证券代码：002277 证券简称：友阿股份 编号：2025�C013
湖南友谊阿波罗商业股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏。
特别提示：
产能更有效盘活资产，提高资产的使用效率。
根据《深圳证券交易所上市规则》
《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号
――主板上市公司规范运作》
《公司章程》等相关规定，本次事项无需提交股东大
会审议。
法》规定的重大资产重组。
一、事项概述
公司拟签署房屋租赁合同，出租公司位于长沙市芙蓉区八一路 1 号负 1-4 层
共计 80,012.63 �O的租赁物的部分面积。具体情况如下：
南龙骧交通发展集团有限责任公司（以下简称“龙骧集团”）在长沙联合产权交易
所公开挂牌长沙市芙蓉区八一路 1 号负 1-4 层整体租赁（租期二十年）
（原为阿波
罗商业广场经营场所的租赁物业），租赁面积共计 80,012.63 �O，并与龙骧集团签
订了《租赁合同》。具体详见公司于 2024 年 12 月 06 日在巨潮资讯网上披露的《关
于签订资产租赁合同的公告》（公告编号：2024―051）。
共同成立合资公司湖南友和胜商业管理有限公司（以下简称“友和胜”），注册资
本为人民币 2,000 万元整，预计总投资为 10,000 万元整。
公司与八和九胜出资金额、持股比例如下：
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股东名称 认缴出资额 出资比例 出资方式
湖南友谊阿波罗商业股份有
限公司
湖南八和九胜商业管理有限
公司
�O建筑面积的租赁场地出租给友和胜，租赁期共计为 236 个月，从 2025 年 4 月 1
日起至 2044 年 11 月 30 日止。
二、交易对手方情况介绍
（一）交易对手方：湖南友和胜商业管理有限公司基本情况
销售；住房租赁；非居住房地产租赁；企业管理；企业管理咨询；餐饮管理；品
牌管理；企业总部管理；市场营销策划；组织文化艺术交流活动；体育竞赛组织；
项目策划与公关服务；会议及展览服务；信息技术咨询服务；广告制作；广告发
布；广告设计、代理；物业管理；**贸易代理；专业保洁、清洗、**服务；
停车场服务。
（二）交易对手方的控股股东：湖南八和九胜商业管理有限公司基本情况
备销售；住房租赁；非居住房地产租赁；企业管理；企业管理咨询；餐饮管理；
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品牌管理；企业总部管理；市场营销策划；组织文化艺术交流活动；体育竞赛组
织；项目策划与公关服务；会议及展览服务；信息技术咨询服务；广告发布；广
告制作；广告设计、代理；物业管理；**贸易代理；专业保洁、清洗、**服
务。
三、协议主要内容
甲方（出租方）：湖南友谊阿波罗商业股份有限公司
乙方（承租方）：湖南友和胜商业管理有限公司
（1）甲方将其从龙骧集团承租的、坐落在湖南省长沙市八一路 1 号负 1-4 层
共计建筑面积（计容产权面积）74,080.63 �O的租赁物出租给乙方。
（2）租赁物乙方用于商业经营及办公，租赁期内乙方如需对租赁物整体改变
租赁物用途，应提前 30 个工作日书面通知甲方并附相关资质证明。甲方书面同意
的，甲乙双方签订补充协议后乙方方可改变租赁物用途。
币 1,796,149 元（含税价），其中租金含税为 1,257,274.64 元，管理费含税为
运营之日（以正式公告或媒体新闻为准）起满两年后开始递增，每 2 年递增 3%。
每一半年度的租赁费用应在上一半年度期限届满前且乙方收到甲方开具的等额合
法增值税专用发票后五个工作日内支付给甲方。签订合同后 7 日内乙方应向甲方
缴纳**个半年度的租赁费用。
履约保证金 5,388,447 元（大写：伍佰叁拾捌万捌仟肆佰肆拾柒元整）。
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四、对公司的影响
用位于湖南省长沙市八一路 1 号负 1―4 层的租赁物 27 年用于商业百货经营，公
司将此租赁物转租能更有效盘活资产，提高资产的使用效率。
承担的租赁面积、承租期限，总体租金价格公允，符合市场水平。
公司及公司中小股东合法利益的情形。
五、风险提示及相关情况说明
租赁合同履行期限较长，如日后交易对方经营情况恶化，公司可能存在无法
按时收款的风险；如合同在执行过程中遇到政策、市场、环境、自然灾害等不可
预计的或不可抗力等因素的影响，可能导致租赁合同无法如期或**履行，影响
公司收益。敬请广大投资者注意投资风险。
六、备查文件
特此公告。
湖南友谊阿波罗商业股份有限公司
董事会
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