvestors,LLC 10,415,659.21 1/30/2024 5/15/2024 是
PhilomenaStreetInvestors,LLC 4,541,706.81 2/28/2024 5/15/2024 是
PhilomenaStreetInvestors,LLC 1,087,339.45 3/28/2024 5/15/2024 是
PhilomenaStreetInvestors,LLC 671,270.91 4/29/2024 5/15/2024 是
未履行完毕的关联方担保余额合计 5,629,112,745.37
本集团作为担保方：
金地大百汇系本集团之子公司深圳市金地旧城改造开发有限公司的联营企业，负责开发深
圳市岗厦旧城改造项目，深圳市金地旧城改造开发有限公司持有金地大百汇 35%的股权。
经本集团 2009 年 4 月 8 日第五届董事会第四次会议审议通过，并经 2009 年 4 月 24 日召
开的 2009 年**次临时股东大会批准，本集团按 21%比例为金地大百汇提供借款担保或
有偿提供资金，两项累计额不超过人民币 6.00 亿元。本集团提供资金或提供借款担保与金
地大百汇其他股东按照同步同股权比例方式处理。
经本集团 2012 年 4 月 26 日第六届董事会第二十一次会议和 2014 年 4 月 25 日第六届董事
会第八十二次会议审议通过，并经 2012 年 5 月 22 日召开的 2011 年度股东大会和 2014 年
增担保额度分别不超过人民币 14.00 亿元和人民币 23.00 亿元，即总额度不超过人民币
供借款担保与金地大百汇其他股东按照同步同股权比例方式处理。
- 140 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
(3) 关联担保情况 - 续
本集团作为担保方：- 续
截至 2024 年 12 月 31 日，本集团为金地大百汇提供的借款担保余额为人民币 8.12 亿元。
广州碧臻房地产开发有限公司(以下简称“广州碧臻”)系本集团合营企业之子公司，分别于
通银行广东省分行申请人民币 15.00 亿元和人民币 18.62 亿元额度的**。本集团之控股子
公司广州市东凌房地产开发有限公司按提款金额的 14.28%为广州碧臻提供担保，实际担保
金额以银行放款金额为准。上述两笔**的担保期限均自担保合同生效之日起至借款合同
债务履行期限届满之日起两年止。截至 2024 年 12 月 31 日，本集团之控股子公司广州市东
凌房地产开发有限公司为广州碧臻提供的借款担保余额为人民币 0.31 亿元。
广州市恒越房地产有限公司(以下简称“广州恒越”)系本集团联营企业之子公司，分别于
行股份有限公司广州海珠支行申请人民币 6.00 亿元和人民币 22.00 亿元额度的**。本集
团按提款金额的 24.35%为广州恒越提供担保，实际担保金额以银行放款金额为准。上述两
笔**的担保期限均自担保合同生效之日起至借款合同债务履行期限届满之日起三年止。
截至 2024 年 12 月 31 日，本集团为广州恒越提供的借款担保余额为人民币 3.87 亿元。
北京金地盛通房地产开发有限公司(以下简称“北京金地盛通”)系本集团合营企业之子公
司，于 2022 年 11 月 25 日向**民生银行股份有限公司北京分行申请人民币 15.00 亿元的
**。本集团为前述融资事项提供全额差额补足义务，实际差额补足金额以银行放款金额
为准。上述**的差额补足义务履行期限自《差额补足履行确认函》生效之日起至债务履
行期限届满之日起三年止。截至 2024 年 12 月 31 日，本集团为北京金地盛通提供的借款
差额补足余额为人民币 14.50 亿元。
大连保通发展有限公司(以下简称“大连保通”)系本集团之子公司的合营企业，分别于 2023
年 4 月 28 日和 2023 年 6 月 27 日向**工商银行股份有限公司大连金普新区分行和上海
浦东发展银行股份有限公司大连分行申请人民币 4.50 亿元和人民币 5.00 亿元额度的贷
款。本集团为前述融资事项提供 50%连带责任保证担保，担保本金金额分别不超过人民币
次日起三年止。截至 2024 年 12 月 31 日，本集团为大连保通提供的借款担保余额为人民
币 2.49 亿元。
- 141 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
(3) 关联担保情况 - 续
本集团作为担保方：- 续
嘉兴锦致置业有限公司(以下简称“嘉兴锦致”)系本集团之子公司的合营企业，于 2023 年 11
月 20 日向交通银行股份有限公司嘉兴分行申请人民币 3.38 亿元额度的**。本集团为前
述融资事项提供 49.72%连带责任保证担保，担保本金金额不超过人民币 1.68 亿元。担保
期限自债务履行期限届满之日后三年止。截至 2024 年 12 月 31 日，本集团为嘉兴锦致提
供的借款担保余额为人民币 1.19 亿元。
南京金璨房地产开发有限公司(以下简称“南京金璨”)系本集团之子公司的联营企业，于
款。本集团为前述融资事项提供 33%连带责任保证担保，担保本金金额不超过人民币 0.69
亿元。担保期限为自债务履行期间届满之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后三年
止。截至 2024 年 12 月 31 日，本集团为南京金璨提供的借款担保余额为人民币 0.39 亿
元。
前海创集(深圳)实业发展有限公司(以下简称“前海创集”)系本集团之子公司的联营企业，于
人民币 5.00 亿元额度的**。本集团为前述融资事项提供 35%连带责任保证担保，担保本
金金额不超过人民币 1.75 亿元。担保期限为主合同项下债务履行期限届满之日起三年。截
至 2024 年 12 月 31 日，本集团为前海创集提供的借款担保余额为人民币 1.91 亿元。
昆明乾辉房地产开发有限公司(以下简称“昆明乾辉”)系本集团合营企业之子公司，分别于
担保，担保本金金额分别不超过人民币 8.30 亿元和人民币 3.20 亿元。担保期限自担保合
同生效之日起至债务履行期限届满之日起三年止。截至 2024 年 12 月 31 日，本集团为昆
明乾辉提供的借款担保余额为人民币 5.91 亿元。
东阳勤华房地产开发有限公司(以下简称“东阳勤华”)系本集团之子公司的联营企业，于
款。本集团为前述融资事项提供 100%连带责任保证担保，担保本金金额不超过人民币
日，本集团为东阳勤华提供的借款担保余额为人民币 2.36 亿元。
- 142 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
(3) 关联担保情况 - 续
本集团作为担保方：- 续
南京越胜房地产开发有限公司(以下简称“南京越胜”)系本集团之子公司的联营企业，于
分行组成的银团申请人民币 0.96 亿元额度的**。本集团为前述融资事项提供 33%连带责
任保证担保，担保本金金额不超过人民币 0.32 亿元。担保期限自保证合同生效之日起至债
务履行期限届满之日起三年止。截至 2024 年 12 月 31 日，本集团为南京越胜提供的借款
担保余额为人民币 0.22 亿元。
广州市金振房地产开发有限公司(以下简称“广州金振”)系本集团之子公司的联营企业，于
款。本集团为前述融资事项提供 100%连带责任保证担保，担保本金金额不超过人民币
日，本集团为广州金振提供的借款担保余额为人民币 3.34 亿元。
南宁金鸿祥辉房地产开发有限公司(以下简称“南宁金鸿祥辉”)系本集团之子公司的合营企
业，于 2024 年 9 月 18 日向交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行申请人民币 1.26 亿
元额度的**。本集团为前述融资事项提供 34%连带责任保证担保，担保本金金额不超过
人民币 0.43 亿元。担保期限为主合同项下债务履行期限届满之日后三年止。截至 2024 年
LinkJVHoldingsLimited(以下简称“LINKJV”)系本集团之子公司的合营企业，于 2024 年 7 月
提供 50%连带责任保证担保，担保本金金额不超过人民币 2.88 亿元。担保期限自主债务履
行期限届满之日起三年。截至 2024 年 12 月 31 日，本集团为 LINKJV 提供的借款担保余
额为人民币 2.88 亿元。
如东峰荟开发置业有限公司(以下简称“如东峰荟”)系本集团之子公司的联营企业，于 2024
年 12 月 30 日向招商银行股份有限公司南通分行申请人民币 5.00 亿元额度的**。本集团
为前述融资事项提供 81.13%连带责任保证担保，担保本金金额不超过人民币 4.06 亿元。
担保期限为自担保书生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日起三年。截至 2024
年 12 月 31 日，本集团为如东峰荟提供的借款担保余额为人民币 0.56 亿元。
- 143 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
(3) 关联担保情况 - 续
本集团作为担保方：- 续
湛江市金顺房地产开发有限公司(以下简称“湛江金顺”)系本集团之子公司的联营企业，于
款。本集团为前述融资事项提供 50%连带责任保证担保，担保本金金额不超过人民币 2.50
亿元。担保期限为主合同项下债务履行期限届满之次日起三年。截至 2024 年 12 月 31
日，本集团为湛江金顺提供的借款担保余额为人民币 0.65 亿元。
大连金灿房地产开发有限公司(以下简称“大连金灿”)系本集团之子公司的合营企业，于
**。本集团为前述融资事项提供 50%连带责任保证担保，担保本金金额不超过人民币
日，本集团为大连金灿提供的借款担保余额为人民币 0.25 亿元。
南京威智置业有限公司(以下简称“南京威智”)系本集团之子公司的合营企业，于 2020 年 8
月 15 日向**工商银行股份有限公司南京玄武支行(以下简称“工商银行”)申请人民币 2.00
亿元的**，本集团之子公司南京威新房地产开发有限公司于 2023 年 5 月 15 日与工商银
行签订了抵押合同，为前述融资事项提供抵押担保，担保本金金额以银行放款金额为准。
截至 2024 年 12 月 31 日，本集团为南京威智提供的借款担保余额为人民币 1.48 亿元。
Madison45BroadDevelopmentLLC(以下简称“Madison 公司”)系本集团合营企业之子公司，
分别于 2019 年 10 月 28 日和 2020 年 5 月 28 日向上海商业银行有限公司申请 6,150 万美元
及 2,000 万美元额度**。本集团之控股子公司 Vision Real Estate Development Inc.(以下简
称“美国威新公司”)按提款金额的 100%为 Madison 公司提供担保，实际担保金额上限为
止。截至 2024 年 12 月 31 日，美国威新公司为 Madison 公司提供的借款担保余额折合人
民币 5.07 亿元。
请** 1,000 万美元。本集团之控股子公司美国威新公司按提款金额的 50%为
效之日起至**合同项下债务履行期限届满之日止。截至 2024 年 12 月 31 日，美国威新
公司为 618JohnStreet,LLC 提供的借款担保余额折合人民币 0.36 亿元。
- 144 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
(4) 关键管理人员报酬
单位：人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
关键管理人员报酬 25,420,000.00 40,230,000.00
(1) 应收项目
单位：人民币元
项目名称 关联方 本年年末余额 上年年末余额
其他应收款 北京金地盛通房地产开发有限公司 2,244,254,704.50 2,063,432,184.43
天津金地风华房地产开发有限公司 1,991,041,007.96 1,622,117,178.45
广州市金振房地产开发有限公司 1,295,140,053.81 1,308,635,857.77
广州威新睿达房地产开发有限公司 1,270,651,816.06 1,203,394,410.00
济南海盈房地产开发有限公司 1,205,301,106.27 1,327,009,694.75
南京卓定置业有限公司 1,108,493,045.82 1,134,627,073.19
嘉兴丰悦控股有限公司 1,032,374,939.53 933,481,206.23
武汉哈工广能房地产开发有限公司 1,031,866,305.96 989,362,491.15
广州创行房地产开发有限公司 1,016,249,973.04 1,013,704,390.65
天津金保银房置业有限公司 998,660,807.10 998,660,807.10
无锡铭润房地产开发有限公司 870,257,475.08 870,275,475.08
广州穗海置业有限公司 835,460,836.58 835,460,836.58
昆明博创房地产开发有限公司 823,290,000.68 820,280,000.68
珠海丰悦投资管理股份有限公司 803,264,444.44 803,264,444.44
淮安威悦房地产开发有限公司 793,526,190.42 750,718,607.97
上海平莘房地产开发有限公司 745,725,561.20 645,520,569.19
佛山市顺德区金�N房地产开发有限公司 744,339,553.15 764,221,499.29
大连保通发展有限公司 731,372,416.97 726,527,143.31
重庆金展置业有限公司 695,981,540.59 445,900,000.00
云南华夏蓝厦房地产有限公司 673,719,710.49 672,514,674.39
南昌聚帆房地产开发有限公司 652,195,545.08 730,566,110.44
北京西元祥泰房地产开发有限公司 644,036,842.90 719,036,842.90
武汉金秋经发房地产开发有限公司 639,652,626.63 599,788,776.99
北京金地致远企业管理咨询有限公司 627,672,020.14 599,854,520.14
嘉兴悦祥企业管理合伙企业（有限合伙） 621,448,333.33 621,448,333.33
东阳勤华房地产开发有限公司 555,339,086.21 552,230,971.34
徐州威昱房地产开发有限公司 534,302,509.80 573,763,142.38
青岛悦檀企业管理股份有限公司 502,040,277.78 502,040,277.78
南京威湛运营管理有限公司 498,108,000.00 498,108,000.00
盐城市盐南威新房地产开发有限公司 497,556,047.45 492,957,540.51
如东威新房地产开发有限责任公司 483,090,376.73 458,556,484.02
温州金腾房地产开发有限公司 480,712,386.02 480,707,182.43
无锡悦茂置业有限公司 449,362,240.51 550,729,269.55
海南金泓商业管理有限公司 399,666,232.51 386,143,158.60
深圳市威程投资咨询有限公司 397,993,783.33 402,243,783.33
- 145 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
(1) 应收项目 - 续
单位：人民币元
项目名称 关联方 本年年末余额 上年年末余额
其他应收款 沈阳冠里企业管理有限公司 390,667,984.06 390,667,984.06
上海金闼科技有限公司 378,292,762.99 355,663,065.70
武汉怡置星耀房地产开发有限公司 370,239,461.63 439,533,501.63
江阴建瓴房地产开发有限公司 356,116,633.34 343,168,896.28
武汉滨江臻毅置业有限公司 337,082,740.56 334,590,791.56
大连金泉旭房地产开发有限公司 334,915,413.29 373,116,764.16
青岛威航置业有限公司 328,306,809.37 412,520,830.48
如东峰荟开发置业有限公司 310,064,223.59 417,285,699.56
上海旭亭置业有限公司 291,060,000.00 -
南京金越安置业有限公司 276,324,377.79 272,301,283.35
苏州鑫城发房地产开发有限公司 272,223,263.12 282,213,263.12
郑州金地建海房地产开发有限公司 271,449,400.00 271,449,400.00
济南稳胜房地产开发有限公司 269,045,200.65 268,522,446.90
武汉金辰盈创置业有限公司 266,850,600.85 281,066,901.16
昆山汇东耀房地产开发有限公司 264,600,000.00 264,600,000.00
云南伟佳房地产开发有限公司 258,959,498.18 160,000,000.00
上海金莓安居房屋租赁有限公司 255,104,081.63 255,104,081.63
沈阳彦里企业管理有限公司 248,317,248.17 238,879,299.27
上海卓�X房地产开发有限公司 244,392,878.80 244,392,878.80
金华市金卓房地产开发有限公司 237,742,794.88 236,902,936.83
前海英集（深圳）实业发展有限公司 224,333,995.89 191,969,483.59
南京龙合置业发展有限公司 210,166,946.11 207,040,169.97
南京威智置业有限公司 209,769,730.57 242,893,582.88
太仓众旺置业有限公司 203,991,687.34 203,991,687.34
杭州驭徽置业有限公司 203,837,835.00 -
上海建杉置业有限公司 193,944,013.62 -
安庆市瑞郡地产有限公司 193,904,650.94 218,500,650.94
前海精集（深圳）实业发展有限公司 191,090,403.86 167,871,123.20
上海鑫侃房地产开发有限公司 189,812,719.40 195,928,659.40
武汉武建富强悦泽置业有限公司 186,622,806.57 187,948,402.09
上海智飞置业有限公司 183,058,834.03 182,458,834.03
HeadingTechValleyCo.,Ltd. 182,358,100.04 180,775,647.62
昆山华昀新房地产开发有限公司 172,886,005.01 167,993,844.65
安庆市铭泰置业有限公司 171,026,609.50 170,578,009.50
杭州颐扬投资管理有限公司 169,343,961.00 169,343,961.00
台州金新置业有限公司 167,850,757.15 140,287,307.86
南京矿利金房地产开发有限公司 165,595,146.83 223,715,351.09
苏州金悦璨房地产开发有限公司 164,763,237.06 164,763,237.06
山西金地慧远房地产开发有限公司 155,170,829.06 320,488,335.11
上海金地威纶实业有限公司 152,550,535.03 148,043,284.60
浦江金坤房地产开发有限公司 150,779,520.69 150,754,976.69
ApexRiverLimited 146,892,699.30 134,041,298.66
广州市南沙区美泰房地产开发有限公司 146,686,803.72 230,705,119.51
杭州金丰和信企业管理有限公司 144,653,403.06 135,000,000.00
- 146 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
(1) 应收项目 - 续
单位：人民币元
项目名称 关联方 本年年末余额 上年年末余额
其他应收款 前海盛集（深圳）实业发展有限公司 142,041,941.94 128,966,292.21
上海尚乐房屋租赁有限公司 141,158,062.62 105,597,700.01
融瑞有限公司 138,702,740.24 17,867,500.00
杭州五八威新科技有限公司 136,216,947.49 80,799,730.73
张家港市广鑫汇房地产开发有限公司 135,118,064.60 134,769,893.30
佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司 134,571,648.71 53,409,379.62
金华市金熠房地产开发有限公司 128,080,414.98 119,896,675.02
前海创集（深圳）实业发展有限公司 126,670,783.53 114,193,250.41
南京越胜房地产开发有限公司 124,792,356.24 125,014,687.24
MightyMagicLimited 117,455,672.67 106,951,985.99
HarmonicWealthLimited 114,230,214.32 103,903,077.14
徐州威锐企业管理咨询有限公司 113,765,000.00 113,765,000.00
FineArdentLimited 110,935,598.37 101,054,313.68
武汉金辰盈智置业有限公司 103,718,608.68 103,513,804.94
长沙市骏利房地产有限公司 102,857,352.59 154,571,929.38
成都坤禹升置业有限公司 102,639,186.10 101,078,403.34
杭州金熠房地产开发有限公司 100,352,279.95 104,205,663.87
佛山市禅城区凝泰房地产开发有限公司 97,469,710.97 97,469,710.97
大连金灿房地产开发有限公司 97,176,523.79 96,202,706.87
前海世集（深圳）实业发展有限公司 95,050,651.20 83,856,947.13
青岛置海房地产开发有限公司 94,428,479.77 91,364,526.47
上海威歆实业有限公司 88,025,000.00 88,025,000.00
南京裕鸿房地产开发有限公司 86,241,225.00 86,241,225.00
山西金合房地产开发有限公司 84,213,063.82 361,402,372.11
上海万筠房地产有限公司 82,779,562.50 82,779,562.50
南京金璨房地产开发有限公司 81,489,320.28 80,613,665.60
成都金鑫��房地产开发有限公司 81,156,171.24 80,612,762.21
南京朗乾置业有限公司 79,795,445.70 79,795,445.70
上海煦辰房地产开发有限公司 79,788,996.73 79,788,996.73
广州金纶房地产开发有限公司 72,461,345.63 -
江苏兴金开置业有限公司 69,842,704.50 82,936,600.66
苏州市吴江区威地东润房地产开发有限责任公司 68,077,560.90 93,061,705.00
徐州威卓企业管理咨询有限公司 63,217,286.41 63,217,286.41
句容市金嘉润房地产开发有限公司 61,415,078.00 61,415,078.00
嘉兴都成投资有限公司 60,941,701.45 60,940,961.45
HavenDevelopmentHoldingLimited 60,351,922.20 55,035,769.98
深圳合国控股有限公司 60,000,000.00 60,000,000.00
佛山市顺德区悦坛房地产开发有限公司 59,030,055.65 71,247,875.66
SwiftUniqueLimited 58,571,433.62 53,465,930.95
嘉兴锦致置业有限公司 54,125,278.47 59,960,176.59
太仓市鑫�Z房地产开发有限公司 53,963,978.71 59,878,660.92
北京海盈房地产开发有限公司 53,672,025.00 -
上海尚禧房屋租赁有限公司 51,301,614.60 48,829,773.31
天津新志成房地产开发有限公司 50,296,033.65 55,294,483.65
成都市金威鑫房地产开发有限公司 50,242,527.85 -
- 147 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
(1) 应收项目 - 续
单位：人民币元
项目名称 关联方 本年年末余额 上年年末余额
其他应收款 天津旭浩房地产开发有限公司 49,752,500.00 -
广州碧臻房地产开发有限公司 48,891,924.74 48,513,004.94
金地大百汇 48,232,106.96 519,681,091.84
重庆金誉首瑞置业有限公司 44,369,452.80 49,381,127.29
深圳市弘睿置业有限公司 43,740,000.00 -
上海昂骏实业有限公司 43,722,094.90 43,722,094.90
杭州尚辉企业管理有限公司 41,200,000.00 46,853,000.00
南宁金鸿祥辉房地产开发有限公司 41,130,278.14 40,458,878.47
天津鑫胜房地产信息咨询有限公司 39,262,247.32 -
上海八号桥房屋租赁有限公司 38,888,762.27 10,748,833.32
南京威卓企业管理咨询有限公司 38,477,848.86 38,476,848.86
常熟市金安瑞宸房地产开发有限公司 38,239,745.28 39,739,745.28
深圳市金地新沙房地产开发有限公司 37,912,972.81 2,221,542,461.45
东莞市景源房地产开发有限公司 37,743,033.39 39,100,890.15
广西琮岳房地产有限公司 37,682,586.99 45,197,027.18
镇江市金捷房地产开发有限公司 37,191,663.49 41,151,663.49
青岛观珊开发投资有限公司 37,049,899.89 130,589,883.97
天津骏凌企业管理咨询有限公司 33,790,358.00 -
广州广宏投资发展有限公司 33,000,000.00 -
福州象荣置业有限公司 32,827,751.31 32,827,751.31
武汉广鸿投资有限公司 31,634,535.84 34,972,981.37
上海尚骋企业管理有限公司 31,428,147.94 27,397,966.00
金地威新唯创（成都）医疗科技有限责任公司 31,138,310.00 10,840,000.00
合肥和逸房地产开发有限公司 30,850,407.33 31,130,359.14
太原利泽盛远房地产开发有限公司 30,378,054.55 30,380,054.55
来安金弘新房地产有限公司 29,156,228.81 28,857,877.89
温州桃花岛房地产有限公司 28,202,621.14 5,798,324.50
深圳前城信达投资发展有限公司 28,197,422.57 218,066,135.00
河南正华竹桂园置业有限公司 28,073,282.12 28,043,323.11
湛江市金顺房地产开发有限公司 28,015,743.78 29,643,836.55
句容市锐翰房地产开发有限公司 27,101,666.69 27,033,110.78
呼和浩特市辰兴房地产开发有限公司 26,500,854.50 6,069,219.25
徐州威润房地产开发有限公司 25,904,064.17 24,475,389.17
天津融泰房地产开发有限公司 25,240,000.00 -
山西合众瑞通投资有限公司 25,025,264.19 19,048,476.00
武汉市金夏恒创建设工程有限公司 23,959,162.62 99,042,495.95
杭州骏兴置业有限公司 23,155,314.60 35,886,936.57
绍兴保泽置业有限公司 23,120,045.74 92,169,067.91
东莞市万瑞房地产有限公司 22,928,679.51 22,928,679.51
青岛灏纭房地产开发有限公司 22,181,330.63 19,978,449.88
青岛坤泰置业有限公司 22,032,781.48 -
上海尚义房屋租赁有限公司 21,654,595.99 205,190,900.00
太仓市鑫威房地产开发有限公司 20,504,442.55 27,088,713.33
深圳市国润金海房地产有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00
- 148 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
(1) 应收项目 - 续
单位：人民币元
项目名称 关联方 本年年末余额 上年年末余额
其他应收款 徐州润耀地产有限公司 19,811,041.76 2,811,041.76
珠海金捷投资管理有限公司 18,010,000.00 15,110,000.00
海宁金越房地产开发有限公司 15,562,216.23 14,594,726.92
徐州万和紫荆实业有限公司 15,168,960.00 79,480,000.00
湛江市海通房地产开发有限公司 13,610,250.05 13,610,250.05
上海中铁京鑫房地产有限公司 12,000,000.00 -
东莞市嘉悦房地产开发有限公司 11,798,919.77 5,755,823.83
上海尚俪企业管理有限公司 11,097,420.00 10,921,740.00
天津金辉永华置业有限公司 10,828,005.73 22,016.65
上饶市坤鼎置业发展有限公司 10,779,215.71 10,779,215.71
南京威丰房地产开发有限公司 10,000,000.00 18,000,000.00
其他 228,827,370.95 9,253,388,700.22
合计 45,012,407,556.52 55,793,852,554.47
(2) 应付项目
单位：人民币元
项目名称 关联方 本年年末余额 上年年末余额
其他应付款 北京兴远慧业科技有限公司 1,433,757,600.00 756,389,000.00
大连保创发展有限公司 815,276,700.00 891,776,700.00
GemdaleJVBush-PineRealEstateDevelopmentCompanyLLC 773,354,251.22 626,185,163.42
深圳市国润金海房地产有限公司 760,000,000.00 760,000,000.00
北京金开辉泰房地产开发有限公司 689,700,000.00 689,700,000.00
北京金开连泰房地产开发有限公司 689,537,657.10 800,476,925.59
北京金水慧业房地产开发有限公司 636,546,827.04 626,250,000.00
上海京沐鑫房地产有限公司 608,942,883.35 608,942,883.35
上海鑫荣诚房地产开发有限公司 597,855,410.84 590,955,410.84
北京金顺保筑置业有限公司 585,696,838.65 585,687,906.89
上海中铁京鑫房地产有限公司 561,877,373.00 561,877,373.00
北京博睿宏业房地产开发有限公司 504,341,818.56 455,501,818.56
深圳市润�N房地产有限公司 496,000,000.00 496,000,000.00
上海益坤房地产开发有限公司 480,639,909.53 681,100,000.00
北京金开祯泰房地产开发有限公司 451,939,268.49 303,439,268.49
重庆金展置业有限公司 442,041,659.74 308,646,700.62
青岛昌明置业有限公司 440,846,800.00 414,637,990.73
南京威丰房地产开发有限公司 439,290,000.00 439,290,000.00
上海京泽鑫房地产开发有限公司 375,000,000.00 375,000,000.00
广州广电房地产开发集团股份有限公司 368,318,277.26 119,940,151.57
北京金旭开泰房地产开发有限公司 357,826,737.49 351,826,737.49
东莞市嘉悦房地产开发有限公司 356,793,049.00 356,796,033.97
北京金开旭泰房地产开发有限公司 340,006,300.00 396,756,300.00
上海久青置业有限公司 334,303,523.00 289,853,784.36
淮安金吉置业有限公司 326,251,006.81 226,701,006.81
上海鑫瑞诚房地产开发有限公司 318,447,758.82 320,478,371.16
南京尚宸房地产开发有限公司 309,000,000.00 297,000,000.00
- 149 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
(2) 应付项目 - 续
单位：人民币元
项目名称 关联方 本年年末余额 上年年末余额
其他应付款 南京裕晟置业有限公司 300,000,000.00 300,000,000.00
芜湖兴元置业有限公司 293,980,042.00 293,980,042.00
广州市恒卓房地产有限公司 292,749,207.01 256,114,507.01
温州桃花岛房地产有限公司 289,942,933.65 36,131,546.88
天津金拓房地产开发有限公司皓泽园 277,718,598.07 225,452,510.85
苏州金宸房地产开发有限公司 270,000,000.00 270,000,000.00
杭州金熠房地产开发有限公司 266,927,957.78 327,389,611.18
东莞益魁房地产开发有限公司 254,100,000.00 254,100,000.00
淮安瑞悦房地产开发有限公司 236,729,148.27 177,690,720.00
太原利泽盛远房地产开发有限公司 221,642,832.93 233,243,307.50
上海才荟房屋租赁有限公司 217,213,076.39 218,833,894.17
南京卓定置业有限公司 210,107,607.65 116,993,560.98
北京创世瑞新房地产开发有限公司 207,900,000.00 207,900,000.00
昆明中交金盛置业有限公司 206,436,730.80 198,389,314.30
深圳市龙城广场房地产开发有限公司 198,000,000.00 -
淮安威悦房地产开发有限公司 193,891,171.66 509,280.00
重庆中交西南置业有限公司 192,599,252.00 193,875,252.00
南京金煦房地产开发有限公司 166,418,836.63 146,617,876.43
广州威新睿达房地产开发有限公司 159,999,000.00 180,399,000.00
南京龙合置业发展有限公司 158,217,650.00 158,217,650.00
太仓致睿商务咨询有限公司 155,559,981.72 152,436,940.00
沈阳致凯置业有限公司 154,800,382.32 154,450,358.87
上海建杉置业有限公司 152,000,000.00 152,000,000.00
南京金如房地产开发有限公司 149,646,556.33 59,616,180.31
徐州誉创置业有限公司 148,050,000.00 148,050,000.00
九江融玺房地产开发有限公司 144,155,842.44 140,655,842.44
大连保通发展有限公司 129,141,258.25 -
东莞市香堤雅境花园建造有限公司 126,626,409.85 14,265,242.70
东莞市大岭山碧桂园房地产投资有限公司 122,710,747.70 122,710,747.70
厦门润金悦地产有限公司 122,100,000.00 194,700,000.00
威海墨芳城房地产开发有限公司 119,077,181.40 119,077,181.40
深圳市中集智城企业发展有限公司 118,341,144.99 147,107,812.17
东莞市润地房地产有限公司 117,000,000.00 117,000,000.00
武汉广申房地产开发有限公司 115,559,543.45 40,129,321.33
海宁金越房地产开发有限公司 111,645,979.38 77,614,479.84
徐州正升置业发展有限公司 108,581,639.68 108,581,639.68
青岛广润置业有限公司 106,371,567.21 91,690,967.21
南京筑浦兴业房地产开发有限公司 106,023,670.31 106,023,670.31
杭州五八威新科技有限公司 104,169,044.30 39,507,453.30
上海祝金房地产发展有限公司 103,418,701.39 64,513,001.43
珠海金捷投资管理有限公司 101,100,000.00 101,100,000.00
上海筑碧企业管理有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
广州广电置业发展有限公司 99,800,000.00 49,165.60
武汉云锦置业有限公司 99,360,000.00 99,360,000.00
- 150 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
(2) 应付项目 - 续
单位：人民币元
项目名称 关联方 本年年末余额 上年年末余额
其他应付款 呼和浩特市辰兴房地产开发有限公司 98,827,228.89 134,331,229.99
昆山华昀新房地产开发有限公司 98,000,000.00 98,000,000.00
泉州金联房地产开发有限公司 92,500,000.00 80,000,000.00
杭州骏兴置业有限公司 90,722,810.80 102,117,810.80
上海旭梭实业有限公司 90,305,000.00 74,460,299.53
苏州凯合商务信息咨询有限公司 90,305,000.00 5,000,000.00
南京悦颐房地产开发有限公司 90,200,000.00 90,200,000.00
成都首开宜泰置业有限公司 84,000,000.00 20,000,000.00
浙江金澳置业有限公司 84,000,000.00 84,000,000.00
深圳前城同盛投资发展有限公司 81,772,825.34 350,470,310.34
清镇金地昊泽房地产开发有限公司 79,177,432.40 79,177,432.40
天津新城宝郡房地产开发有限公司 73,991,148.13 60,000,000.00
上海荣添房地产发展有限公司 70,010,270.65 62,260,270.65
杭州凯鼎企业管理有限公司 69,436,055.00 18,625,000.00
广州金纶房地产开发有限公司 67,701,916.67 19,000,000.00
嘉兴天凯置业有限公司 63,843,721.34 63,813,274.34
台州金新置业有限公司 63,161,112.00 22,786,140.00
杭州德汇房地产开发有限公司 62,250,000.00 62,250,000.00
大连科地置业有限公司 61,035,000.00 61,035,000.00
成都金鑫��房地产开发有限公司 60,018,656.58 60,020,726.58
惠州市昭乐房地产有限公司 59,517,000.00 -
太仓辉盛房地产开发有限公司 58,636,500.00 56,454,000.00
武汉广电新城房地产开发有限公司 57,917,968.64 57,916,968.64
大连金泓舟房地产开发有限公司 54,412,094.37 329,600,000.00
AperturePhaseIAperture(DelMar)PhaseI 54,317,025.35 -
上海旭亭置业有限公司 53,911,503.63 78,698,477.94
如东峰荟开发置业有限公司 51,768,315.90 2,020,861.19
杭州万泓置业有限公司 50,962,871.00 50,962,871.00
合肥和逸房地产开发有限公司 50,657,046.09 8,798,263.80
南京吉庆丰企业管理咨询有限公司 50,637,700.00 50,637,700.00
嘉兴丰悦控股有限公司 50,303,307.63 68,563,307.63
天津辉拓房地产开发有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
常州御龙房地产开发有限公司 47,723,449.92 47,723,449.92
无锡保利致远房地产开发有限公司 47,040,000.00 83,300,000.00
上海京越东卓网络科技有限公司 46,708,529.41 38,465,000.00
南昌盛都置业有限公司 45,900,000.00 45,900,000.00
东莞鹏程宝汽车城投资有限公司 44,274,970.98 25,209,161.04
合肥禹博房地产开发有限公司 43,901,400.81 39,480,889.00
北京瑞成永创科技有限公司 42,600,000.00 42,600,000.00
徐州润耀地产有限公司 41,291,884.00 41,291,884.00
长春润置房地产开发有限公司 40,499,526.14 104,199,526.14
广州创悦投资有限公司 40,000,000.00 40,000,000.00
镇江市金捷房地产开发有限公司 39,254,005.07 39,254,005.07
天津金锐置业有限公司 37,424,858.71 45,469,238.91
- 151 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
(2) 应付项目 - 续
单位：人民币元
项目名称 关联方 本年年末余额 上年年末余额
其他应付款 福州象启投资有限公司 37,347,300.00 32,247,300.00
深圳前城智创投资发展有限公司 36,711,176.41 137,344,483.66
太仓众旺置业有限公司 36,104,789.71 -
东莞市和瑞实业投资有限公司 35,219,906.00 35,219,906.00
济南金地宏远房地产开发有限公司 33,859,856.72 33,591,066.68
天津兴泰聚成置业有限公司 33,000,000.00 33,000,000.00
南昌金瀚房地产开发有限公司 30,731,250.00 29,700,000.00
苏州正丰置业发展有限公司 30,319,400.00 30,319,400.00
南京金越安置业有限公司 30,082,484.45 12,660,000.00
上海玖开投资管理有限公司 29,470,704.00 29,470,704.00
杭州金�N房地产开发有限公司 29,010,766.62 69,421,782.16
苏州锦钿置业有限公司 28,780,000.00 28,780,000.00
青岛威航置业有限公司 28,555,192.48 5,848,280.33
扬州昌泽置业有限公司 28,486,776.12 28,486,776.12
上海煦辰房地产开发有限公司 27,500,100.00 -
沈阳金祥置地有限公司 26,960,668.53 547,180.81
大连金泉旭房地产开发有限公司 26,631,354.32 -
深圳市金地方鑫房地产开发有限公司 26,070,000.00 26,070,000.00
ExcellentWoodLimited100ExcellentWoodLimited 25,993,934.09 -
天津骏宁房地产开发有限公司 25,850,000.72 68,801,624.99
太仓栖吴房地产咨询有限公司 25,849,000.00 20,449,000.00
重庆金南顺碧置业有限公司 25,538,975.79 25,538,975.79
青岛盛港投资有限公司 25,013,955.07 25,000,000.01
盐城威新房地产开发有限公司 24,843,000.00 3,843,000.00
南京威智置业有限公司 24,166,130.51 6,000,000.00
东莞市石安房地产开发有限公司 24,043,874.62 42,035,901.52
金华元荣房地产开发有限公司 23,988,329.97 23,988,329.97
昆明广鸿投资有限公司 23,560,000.00 20,060,000.00
上海卓�X房地产开发有限公司 23,420,952.48 45.00
无锡悦茂置业有限公司 22,386,630.00 -
嘉兴悦祥企业管理合伙企业（有限合伙） 22,349,320.49 22,349,320.49
成都市金威鑫房地产开发有限公司 21,855,714.33 2,024,077.00
北京西元祥泰房地产开发有限公司 21,000,000.00 -
宁波市鄞州金丁企业管理咨询有限公司 20,880,000.00 5,340,000.00
太仓市鑫珩房地产开发有限公司 20,541,547.71 20,541,547.71
上海智飞置业有限公司 20,043,592.01 21,576,000.00
武汉市地安君泰房地产开发有限公司 19,592,383.60 358,785,034.98
宁波金前房地产发展有限公司 18,500,000.00 18,500,000.00
广州市轩梁房地产有限公司 18,460,547.41 18,460,547.41
常熟市金安瑞宸房地产开发有限公司 18,400,000.00 18,400,000.00
苏州致方房地产开发有限公司 18,166,897.00 17,667,097.00
大连金亦泓房地产开发有限公司 17,090,271.36 15,063,400.00
东莞滕顺房地产开发有限公司 16,787,426.09 11,670,396.00
天津金地凯丰置业有限公司 16,629,652.14 16,629,652.14
- 152 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十) 关联方及关联方交易 - 续
(2) 应付项目 - 续
单位：人民币元
项目名称 关联方 本年年末余额 上年年末余额
其他应付款 珠海丰悦投资管理有限公司 16,560,000.00 16,560,000.00
重庆筑品房地产开发有限公司 16,500,000.00 16,500,000.00
青岛市北区锦麟置业有限公司 16,208,078.24 105,172,684.17
上海绿隆房地产开发有限公司 16,000,000.00 8,000,000.00
大连保宸房地产开发有限公司 15,500,000.00 15,500,000.00
镇江美辰房地产发展有限公司 15,333,682.65 8,733,682.65
温州诚裕置业有限公司 15,009,296.00 15,000,000.00
大连金玺房地产开发有限公司 14,999,505.00 14,999,505.00
苏州华运地产有限公司 14,914,391.33 112,914,391.33
杭州万业置业有限公司 14,628,460.00 14,628,460.00
徐州威新房地产开发有限公司 14,056,646.50 1,300,000.00
重庆金合唐房地产开发有限公司 13,600,000.00 11,900,000.00
稳盈财富（北京）科技有限公司 13,446,034.20 13,446,034.20
杭州金地中天房地产发展有限公司 13,051,757.65 53,597,657.65
广东省佛山市禅城区睿添房地产开发有限公司 12,735,268.05 52,885,268.05
武汉鑫东辉房地产开发有限公司 12,565,473.23 5,849,785.00
太仓市鑫�曳康夭�开发有限公司 12,486,922.66 12,486,922.66
太仓市鑫�Z房地产开发有限公司 12,464,909.39 504,776.77
启客威新商业网络服务（深圳）有限公司 12,357,708.56 12,357,708.56
天津农垦金安投资有限公司 12,171,343.80 11,843,938.38
天津金地风华房地产开发有限公司 12,000,000.00 -
上海威劲实业有限公司 11,937,657.20 -
上海朋皓装潢工程有限公司 11,759,091.66 47,918,091.66
金华市金熠房地产开发有限公司 11,656,141.82 -
北京达成光远置业有限公司 10,800,000.00 7,200,000.00
南昌金祥房地产开发有限公司 10,398,900.00 40,488,900.00
苏州鑫城发房地产开发有限公司 10,090,000.00 -
东莞市大岭山碧桂园实业投资有限公司 10,007,310.25 9,997,000.00
其他 248,202,179.74 2,947,292,086.11
合计 26,495,558,099.59 27,244,288,425.31
(十一) 承诺及或有事项
(1) 资本承诺
单位：人民币万元
项目 本年年末余额 上年年末余额
已签约但尚未于财务报表中确认的
-购建长期资产承诺 23,166 974
-房地产开发项目 673,156 1,015,630
-对外投资承诺 4,900 4,900
-其他承诺 - 32,602
合计 701,222 1,054,106
- 153 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十一) 承诺及或有事项 - 续
(1) 2024 年 12 月 31 日，本集团为商品房承购人向银行提供按揭**担保的余额为人民币
风险较小。
(2) 2024 年 12 月 31 日，本集团为联营企业金地大百汇向银行借款提供的担保余额为人民
币 812,402,936.58 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。
为人民币 31,414,572.00 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责
任。
为人民币 387,133,200.00 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责
任。
补足义务金额为人民币 1,450,000,000.00 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将
承担差额补足义务。
为人民币 590,880,000.48 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责
任。
- 154 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十一) 承诺及或有事项 - 续
民币 42,738,000.00 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还款责任。
余额为人民币 507,021,813.67 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连带还
款责任。
担保余额为人民币 35,942,000.00 元，若该公司不能按期归还借款，则本集团将承担连
带还款责任。
除存在上述或有事项外，截至 2024 年 12 月 31 日，本集团无其他重大或有事项。
- 155 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十二) 资产负债表日后事项
单位：人民币元
拟分配的利润或股利 -
经审议批准宣告发放的利润或股利 股利分配方案尚待股东大会批准
(十三) 其他重要事项
单位：人民币元
当年资本化的
项目 资本化率
借款费用金额
存货 1,073,824,139.68 4.04%
当期资本化借款费用小计 1,073,824,139.68
计入当年损益的借款费用 2,802,695,833.26
当年借款费用合计 3,876,519,972.94
(1) 报告分部的确定依据与会计政策
根据本集团的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本集团的经营业务划分为五个经
营分部。本集团的管理层定期评价这些分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业
绩。在经营分部的基础上，本集团确定了五个报告分部，分别为华南地区、华东地区、东
南地区、北方地区、中西部地区。本集团各个报告分部提供的主要产品及劳务为房地产销
售。
分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础
与编制财务报表时的会计与计量基础保持一致。
- 156 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十三) 其他重要事项 - 续
(2) 报告分部的财务信息
单位：人民币万元
华南地区 华东地区 东南地区 北方地区 中西部地区 未分配项目 分部间相互抵减 合计
项目 本年 上年 本年 上年 本年 上年 本年 上年 本年 上年 本年 上年 本年 上年 本年 上年
发生额 发生额 发生额 发生额 发生额 发生额 发生额 发生额 发生额 发生额 发生额 发生额 发生额 发生额 发生额 发生额
营业收入：
对**易收入 1,372,425.34 1,499,814.80 2,021,527.70 4,033,061.12 995,573.30 1,029,748.10 1,889,719.74 2,401,645.48 1,255,128.59 848,264.06 - - - - 7,534,374.67 9,812,533.56
分部间交易收入 88,174.51 142,017.77 37,319.84 21,665.03 8,051.22 4,313.10 24,719.63 14,073.67 5,724.07 6,232.92 - - (163,989.27) (188,302.49) - -
分部营业收入合计 1,460,599.85 1,641,832.57 2,058,847.54 4,054,726.15 1,003,624.52 1,034,061.20 1,914,439.37 2,415,719.15 1,260,852.66 854,496.98 - - (163,989.27) (188,302.49) 7,534,374.67 9,812,533.56
调节项目：
报表营业收入合计 7,534,374.67 9,812,533.56
营业成本 1,880,347.54 1,751,099.57 1,858,100.22 3,430,421.91 1,017,541.06 1,054,708.81 1,853,123.57 2,306,171.86 1,441,410.97 929,119.31 - - (161,560.94) (6,711.45) 7,888,962.42 9,464,810.01
分部营业利润(亏损) (419,747.69) (109,267.00) 200,747.32 624,304.24 (13,916.54) (20,647.61) 61,315.80 109,547.29 (180,558.31) (74,622.33) - - (2,428.33) (181,591.04) (354,587.75) 347,723.55
调节项目：
公允价值变动收益(损失) (33,162.68) (3,279.53) - - (10,685.50) 3,062.95 (37,500.00) (16,800.00) (2,870.99) (2,872.00) - - 2,872.00 59,411.34 (81,347.17) 39,522.76
投资收益(损失) 41,558.85 907,416.22 298,342.49 267,299.24 150,125.99 716,159.28 61,412.12 220,872.24 43,251.53 (4,419.62) - - (868,431.42) (1,911,705.30) (273,740.44) 195,622.06
其他收益 2,785.27 5,291.27 1,203.84 1,926.86 358.81 821.53 1,155.69 1,689.07 759.33 279.61 - - - - 6,262.94 10,008.34
资产处置收益(损失) 756.38 177.67 48.10 (198.47) 2,744.28 40.44 0.99 2.19 23.80 443.94 - - 31.50 - 3,605.05 465.77
营业利润(亏损) (407,809.87) 800,338.63 500,341.75 893,331.87 128,627.04 699,436.59 86,384.60 315,310.79 (139,394.64) (81,190.40) - - (867,956.25) (2,033,885.00) (699,807.37) 593,342.48
营业外收入 37,447.11 17,606.47 1,375.85 616.35 4,942.90 1,074.02 928.17 743.82 833.28 796.98 - - (30,155.72) 1,212.24 15,371.59 22,049.88
营业外支出 18,541.11 2,975.84 4,445.30 1,638.52 2,037.92 1,118.03 3,808.02 1,586.88 1,931.33 1,105.36 - - (14,724.36) 20.18 16,039.32 8,444.81
利润(亏损)总额 (388,903.87) 814,969.26 497,272.30 892,309.70 131,532.02 699,392.58 83,504.75 314,467.73 (140,492.69) (81,498.78) - - (883,387.61) (2,032,692.94) (700,475.10) 606,947.55
- 157 -
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财务报表附注
(十三) 其他重要事项 - 续
(2) 报告分部的财务信息 - 续
单位：人民币万元
华南地区 华东地区 东南地区 北方地区 中西部地区 未分配项目 分部间相互抵减 合计
项目 本年 上年 本年 上年 本年 上年 本年 上年 本年 上年 本年 上年 本年 上年 本年 上年
年末余额 年末余额 年末余额 年末余额 年末余额 年末余额 年末余额 年末余额 年末余额 年末余额 年末余额 年末余额 年末余额 年末余额 年末余额 年末余额
分部资产总额 8,194,377.92 9,840,883.22 5,838,830.62 7,256,667.00 2,363,763.38 3,467,832.49 3,816,371.89 5,502,540.10 2,143,173.62 3,414,749.62 - - 792,979.93 772,298.08 23,149,497.36 30,254,970.51
调节项目： 6,241,130.17 7,129,709.49
报表资产总额 21,880,360.08 24,155,383.38 12,004,209.85 14,856,090.01 4,711,504.08 6,831,677.93 7,135,089.17 8,917,787.97 3,357,349.22 4,690,521.17 - - (19,697,884.87) (22,066,780.46) 29,390,627.53 37,384,680.00
分部负债总额 3,808,429.84 4,239,656.63 2,881,618.17 4,612,695.57 1,001,378.28 1,659,875.89 2,214,704.22 3,588,448.99 1,082,182.50 1,785,696.33 - - 134,692.51 (77,430.09) 11,123,005.52 15,808,943.32
调节项目： 7,920,268.73 9,885,654.77
报表负债总额 10,328,256.10 13,001,277.17 3,276,655.20 4,934,270.76 1,119,592.22 1,770,015.26 3,002,532.02 3,967,477.24 1,229,059.51 1,936,972.93 - - 87,179.20 84,584.73 19,043,274.25 25,694,598.09
补充信息：
折旧 20,310.31 20,435.27 3,906.53 4,494.91 4,608.12 4,450.90 1,522.20 1,990.07 1,477.85 1,715.34 - - (1,438.37) 86.76 30,386.64 33,173.25
摊销 9,354.42 11,331.09 6,129.26 5,516.59 8,196.10 6,676.19 3,741.31 3,916.51 767.60 504.86 - - (1,258.65) (2,016.51) 26,930.04 25,928.73
折旧和摊销以外的非现金
- - - - - - - - - - - - - - - -
费用
利息收入 295,369.36 578,697.32 21,545.73 22,186.92 4,372.36 7,066.20 19,127.58 10,618.83 4,491.24 10,547.39 - - (254,059.87) (390,175.08) 90,846.40 238,941.58
利息费用 461,429.09 611,131.89 23,628.05 51,704.84 13,164.59 27,978.74 29,125.35 20,603.88 8,552.25 5,974.48 - - (255,629.75) (384,769.38) 280,269.58 332,624.45
当期确认的减值损失 263,613.37 86,662.44 47,144.38 53,350.18 24,515.25 48,235.15 95,295.85 73,901.57 185,952.18 66,178.76 - - 11,005.07 8,252.47 627,526.10 336,580.57
采用权益法核算的长期股
权投资确认的投资收益 (234,067.07) (28,318.35) 24,430.59 53,273.29 20,670.65 (34,922.96) 30,817.54 (49,467.16) (11,150.17) (10,623.68) - - - - (169,298.46) (70,058.86)
(损失)
采用权益法核算的长期股
权投资金额
长期股权投资以外的非流
动资产
资本性支出 32,336.74 18,851.48 52,243.60 30,533.01 4,212.64 6,501.85 2,290.87 10,537.60 1,576.63 23,222.75 - - (1,728.74) 775.83 90,931.74 90,422.52
其中：购置固定资产支出 3,379.57 4,876.38 930.05 2,630.04 1,822.38 644.89 467.71 497.96 319.67 861.03 - - (126.37) 1,424.96 6,793.01 10,935.26
投资性房地产支出 1,808.55 - 48,650.70 25,689.23 - (1,006.60) - 7,327.17 - 19,977.91 - - - - 50,459.25 51,987.71
- 158 -
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财务报表附注
(十四) 母公司财务报表主要项目注释
单位：人民币元
项目 本年年末余额 上年年末余额
应收股利 187,174,125.46 182,513,916.61
其他应收款 94,872,870,561.18 112,512,520,478.65
合计 95,060,044,686.64 112,695,034,395.26
(1) 按账龄披露
单位：人民币元
账龄 本年年末余额 上年年末余额
合计 94,872,870,561.18 112,512,520,478.65
(2) 按款项性质披露
单位：人民币元
项目 本年年末账面余额 上年年末账面余额
往来款 98,347,232,706.98 114,336,196,957.95
保证金、押金 19,065,932.00 18,054,388.50
备用金 133,098.12 317,232.45
代垫款 1,700,465.50 2,344,754.96
其他 2,176.80 2,176.80
合计 98,368,134,379.40 114,356,915,510.66
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财务报表附注
(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续
(3) 按坏账计提方法分类披露
单位：人民币元
本年年末余额 上年年末余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
种类
比例 计提 账面价值 比例 计提 账面价值
金额 金额 金额 金额
(%) 比例(%) (%) 比例(%)
按单项计提坏账准备 10,043,219,338.12 10.21 3,463,737,229.78 34.49 6,579,482,108.34 5,733,681,995.30 5.01 1,802,176,850.64 31.43 3,931,505,144.66
按组合计提坏账准备 88,324,915,041.28 89.79 31,526,588.44 0.04 88,293,388,452.84 108,623,233,515.36 94.99 42,218,181.37 0.04 108,581,015,333.99
其中：
低风险组合 88,323,063,690.87 89.79 31,434,020.92 0.04 88,291,629,669.95 108,621,928,368.21 94.99 42,152,924.01 0.04 108,579,775,444.20
正常风险组合 1,851,350.41 0.00 92,567.52 5.00 1,758,782.89 1,305,147.15 - 65,257.36 5.00 1,239,889.79
合计 98,368,134,379.40 100.00 3,495,263,818.22 94,872,870,561.18 114,356,915,510.66 100.00 1,844,395,032.01 112,512,520,478.65
- 160 -
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(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续
(3) 按坏账计提方法分类披露 - 续
按单项计提坏账准备
单位：人民币元
本年年末余额
单位名称 计提理由
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
公司一 1,271,190,376.00 1,109,150,019.85 87.25 债务人经营成果低于预期
公司二 1,279,662,580.57 498,147,963.26 38.93 债务人经营成果低于预期
其他 7,492,366,381.55 1,856,439,246.67 24.78 债务人经营成果低于预期
合计 10,043,219,338.12 3,463,737,229.78
按组合计提坏账准备
作为本集团信用风险管理的一部分，本集团对各类业务客户的信用风险进行分类，并确定
各类其他应收款的预期损失率。于资产负债表日，本集团基于减值矩阵确认其他应收款的
预期坏账损失。
于 2024 年 12 月 31 日，该类其他应收款的信用风险与预期信用损失情况如下：
单位：人民币元
本年年末数
信用风险类别 预期平均损失率
账面余额 坏账准备 账面价值
(%)
低风险组合 0.04 88,323,063,690.87 31,434,020.92 88,291,629,669.95
正常风险组合 5.00 1,851,350.41 92,567.52 1,758,782.89
合计 88,324,915,041.28 31,526,588.44 88,293,388,452.84
对本年发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
单位名称 本年年末账面余额 上年年末账面余额 变动原因
公司五 37,912,972.81 2,221,542,461.45 收回已处置合营企业的股东借款
公司七 - 1,355,977,405.17 合并范围变更
公司六 - 1,055,224,000.00 收回股权处置交易价款
合计 37,912,972.81 4,632,743,866.62
(4) 坏账准备计提情况
单位：人民币元
**阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月内 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
预期信用损失 失(未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
本年年初余额 42,218,181.37 1,802,176,850.64 - 1,844,395,032.01
―转入第二阶段 (3,686,993.62) 3,686,993.62 - -
本年计提 5,373,898.48 1,657,873,385.52 - 1,663,247,284.00
本年转回 (12,378,497.79) - - (12,378,497.79)
本年转销 - - - -
本年年末余额 31,526,588.44 3,463,737,229.78 - 3,495,263,818.22
- 161 -
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(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续
(4) 坏账准备计提情况 - 续
各阶段划分依据：
当根据内部信息及外部资源进行评估，信用风险自初始确认以来未显著增加的其他应收
款，按未来 12 个月内预期信用损失计提预期信用损失；信用风险自初始确认以来显著增
加的其他应收款，按整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)计提预期信用损失；当有
明显证据表明债务人出现重大财务困难，且预期日后实际上不能收回的其他应收款，按整
个存续期预期信用损失(已发生信用减值)计提预期信用损失。于 2024 年度和 2023 年度，
本集团的评估方式与重大假设并未发生变化。
(5) 坏账准备情况
单位：人民币元
本年变动金额
类别 本年年初余额 本年年末余额
计提 收回或转回 其他变动
按单项计提 1,802,176,850.64 1,657,873,385.52 - 3,686,993.62 3,463,737,229.78
低风险组合 42,152,924.01 5,346,332.72 (12,378,242.19) (3,686,993.62) 31,434,020.92
正常风险组合 65,257.36 27,565.76 (255.60) - 92,567.52
合计 1,844,395,032.01 1,663,247,284.00 (12,378,497.79) - 3,495,263,818.22
本年无重要的坏账准备收回或转回金额。
(6) 按欠款方归集的年末余额前五名的其他应收款情况
单位：人民币元
占其他应收款
本年年末余额 坏账准备
单位名称 款项性质 本年年末余额 账龄
合计数的比例 年末余额
(%)
辉煌商务有限公司 子公司往来款 12,883,232,041.02 0 至 10 年 13.10 -
瑞安市金荣房地产开发有限公司 子公司往来款 4,548,063,629.40 0至4年 4.62 -
金地集团上海房地产发展有限公司 子公司往来款 4,421,417,432.93 0至2年 4.49 -
深圳威新软件科技有限公司 子公司往来款 2,446,350,036.69 0至2年 2.49 -
佛山市南海区金地房地产开发有限公司 子公司往来款 1,976,671,444.99 0至4年 2.01 -
合计 26,275,734,585.03 26.71 -
- 162 -
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(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续
单位：人民币元
本年增减变动
减值准备
被投资单位名称 本年年初余额 权益法下确认的 其他综合 宣告发放现金 计提减 本年年末余额
追加投资 减少投资 其他权益变动 其他 年末余额
投资损益 收益调整 股利或利润 值准备
一、按权益法核算
重庆中交西南置业有限公司 776,783,052.96 - - (43,162,701.61) - - - - - 733,620,351.35 -
太仓栖吴房地产咨询有限公司 218,763,098.85 - - 101,838,877.49 - - - - - 320,601,976.34 -
上海荣添房地产发展有限公司 70,772,790.82 - - (81,975.26) - - - - - 70,690,815.56 -
太仓市鑫珩房地产开发有限公司 29,857,915.30 - - (2,170,971.51) - - - - - 27,686,943.79 -
其他 151,101,554.48 - (44,100,000.00) 3,515,975.13 - - (15,415,400.00) - - 95,102,129.61 -
小计 1,247,278,412.41 - (44,100,000.00) 59,939,204.24 - - (15,415,400.00) - - 1,247,702,216.65 -
二、按成本法核算
沈阳金地天邦房地产开发有限公司 6,002,645,502.15 - - - - - - - - 6,002,645,502.15 -
杭州金地自在城房地产发展有限公司 4,879,043,237.20 - - - - - - - - 4,879,043,237.20 -
北京金地兴业房地产有限公司 3,849,461,047.09 - - - - - - - - 3,849,461,047.09 -
金地集团上海房地产发展有限公司 3,810,948,202.50 - - - - - - - - 3,810,948,202.50 -
金地集团南京置业发展有限公司 4,347,198,009.22 - (700,000,000.00) - - - - - - 3,647,198,009.22 -
嘉兴稳隆投资合伙企业(有限合伙) 1,940,000,000.00 - - - - - - - - 1,940,000,000.00 -
陕西金地家宜置业有限公司 1,720,000,000.00 - - - - - - - - 1,720,000,000.00 -
北京金地惠达房地产开发有限公司 1,705,264,881.30 - - - - - - - - 1,705,264,881.30 -
深圳睿金同德投资有限公司 1,456,724,981.39 - - - - - - - - 1,456,724,981.39 -
重庆金地琅泽置业有限公司 1,451,850,000.00 - - - - - - - - 1,451,850,000.00 -
金地(天津)置业发展有限公司 1,230,000,000.00 - - - - - - - - 1,230,000,000.00 -
西安金地置业投资有限公司 1,101,899,438.45 - - - - - - - - 1,101,899,438.45 -
深圳市金地新城房地产开发有限公司 1,094,369,726.04 - - - - - - - - 1,094,369,726.04 -
金地集团扬州置业发展有限公司 1,000,000,000.00 - - - - - - - - 1,000,000,000.00 -
深圳市专美**投资发展有限公司 785,000,000.00 - - - - - - - - 785,000,000.00 -
天津荣添企业管理咨询有限责任公司 733,000,000.00 - - - - - - - - 733,000,000.00 -
宁波金杰房地产发展有限公司 737,167,453.76 - (20,830,410.00) - - - - - - 716,337,043.76 -
佛山市金地新华投资有限公司 700,000,000.00 - - - - - - - - 700,000,000.00 -
太仓市筑瓴商务咨询有限公司 674,434,592.00 - - - - - - - - 674,434,592.00 -
- 163 -
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财务报表附注
(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续
单位：人民币元
本年增减变动
减值准备
被投资单位名称 本年年初余额 权益法下确认的 其他综合 其他 宣告发放现金 计提减 本年年末余额
追加投资 减少投资 其他 年末余额
投资损益 收益调整 权益变动 股利或利润 值准备
二、按成本法核算 - 续
珠海市格林投资有限公司 610,000,000.00 - - - - - - - - 610,000,000.00 -
阜阳金群房地产开发有限公司 505,594,000.00 - - - - - - - - 505,594,000.00 -
杭州世宁投资管理有限公司 499,900,000.00 - - - - - - - - 499,900,000.00 -
金地集团武汉房地产开发有限公司 425,593,091.28 - - - - - - - - 425,593,091.28 -
武汉金地弘楚房地产开发有限公司 400,000,000.00 - - - - - - - - 400,000,000.00 -
广州市甄泽房地产开发有限公司 390,565,000.00 - - - - - - - - 390,565,000.00 -
深圳市金地建材有限公司 376,121,121.38 - - - - - - - - 376,121,121.38 -
太仓鑫涛房地产咨询有限公司 375,260,000.00 - - - - - - - - 375,260,000.00 -
郑州金嵘房地产开发有限公司 350,000,000.00 - - - - - - - - 350,000,000.00 -
深圳市弘金地体育集团有限公司 323,317,432.30 - - - - - - - - 323,317,432.30 -
金地集团珠海投资有限公司 317,511,271.99 - - - - - - - - 317,511,271.99 -
金地集团南京金玖房地产有限公司 300,000,000.00 - - - - - - - - 300,000,000.00 -
深圳市金地北城房地产开发有限公司 281,015,150.00 - - - - - - - - 281,015,150.00 -
广州市金拓装修有限公司 267,543,203.00 - - - - - - - - 267,543,203.00 -
东莞市常平金地房地产开发有限公司 250,000,000.00 - - - - - - - - 250,000,000.00 -
天津晋辰房地产信息咨询有限公司 213,127,000.00 - - - - - - - - 213,127,000.00 -
深圳金宝林投资有限公司 210,000,000.00 - - - - - - - - 210,000,000.00 -
其他 7,919,137,516.43 27,160,000.00 (4,127,347,897.10) - - - - - - 3,818,949,619.33 -
小计 53,233,691,857.48 27,160,000.00 (4,848,178,307.10) - - - - - - 48,412,673,550.38 -
合计 54,480,970,269.89 27,160,000.00 (4,892,278,307.10) 59,939,204.24 - - (15,415,400.00) - - 49,660,375,767.03 -
- 164 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续
(1) 营业收入、营业成本
单位：人民币元
本年发生额 上年发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 198,272,643.75 99,847,313.44 406,727,038.15 76,150,786.32
其他业务 - - - -
合计 198,272,643.75 99,847,313.44 406,727,038.15 76,150,786.32
(2) 营业收入、营业成本的分解信息
单位：人民币元
本年发生额 上年发生额
行业名称
收入 成本 收入 成本
咨询管理 150,973,652.73 99,035,125.56 183,908,210.96 75,101,421.53
商标使用 30,541,844.42 - 205,363,931.98 -
物业出租 16,757,146.60 812,187.88 16,609,025.82 811,363.02
其他 - - 845,869.39 238,001.77
合计 198,272,643.75 99,847,313.44 406,727,038.15 76,150,786.32
(1) 投资收益明细情况
单位：人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
成本法核算的长期股权投资收益 822,392,162.06 6,158,583,232.89
权益法核算的长期股权投资收益 59,939,204.24 38,443,290.75
处置长期股权投资产生的投资收益 (227,045,938.00) 1,084,256,685.21
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 - 17,037,204.90
合计 655,285,428.30 7,298,320,413.75
- 165 -
金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
(十四) 母公司财务报表主要项目注释 - 续
(2) 成本法核算的长期股权投资收益
单位：人民币元
被投资单位名称 本年发生额 上年发生额
太仓市筑崇商务咨询有限公司 429,250,000.00 -
太仓市栖众商务咨询有限公司 153,000,000.00 -
北京金地鸿运房地产开发有限公司 139,242,162.06 145,959,996.95
上海格林风范房地产发展有限公司 70,000,000.00 -
湖南金麓房地产开发有限公司 18,900,000.00 18,900,000.00
杭州金地香湖房地产开发有限公司 12,000,000.00 4,140,000.00
沈阳金地天邦房地产开发有限公司 - 2,434,600,000.00
深圳市金地北城房地产开发有限公司 - 925,000,000.00
北京金地兴业房地产有限公司 - 880,000,000.00
宁波金杰房地产发展有限公司 - 444,912,000.00
金华市金旭房地产开发有限公司 - 373,150,000.00
绍兴市金地申兴房地产发展有限公司 - 280,500,000.00
杭州世宁企业管理咨询有限公司 - 219,956,000.00
太仓市鑫玖房地产开发有限公司 - 190,000,000.00
金地集团武汉房地产开发有限公司 - 177,426,000.00
金地集团扬州置业发展有限公司 - 31,681,627.38
东莞市金地宝岛房地产有限公司 - 18,980,000.00
武汉金地慧谷置业有限公司 - 6,300,000.00
佛山市顺德区金地房地产开发有限公司 - 2,000,000.00
上海航金房地产发展有限公司 - 1,200,000.00
金地集团扬州房地产发展有限公司 - 1,145,608.56
太仓市栖泰商务咨询有限公司 - 1,012,000.00
武汉金地辉煌房地产开发有限公司 - 920,000.00
北京金地远景房地产开发有限公司 - 800,000.00
合计 822,392,162.06 6,158,583,232.89
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